一.有贷款的房子怎么卖
1.原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
二.新买的按揭房子怎么卖出去？
1.可以卖的，但要注意几个问题：利用自己资金或买受人的首付付清贷款即可交易。如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的55 营业税。其余的没什么特殊情况。因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
2.扩展资料：抵押贷款和按揭贷款的区别：按揭就是按揭人买方者通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”取到手。
3.另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人买房者、发展商卖房者、按揭权人一般为有关银行三者关系。它的程序是，由按揭权人银行先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人买房者凭该合同与按揭权人银行签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
4.抵押贷款是买房者抵押人向银行抵押权人借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者抵押人按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。
这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。参考资料：中国工商银行官网-一手个人住房贷款-按揭商业术语-抵押贷款
三.怎样卖掉还有贷款的房子？
1.未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实生活中，可以通过一些方法来实现：方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2.但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
3.方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
4.通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30 至40 ，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
5.方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物如其他房产向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
四.刚贷款买的房子怎样卖掉
1.可以卖的让买家支付房款，然后你去还了银行的贷款，就可以过户房子了买家有能力直接支付现金，那么很好办的，如果买家也是要贷款那么麻烦点，需要看看买家银行那边手续是否有直接办理的，有的话，也不麻烦的，直接在银行办理手续，如果银行那边没有这种手续，就得找个中介垫资来做了不可能不能卖的
五.我有一套贷款买的房子，现在想卖出去，请问，我在卖之前应注意哪些事项？贷款房怎么买卖？
1.第一，明确还剩多少钱没还？第找到合适的买主，告知清楚，你是按揭买的房子，第和银行沟通，你准备卖掉这房子，原则上按揭的房子不可以再次买卖，因为你没有处置权利，所以要和银行沟通，征得同意，否则有人买的时候，你成交不了，你问贷款房怎么卖？
2.在银行同意的情况下，你的房子只能让客户一次给清款项，然后同时还清银行所有欠款金额，和其他费用，然后，进行交接，合同，其他相关手续等，签合同，约定双方的权利义务，我就不多说了，哈
六.我是按揭买的房。现在想卖掉。但是怎么卖。我不知道。请专家帮我
1.你先把贷款筹资还清，缴纳完毕契税等税费，办理完毕你的房产证，契税证，土地证，之后，找买家买下你房子，办理过户。
或者，你找到买家，有买家出资，替你还清贷款，你自己办理完毕房产证，然后你俩过户住房。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于你，你没有权利卖掉过户住房。银行和房管都不会同意。
七.办贷款买的房，怎么卖出去？
1.但是还有一种方法，那就是:转按揭“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
2.简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
3.在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。是否可以解决您的问题？
八.贷款买的房如何卖出
1.先找到合适的买家谈好价格，看是你去银行把剩余的贷款一次性补齐，还是让他给你还贷，如果是你一次性补齐的话，按照正常的二手房买卖手续办理，如果是他给你还贷，那就要去房管局和银行申请了，除贷款外的房款金额会通过第三监管中心拨到你的银行账号上
九.将贷款的房子卖出去，需要走哪些流程以及提供哪些材料？
1.一般来说，你需要先将贷款先还清，注销抵押，然后才能进行产权过户。如果你无能力进行偿还银行的贷款赎楼，可以叫客户帮你还，或者找专业的担保、按揭公司帮你还，不过需要出手续费。
2.如果你是通过房地产中介公司出售房产，这些事情他们会协助去办理。二手房的交易流程会因各城市的政策及操作细则略有不同，大概而言，是：与买方签订《买卖合同》—长郸拜肝之菲瓣十抱姜收取购房定金—新业主申请银行按揭—提前还贷、注销抵押—产权过户—缴纳过户税费—办理新业主房产证。
3.若新业主是一次性付款，则可省掉银行按揭申请的步骤。你作为业主，在交易过程中：若是单身：需要提交所售房屋的相关产权资料如房产证、贷款合同、购房发票、契税完税证、维修基金发票等等及身份证、户口本。
4.若你是已婚：除提供上述资料外，还需要你的妻子出面因为是夫妻共有财产，并且提供她的身份证、户口本及你们的结婚证。
各地方的操作会略有不同，你最好咨询一下当地的房管部门或找当地比较有专业的房地产机构一下。
十.我的房子是贷款买的，我想卖出去，不知道这个手续应该怎么办？费用能需要多少钱？
可以签订转按揭合同，用买家的钱来还清贷款过户！这是目前二手房的主流作业流程。
