一.二手房的过户手续费计算
1.您先跟卖方签订二手房买卖合同，然后跟对方办理银行贷款还款手续，办理贷款结清证明并解押他项权证，然后到防管局产权登记部门注销他项权证，并办理过户手续，在办理过户手续过程中需缴纳相关的税费，需要交纳的税费如下：契税：房款的5 ；买家印花税：房价的0。
2.1 买卖双方平分；交易费：6元/平方米买卖双方平分；测绘费：36元/平米；买家权属登记费：80元；买家证件费：50元；买家营业税：差价*5 超过5年的不需要缴纳；卖家个人所得税：差价的20 或者房价的1 。
3.卖家个人所得税：房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20 或者总房价的2 ；面积不超过144平米包含144的，需要缴纳房产交易盈利部分的20 或者总房价的1
二.请问按揭房的过户流程？过户费用怎么算？如果买房人也是要按揭，哪种方式过户比较好？
1.按揭不一定要通过第三方中介！流程如下：双方先到银行申请贷款，再到房管部门过户，再在房管部门抵押、再到银行支取贷款~如下：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；双方带着1所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
2.双方带着2所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳或减免营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单免税单；双方带着3项材料到房管部门申请，房管部门审批核准后，缴费取证，之后抵押登记，到银行支取贷款~
三.二手房贷款银行要手续费吗？
1.二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。
2.原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
3.房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权。
4.经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
5.过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。
在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
四.买房贷款手续费怎么算
1.贷款服务办理贷款业务时，收取的费用，叫贷款服务费。一般由银行收取，也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。贷款服务费，收费标准视各地情况而定。办理公积金贷款时不用缴纳该项费用，仅需缴纳担保费(贷款额度千分之三，最低三百)、房屋评估费(评估价值千分之三，最低三百，最高一千五)。
2.贷款买车一般步骤是这样的：先订车；在4S店办理贷款手续：包括提供资料、签署贷款明细条目；等待银行给予4S店本次放款的贷款同意书；拿到同意书后一般4S店会通知客户去付首付；客户提车、上牌；上完牌后的资料抵押银行；抵押后数日一般看银行的审核会打款给4S店。
五.中介费是否包含过户费和贷款手续费？
1.国家规定:房产中介机构需将服务项目及收费标准张贴在醒目位置，同时，住宅房屋买卖中介基本收费不能超过成交价的2％。
你的情况被收3 的中介费超过法律规定的最高标准。另外的费用属于服务费性质，可以收，但要他提供相关依据。如果3 的费率是包括中介费和其它服务费的话，那么就不能再收其它服务费。
六.现在房贷按揭过户有什么手续？花费多少？按揭过户后房产证能不能过户？
楼主你好你要办按揭当然首先要跟银行贷款通过银行的审核后你就可以办理了按揭办下来就直接过户
七.2019年二手房过户费用怎么算？107平方大概缴纳多少钱过户费
1.二手房过户费计算方法和明细如下：契税买方支付：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
2.住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
3.自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同唯一住房的，减半征收契税。
4.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。
5.营业税买方支付：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。
6.个人购买超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
7.个税买方支付：核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％或1．5％、3％，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。
8.对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。印花税买卖双方各0．05％：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
9.对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
10.对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
11.对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。房地产交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。佣金：成交价＊3％，交易双方各付一半。贴花：5元／套：如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。
12.1抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元1委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。
13.如果需要赎楼，还会产生如下费用：1赎楼担保费费用计算——业主欠款×1％。期限为3个月，最低收费2000元。1赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0．5％收取。1赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×11买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0．003％过户价＜50万过户价×0．0025＋25050万＜过户价≤500万过户价×0．002＋2750500万＜过户价≤1000万1抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
14.以上就是关于2018年二手房过户需要交纳的费用，可以根据自己的购买情况计算出来过户需要缴纳的费用，核算的时候一定要区分好买卖双方需要承担的费用就好了。
15.扩展资料二手房交易流程交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。
16.申请贷款买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。
17.不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。
18.签订贷款合同买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。
19.缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
20.领取房产证买卖双方向房权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。以上便是小编收集的二手房过户流程，看了二手房的过户流程及需要注意的重要点，以后业主过户的时候就不用担心了，按照流程一步步来十分清晰，而且注意事项也要考虑，这样才能顺利完成二手房过户。
八.二手房过户及公积金贷款总费用一共多少
一，二手房过户费：测绘费36元/平方，买方。5 评估额，允许浮动，买方；。契税评估额初次90平内1 、90平~140平内5 ，超过140平或非首次3 ，买方缴纳。所得税按全额的1 ，由卖方承担，满五年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。工本费80元，买方(工本印花税5元)买方。营业税6 卖方缴纳，普通住房满五年可减免。二，由于没有说明贷款金额和年薪无法结论，但是可以算出，如下。公积金贷款费用是，贷款金额，乘贷款利息，乘年限，即可算出费用。
九.二手房过户费用怎么算?还有现在利率是多少了?
1.现在房屋贷款年利率5年以内包括5年是：0410年以上是：2双方是唯一住房，房屋超过5年交易的，过户交纳总房款或者评估价的百分之一的契税，个人所得税，土地转让使用金。
