一.房贷利率是固定的还是浮动的好？
1.贷款买房时，房贷利率是选择固定的还是选择浮动的呢？为了刺激经济发展，肯定会下调利率；但是下调利率有可能会出现通货膨胀；通货膨胀后为了给经济降温就会上调利率。
2.a如果一直下调利率，导致很多人都去借款买房，然后就会出现房地产泡沫；于是央行一直上调利率，刺破房地产泡沫；导致很多人因为利率太高还不起房贷，选择跳楼。
3.但是如果相信国内经济一直平稳发展，那选择浮动利率无疑是更好的。多数人对“LPR”感到陌生。据了解，它是由包括大中小银行在内的18家银行根据其对最优质客户的贷款利率，按公开市场操作利率加点形成报价，再由全国银行间同业拆借中心经过计算得出。
4.bLPR包括1年期和5年期以上两个品种，由各报价行于每月20日遇节假日顺延9时前，以0。05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0。
5.05 的整数倍就近取整计算得出LPR，并于当日9时30分公布。与较为固定的贷款基准利率相比，随市场浮动是LPR的显著特征。从8月20日公布的最新数据来看，1年期LPR为85 ，5年期以上LPR为65 ，最近4个月保持不变。
这就意味着存量房贷客户要在固定和浮动、眼前和长期之间做出衡量和预测。从事金融行业的白云飞3年前在北京安家买房，房贷期限25年。尽管他使用的是公积金贷款，不在此次“换锚”之列，但他还是十分关注这次变化。他算了一笔账：存量房贷中很多固定利率客户享受了打折优惠，而之前打折多数是按照年化9 的基准计算。c按照新政策，换锚以后利率下浮39个基点；但是固定利率如果打9折相当于下浮49个基点。因此，从眼下看享受过打折优惠的固定利率或许更有利一些，但从中长期来看LPR可能更划算。
二.房贷到底是固定利率好还是浮动利率好，专业人士帮忙分析一下？
1.根据自身情况做决定。选择固定利率后，房贷利率就是维持当前利率水平不变，不受LPR变化影响。选择LPR，以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少，LPR下行，还款金额降低，但如果LPR上行时，还款金额也要随之增加。
2.央行此前解释称，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
3.扩展资料：工行也解释称，对于LPR浮动利率贷款，按照合同约定的重定价周期进行重定价，例如，如果贷款发放日是2010年5月1日，如果合同约定的重定价周期是1年，那么在每年的5月1日会按照最新公布的相应期限LPR进行调整。
4.除重定价日以外，LPR变动对贷款利率没有影响。参考资料：人民网-房贷利率“二选一”倒计时！
5.固定利率和LPR谁划算？
三.银行贷款是选固定利率好还是浮动利率
1.就浮动利率好还是固定利率好做一分析。首先，什么是固定利率房屋贷款？在一定的时间范围(即合同期)内，贷款利率不变。例如，现在五年期利率是05 ，这就是说，在这五年内，贷款利率不变。不管市场上新贷款利率如何变化，您的货款利率始终不会变化，每月供款都是固定不变的。最好之处是您知道利率和供款是定数。然而，追求这个定数是有一定的代价的！
2.第二，什么是浮动利率房屋贷款呢？
3.顾名思义，这个利率是变化的。但它不是随意变化的，也不是随着您或其他人的意志为转移，而是随着整体经济的好坏而升高或下降的。中央银行设定夜间银行间出借利率，而各家银行又基于中央银行的利率设定自身的基本利率(即Prime)。例如，现在各家银行的基本利率都是6 。银行出借的浮动利率贷款都是与这个基本利率联系在一起的。约克大学金融教授麦欧乌斯基2OOO年做了一项统计研究，分析了加拿大过去5O年房屋货款按揭计划，特别是浮动利率和固定利率贷款。
4.研究结果显示，选择浮动利率是基本利率的消费者比选择五年固定利率的要省钱。这个结论在过去5O年间有将近9O 的正确性。举例来说，一个$100，000的贷款，十五年还款期，浮动在基本利率上比固定五年要省$22，OOO元。
四.浮动利率和固定利率选哪个好点？
1.随着LPR利率的出台，让我们很多背负房贷的人，陷入了两难的抉择。面对新的LPR利率，可能我们很多人都不知道，该如何去选择。也不知道，到底该不该更改自己的房贷利率。就我个人看来，要想知道LPR浮动利率，和我们贷款时候的固定利率，到底哪个更划算一些。就需要先弄清楚两者的区别，在根据具体的情况，判断哪个会更加划算一些：LPR浮动利率与固定利率区别我们在贷款时候，都会有一个相应的贷款利率，而且我们的还款总额，也是根据当时的这个利率计算。
2.再根据我们贷款的是时长，最终确定了我们每个月需要还款的额度。如果是固定利率情况下，我们每个月的还款额度，都相对比较固定。在还款的期限内，银行会直接从我们的账户中，划走相应的还款金额。当我们的房贷利率，转化为LPR浮动利率以后；我们的还款金额，也会根据相应利率的变化，而做出适当的调整。
3.如果高于我们最初的贷款利率，则房贷还款额，也会适当地上调；如果低于贷款金额，则会适当地下浮。该如何选择两种利率我想如果是在最近两年内，买房的人群来讲，将房贷利率转化为浮动利率，可能对于我们会更加有利。
4.因为现在的房贷利率，比之前我们贷款时候，要低一些。在这样的情况下，也就意味着，我们还款的额度，也会相应的下降；每个月可能需要少支出一部分的房贷。当然了具体的情况，我们还需要结合自己的贷款利率；如果有可能情况下，我个人建议咨询自己的房贷经纪人，他们会给出中肯的意见。
所以我们在选择固定利率和浮动利率时候，需要结合自己的实际情况，来选择最合适自己的那一种。
五.固定利率和浮动利率的区别是什么，哪个更好
1.固定利率，是指在借贷期内不作调整的利率。也就是在贷款合同签订时即设定好的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。
2.浮动利率，是在借贷期内可定期调整的利率。根据借贷双方的协定，在贷款期内根据市场利率进行调整，目前根据贷款合同规定，一般在每年的1月1日根据市场利率的变化而进行相应调整。
3.固定利率与浮动利率各有利弊：如果利率处于上调周期，固定利率合适；如果利率处于下调周期，浮动利率占优势。
我国企业的贷款利率目前就是采用的浮动利率法每年核定一次利率。
六.2020年房贷新规出来后,选择浮动还是固定还款好？
1.房贷到底是选择浮动还是选择固定还款，这个也要看实际情况的，这两者的区别就是如果选择固定的，那么以后我们的房贷利率都不会变，但是如果选择浮动的，那么以后我们的贷款利率将会随着央行发布的利率而进行变动，有可能是上涨，也有可能是下跌。
2.自从央行出台了这个规定之后，很多人都是比较的头大，因为绝大部分人都不知道自己的房贷应该如何去选择。实际上首先有一点，大家必须要明确，就是不管是选择固定的还是选择浮动的，我认为影响都不会太大，因为未来房贷利率不管是上涨还是下跌，空间都不会特别的大。
3.至于说如何去进行选择，那要看好几个因素，首先第1个因素就是要看一下我们的贷款利率是高是低。如果大家贷款时的利率偏高一些，那我觉得肯定是选择浮动利率好一些的，因为现在的房贷利率以及未来几年之内的房贷利率，大概率的会出现下行的情况。
4.但如果大家的利率本身就比较低，那还是选择固定利率好一些。其实第2个因素就要看大家剩余的贷款时间是多长，假如大家剩余的贷款时间已经不足10年，或者计划在10年之内还完所有的贷款，那么这时候可以选择浮动利率，因为上面我们已经说过了，在未来几年之内国内的房贷利率大概率的会下行。
5.但如果大家的剩余贷款时间超过10年或者10年之内不能够偿还完所有的贷款，那这个时候自己就要好好的考虑考虑了，因为10年之后的贷款利率是涨是跌，这个其实是很难说清的。
当然我们也可以选择浮动贷款，10年之后如果房贷上涨，我们可以选择提前偿还贷款来规避这些风险。
七.现在买房贷款是固定利率好还是浮动利率好？
1.我的看法：固定利率更好。为了刺激经济发展，肯定会下调利率；但是下调利率有可能会出现通货膨胀；通货膨胀后为了给经济降温就会上调利率。
2.如果一直下调利率，导致很多人都去借款买房，然后就会出现房地产泡沫；于是央行一直上调利率，刺破房地产泡沫；导致很多人因为利率太高还不起房贷，选择跳楼。
但是如果相信国内经济一直平稳发展，那选择浮动利率无疑是更好的，
八.房贷利率转换为LPR好还是固定利率好？
1.多数专家认为，未来LPR大概率走低，选LPR为定价基准或更有利。中长期来看，LPR大概率仍将继续下行，用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。
2.当然，相比LPR可能下降带来的利息支出减少，如果用户更重视利率稳定性和便捷性，也可以选择转换为固定利率。
3.不少券商研报中也指出，在央行政策引导利率下行的大背景下，短期来看利率还将下行。从长期来看，随着未来居民信贷趋势下降，低利率时代将成为趋势。扩展资料LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
4.2020年4月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：年期LPR为85 ，较上一期下降20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR为65 ，较上一期下降10个基点。
5.参考资料来源：人民网-房贷利率正式“换锚”该如何选？
6.-LPR
九.我现在的房贷利率是4.165,选择LPR好还是选择固定利率好？
1.我原来签的是浮动利率，如果你原来签的是固定利率或者是公积金贷款，就没必要操这个心了，因为不在《中国人民银行公告〔2019〕第30号》规定范围内。
2.我现在的房贷利率和你的一样，根据文件第三条，第五条，转换成LPR之后，不管是LPR加点也就是浮动利率，还是固定利率，转换成的利率都和现在的165利率持平，你需要考虑的是，继续浮动利率好，还是固定在现在的利率165好，如果你还贷年限在剩5年之内，且金额大，建议选择LPR加点。
如果大于5年，那就不好说了。我还剩15年，所以选了固定利率，赌一把了。
十.你现在贷款买房选浮动利率好还是过顶利率好？
1.选择浮动利率比较好。现在贷款基准利率为9 ，2020年2月的LPR为75 ，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率 浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率LPR加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。
2.根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR 浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR 0。
3.83 ”；以后每个重定价日都以此类推。LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率8 五年期以上为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比8 高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比8 低，就可选择转换成LPR
