一.第二顺位抵押和余额抵押的区别？如果抵押物一押已经全额登记，是否可以办理第二顺位抵押？
1.第二顺位抵押必定是第一顺位抵押的余额抵押，但余值抵押未必是第二顺位抵押。现房抵押物一般抵押人和抵押权人会协商一个合理的价值，如果尚有可供余值抵押空间，一般交易部门还是给予办理余值抵押的。
二.二顺位抵押，一定要一抵押同意吗
1.比如一个价值十万的财产抵押，第一顺位抵押权为四万，第二顺位抵押权为六万，如果债务人把四万还拉后第二顺位抵押权的六万就变为第一顺位抵押权，债务人还可以再设个抵押啊
三.什么叫第二顺位抵押权变成第一顺位抵押权？
1.第二顺位抵押权变成第一顺位抵押权意思是：指在第一个抵押权人抵押的情况下，原抵押物抵押给第二个抵押权人，第二次就叫第二顺位抵押，所谓顺位，就是第二个抵押权人的权利在第一个之后。
2.抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。
3.就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。
4.押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
5.扩展资料：《担保法》第35条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出其余额部分。依据该规定，同一不动产上可以设立多个抵押权，只要不超出作为抵押物的不动产的价值。《实施细则》第67条规定，同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记，并记载于不动产登记簿。
当事人对抵押权顺位另有约定的，从其规定办理登记。参考资料来源：-顺位抵押贷款
四.什么是顺位抵押贷款
1.顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。
既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。
五.房产二次抵押贷款的贷款额度是多少
1.房产二次抵押贷款的贷款额度通常是不会太高的，因为已经抵押过一次，再次抵押贷款有很大的风险，而且可贷额度也不是很高。
通常情况下：房屋二次抵押贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。另外，房产的价值以房产的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。用个人住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70 ;用商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50 。
六.银行抵押为3O万第二顺位抵押30万但借款人3年未付息银行本金加利息58万那第二顺位怎么办
1.你好，按照第一抵押权顺位第一优先原则，扣除后顺延，所以不建议第二顺位抵押或抵押权远高于第二顺位为好。
七.银行房屋二次抵押贷款的额度该怎么计算？
1.房屋二次抵押贷款，计算贷款额度有一个公式：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。在计算贷款额度之前，必须弄清公式里的这三项。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。打个比方说，房屋原购买价为100万元，现在升值评估价为120万元，但还是以100万元计算。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70 ;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50 。银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。举个例子，房屋原购买价为100万元，首付三成贷款70万元，目前已经还了30万元，还未还的40万元，就是原贷款的本金余额。
2.现在我们要计算贷款额度就容易了。假设房产价值为100万元，抵押率为60 ，原贷款的本金余额为40万元，贷款额度=100*60 -40=20(万元)。
八.第二顺位抵押什么意思
1.就是在第一个抵押权人抵押的情况下，原抵押物抵押给第二个抵押权人，第二次就叫第二顺位抵押，所谓顺位，就是第二个抵押权人的权利在第一个之后。
九.土地第二顺位抵押如何办理
1.如果土地局要求第一顺位权利人同意，你要先找第一顺位权利人，如果不要求，你一般需要提供借款合同、抵押合同，土地证、借款人、抵押人、抵押权人的营业执照、法人证明、法定代表人身份证、再填写土地抵押登记申请表，还有经办人证件。
