一.贷款已批下来，房子也过户完成。什么时候开始还贷款？
从贷款下放后的第二个月，比如，11月的任何一天银行放款了，那么12月开始还贷
二.二手房还贷款到过户要多长时间
1.贷款过户很快的，一般一个月内可以完成，只要是贷款银行通过后，即可到房管局房产交易大厅办理房产过户手续，当下出新证，但贷款银行要将新证拿走去办理抵押登记手续后持房产他项权利证书存放在银行，自己不能拿到的，等贷款还清了才能拿到这些证件。
三.房屋过户后贷款大概需要多长时间
1.呵呵恁的情况是原房主把贷款还掉撤出房产抵押然后抵押给恁的贷款银行吧这种情况如果恁的贷款申请已经批准了那么时间会很短只要原房主把贷款还清他在银行的抵押就可以撤出了这个通常是还款日当天就能撤掉。
2.然后就可以联系恁的贷款银行去办理抵押手续了贷款已经审批的话银行通常会告知买卖双方的原房主可以安心办理过户的。
3.过户的话就很快了交了契税等费用房管局效率点的话1-2天就完事了从垫资开始到原房主贷款还清这个就看中间的环节衔接的怎么样了快的话资金一到位马上办理还款当天撤出抵押就行。
因为抵押一撤就可以过户了恁申请的贷款就可以进入抵押程序了不过恁垫资的时间得到银行贷款发放日。原房主只有收到售房款后才能还掉电子公司的款
四.过户完之后卖方多久能拿到买方按揭贷款
1.这要看是公积金贷款还是按揭贷款，一般情况下15个工作日能批贷款，然后房管局过户，过完户有15个工作日的资金，也就是买房拿到房本的时间，买房拿到房本资金就到卖房账户了
五.过户完，房款几天到账
1.一，全款买房，卖家过户当天即可拿到全款二，贷款买房，出新证后，银行拿走房产证做抵押登记，做完以后再给卖方放款。
时间一般在十个工作日之内。
六.过户后，卖方多久能拿到买方贷款部分款
1.买方全款如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。
2.买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
3.商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日每个城区出房产证的时间不一样；国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款无土地证情况下。
七.过户后银行一般多久放贷
1.你所说的情况几乎不会发生，现在买家需要贷款买房的，正常情况都是先将买卖双方的资料送交银行审批，审批时间一般为3至5个工作日，审批通过后买卖双方才可办理房屋过户手续。
八.房贷放款后多长时间开始还
1.次月开始还，每个银行有要求还款的最后时间，并不是说放款满一个月才开始算，假如说某银行还款日是5号，你2月5号就应该还了。
2.房贷放款时间：住房公积金贷款放款较慢个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，许多朋友都喜欢申请这种贷款来买房子。
3.然而同时，这种住房贷款的放款时间却慢，一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。若慢一点，有些地区则要等6个月。商业住房按揭贷款约为1个月大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。
4.目前许多银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短因此，借款人在办理住房按揭贷款时，要根据自身的实际情况及需求来选择适合自己的贷款方式。
九.房子过户后，卖方多久拿到尾款？
1.二手房交易过程中，不管买房是全款交易还是分期付款，只有办理了房产过户，卖家才能拿到尾款，获得全部房款。
2.那么，在办理房产过户后，卖家多久才能收到全部尾款呢？
3.如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。
4.但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
5.商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日每个城区出房产证的时间不一样；国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款无土地证情况下。
6.选择哪种付款方式，最快拿尾款？
7.从目前的交易流程来看，全款最快拿尾款。买方付款方式从面签到批贷耗时排序：全款；贷款；商贷；公积金贷款；公积金；组合贷款即：买方全款购房，毋庸置疑卖方拿尾款最快。
8.如果买方选择贷款，商贷在速度上略占优势，但差距并不明显。公积金贷款分国管公积金贷款、市属公积金贷款、中直公积金贷款，随着贷款流程的不断简化，三者差距不断缩短，目前三种公积金贷款方式批贷时间差距不大。
9.组合贷款最慢，可能需要4～6个月甚至更长，所以如果急需拿钱，需认真考虑打算申请组合贷款购房的买方。合同是怎么规定的？
10.值得注意的是，在《房屋买卖合同》以及《补充协议》中只规定首付款交付时间，而并没有明确的条款规定收尾款的时间，所以什么时候收到尾款要由流程进展决定。
11.资金监管房款解冻速度资料齐全任何一个流程的资金最快可以在T 0当天个工作日解冻，四方资金监管至少需要T 1个工作日。
12.哪些不可抗力影响拿房款快慢？
13.除了可以避免以上问题拖延交易流程，另有很多不可抗原因导致交易周期延长。房屋核验时间比实际要长缴税及过户或需预约理论：对于成交量大的城区，缴税过户需要预约，按照预约时间到相关部门办理缴税、过户手续。
14.而对于另一部分城区不需预约，直接到相关部门排队取号办理即可。实际：预约缴税号以及过户号并不那么容易。例如朝阳区，预约的过户号可能在两个月之后，时间很长，且无法提前。放款时间受银行限制理论：对于商业贷款来讲，批贷后并不会对放款时间做出承诺，但是一般速度很快。实际：其实银行的放款时间也受很多因素的影响，比如短时间内贷款申请量很大，很可能导致银行储备资金不足，导致放款时间延期。
十.二手房过户完成后需多久拿到贷款
1.二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。
2.进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
3.卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
4.7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
5.20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
6.买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
7.买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
8.房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
9.材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
10.各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。契税：基准税率3 ，优惠税率为5 和1 。普通住宅征收比率为成交价的5 ，非普通住宅为成交价的4 。具体征收比率：90平以下的普通住宅首套1 、二套3 ；90至140平普通住宅首套5 、二套3 ；别墅等非普通住宅成交价的4 。
11.营业税：税率为5 。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
12.印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05 ，同时适用于房屋租赁合同，税率为1 ，房产购销合同，税率为0．03 ；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
13.个人所得税：税率为交易总额1 或两次交易差的20 ，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
14.城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7 、3 、1 分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
15.注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方资金监管机构/银行出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
