一.是贷款还是先过户？房屋
1.按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。
待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
二.贷款放款是在过户前还是过户后
1.贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
三.二手房贷款一定要先过户么
1.按照目前银行规定二手房贷款一定要先到银行申请贷款、然后过户、之后再抵押贷款，具体如下：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；双方带着1所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
2.双方带着2所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳或减免营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单免税单；双方带着3项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。
四.用贷款购房是先办过户还是先办贷款还是同时进行
1.二手房按揭操作，因各银行、各地区不同会有较大的差别的。可分二种情况来考虑：一是房子过户前得到银行贷款承诺书或是三方买方、卖方、银行协议的；这样是最有保障的，最省心的。
2.但过户前一定要求买方付清首付款千万不可动摇！
3.。二是银行不愿意出贷款承诺书或三方协议的一般银行都这样做的，因太麻烦了，又没有效益；这样，你要小心点。
4.实务操作经验介绍：买卖和中介三方签订协议，保障自己的权利；特别要注明中介对“你”负有连带负责的保证。
5.签订房屋买卖合同；要注明买方款项支付方式现金？
6.以及违约责任。要求买方支付首付款(一般房价的三成。如果没有支付，千万不可出具收据银行要求的资料。要求买方到银行申请贷款房价的七成。若得到银行审批同意，你要亲自到银行贷款部门了解具体情况，要看银行“审批决策书”是否真的同意姓名、金额？
7.；同时还要带上身份证、银行存折，核对银行留存卖方买卖合同、卖方身份证和存折的资料，因银行放贷时会将贷款直接转到你存折的。
过户后的证件要求由中介保管。买方到银行签订借款合同之类法律文件。如果你方便，最好能同去，银行借款合同上会写有贷款资金是直接转到你的存折核对户名、帐号帐上。买方、银行就办理抵押登记、公证之类的工作。当日你的存折会转入贷款金额。
五.二手房银行贷款要先办过户手续吗
1.向银行提交所需手续后等待审批结果，如果审批通过，相关贷款要素感觉满意那么在拿到贷款行开具的审批通知书、承诺函之类的文件后再与卖方进行房产过户，如果擅自先行过户，很多银行不会按照房贷来处理你的贷款。
