一.上海严禁首付贷购房者贷款买房三大注意
1.为进一步落实房地产信贷调控政策，2016年11月上海银监局下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》。
2.主要内容为要求辖内商业银行全面加强个人住房信贷风险管理，严格执行个人住房贷款最低首付比和限贷等要求，严防各类“首付贷”，并从严审查前夫、前妻等共同还款人等。
3.那么对于购房者来说，今后买房申请贷款的过程中有哪些需要关注的重点呢？
4.首付款准备要充分上海购房者采用贷款的方式支付首付款将面临更为严格的检查。
5.根据通知的要求，通过个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、P2P、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金的行为都将被禁止。
6.另外，《通知》也要求银行不得利用信托公司等通道直接或间接为各类机构发放首付贷提供资金支持。因此，如果要在上海购房，购房者一定要有足够的首付资金储备，或者能从亲戚朋友手中获得资助，否则很难通过审核，也就无法成功申请购房贷款。
7.申报资料要真实在上海购房者申请贷款时提供的资料将被要求更为真实。银行如发现申请人有在他行查询个人住房贷款征信记录的行为，将会进一步掌握申请人是否存在申报材料不真实、重复申请个人住房贷款、在他行审核未通过等情况及其原因，从严审批贷款。
8.另外，对逾期记录超过一定次数，或历史逾期时间较长、金额较大的借款人，银行将从严审慎发放贷款。这就要求购房者有足够的还款能力和良好的信用记录，同时能提供与住房贷款相匹配的收入相关证明。规避限购、限贷的行为要不得对于有意规避限购、限贷的购房者来说，贷款难度十分大。因为银行将不仅以借款人家庭为单位从严评估还款能力，同时还加强了对于共同还款人、离异人士、财产分割请款的审核。
9.这对于之前的“假离婚”行为也会有很大的打击，因为如果购房者的共同还款人为前配偶、成年子女、双方父母，以及离异双方财产分割不清晰的贷款业务将会面临到更为严格的审查。
自上海2016年开始25政策以来，银行对于贷款审核的要求不断加强。这也提醒着购房者要合理评估自己的购房能力，理性购房。以上回答发布于2017-03-0当前相关购房政策请以实际为准全面及时的楼盘信息，点击查看
二.买房银行不给贷款真愁死我了
1.现在是普遍的，商代银行批贷难，的问题，不过也没太大的关系，只要开发商不催，或者房主不那么催着要，你等去呗，买他们的基金没用，整个一个变相推销，你买了，也不会给你放款房的快的，利率上调，这个也不是咱们能左右的，公积金也上调不是吗，买套房子不容易，也别太为房子的事上火。
三.按揭买房银行不同意贷款
1.是要先付首付的，银行根据你首付才会给你办理贷款，至于贷款批不批，能不能办下来那是后话，总之如果你想按揭的话就要先交首付。
2.至于首付款的去向则是不同，有的直接打给房主，有的放到中介，也有的首付款银行会冻结等到贷款下来以后一起打给房主，这都可以同房主协商。
四.贷款买房银行不放贷
1.据了解，银行不放款主要有以下几个原因：借款人所准本的资料不齐全；借款人条件未达到银行所规定的条件；银行资金紧缺；借款人信用不好。
2.怎样解决不放款的问题？
3.在申请贷款前，将贷款所需的资料都准备齐全，尽量不要在贷款申请到一半因为资料准本不齐全而被银行拒绝放贷；如果借款人条件未达到银行要求，可转向求担保工作做担保后，再向银行申请贷款。
4.不过，需要提醒的是，通常这样贷款成本会高一些；在某些月份，银行资金也会紧缺，这种情况下，借款人最好避开银行资金紧缺的时间申请贷款，否则银行往往会在这个时间段对借款人的要求特别严格，或者是，资料审核通过也需要一段时间才能放贷；银行也会因为借款人信用不达标而拒绝放贷。
5.如果借款人是恶意逾期，那么通常没有办法再获得贷款。如果借款人是因为某些原因而留下的不良信用记录，那么可以到造成不良记录的银行开具证明，将该逾期证明交给银行后，再申请贷款。
希望以上内容对你有所帮助。
五.银行为什么还不放款呢？贷款买房求助！
只要你的房子在房地局备案，此房就是你的了。只是目前政策因素，银行贷款额度下降，所以急的是开发公司。目前就等着，不用支付利息，积攒多的就提前还款就好了。购房，银行审核资料符合贷款，签订网签合同，送房地局备案，返还银行审批，审批通过等银行有钱放款。目前你走到了最后的流程了。不必多担心，就算银行不放贷款，房地产公司交房，房子仍然是你的。
六.银行房贷按揭被拒
1.买房贷款被拒原因一：个人不良信用记录信用卡逾期还款留不良记录信用卡逾期还款，尤其是粗心导致的少还或者忘还，几毛几分钱都会在银行留下不良记录。
2.个人信用报告被查询次数过多如果一段时间内因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等多次被机构查询，也会增加拒贷风险。
3.手机、煤气、水电等长时间欠费如果手机、水电煤气长期欠费，就会被银行视为还款意愿低的人，从而留下不良记录，影响贷款的申请。
4.严重交通失信交通肇事被判刑、不履行道路交通事故救助资金偿还义务，或者地铁套票次数多等会被银行视为严重交通失信。
5.买房贷款被拒原因二：贷款资料不完整若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。
6.买房贷款被拒原因三：还款能力低说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
7.买房贷款被拒原因四：个人贷款违约假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款存在连续未还本息超过6期记录含担保人代还，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期延期或以资抵债等记录等。
8.买房贷款被拒原因五：首付款过低依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30 ，二套房贷首付比例不低于60 某些城市要求不低于70 。
9.所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。买房贷款被拒原因六：负债过高如信用卡每月还款额超过月收入50 ，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50 等。
10.都会被银行视为负债过高，针对这种情况银行也有可能会拒绝批贷。买房贷款被拒原因七：房龄过高各家银行对二手房房龄要求最短年限为15年，最长为30年，普遍要求为20年，另有银行要求25年或者无明确要求。
但是贷款买房时银行会因为房龄过高拒绝批贷。所以买房时一定要问清楚楼龄，对于高楼龄中意的房子一定打听清楚能否贷款再签订购房合同
