一.办房屋贷款需要和银行去房管局吗
1.需要的，抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。一般办理房屋贷款的具体流程是：1确定房产，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。
2.2提交按揭贷款申请，将办理资料准备齐全，然后填写按揭贷款申请书。3银行审核，确认贷款人是否符合规定条件。4签定购房合同以及房屋按揭合同。5购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
3.购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。
二.房子贷款下来去房管局还要花多少钱
1.贷款下来了，你到房管局就是印花税，其他工本费的，没多少钱的。有人还要交契税，而有人是贷款前就缴纳了契税，是契税是总房价的5 -3 。贷款的流程是：买受人缴纳首付款给开发商，开发商打印《商品房信息备案表》和《商品房买卖合同》，这两份合同由开发商盖公司的公章和法人章后，拿这两个文件到当地的房管局去书面确认。
然后银行拿着这些东西，加上你本人的借款合同、身份证复印件、户口本复印件、工作证明等去银行申请贷款。现在你只要确认贷款已经下来了，肯定是备案过了。
三.房贷还完之后还需要去房管局吗？
1.房贷结清后需要去建委办理解押手续付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
2.办理房产解押手续需要带的材料如下：个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单金额是对的，债务权人身份证或营业执照复印件等材料去交易中心办理注销。
3.银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料和房产证去交易中心办理注销手续。
四.按揭贷款买房子，请问要去房管局登记备案吗
按揭买房子是不需要去房管局登记备案的，而应该由开发商去房管部门登记。
五.房子抵押贷款该如何去房产局备案
1.如果你买的是新房的话，售楼部就帮你办了，你都不用到场，如果你买的是二手房的话，流程是这样：先去银行签借款合同，等银行批下来了后去房管局过户，等房本下来后，房管局会出一个他项权证，然后你把他项权证送到银行，银行就会把钱放到原业主的账号里了，你就拿着新的写你的名字的房本了，你就没个月还银行钱了，。
六.我自己买了房子为什么要到房管局办信贷
1.需要的，备案流程如下：确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。
2.当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。
3.当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4.购房者就可以与房产经销商签订购房合同。购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5.购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。
