一.可以用一套房抵押贷款买二套房吗
1.有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
3.也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
4.总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。
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二.一套房子全款抵押贷款了!想买二套房房贷好批吗?
1.有一套房子已经全款抵押贷款了，想买第2套房子的话，只要你征信良好，没有不良记录，第2套房子贷款也很容易审核通过。
2.首套房贷款，二套房贷款。首套房与二套房贷款的区别首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20 左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30 以上。
3.贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
4.利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
5.首套房与二套房贷款的区别首套房的认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
6.全款买过一套房，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
7.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
8.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
9.若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
10.比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20 的首付比例。
11.但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
12.二套房认定标准二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
13.认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。①名下无房产，购房算首套房;②名下有一套房产，再次购房算二套房。认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。①贷款已结清，再次购房算首套房;②贷款未结清，再次购房算二套房。
三.我有一套房产想抵押贷款再买一套房，算第二套吗
1.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解:过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
2.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房
四.全额购买的一套住房抵押贷款再买一套算二套房吗
1.第二套房只能带到你要买的房子的评估价的4-5层，契税3 个税1 如果房子没有满5年还有过户价5 营业税，按揭不用房子抵押银行可以用父母的名义去买但是你的父母必须在40岁以前应为贷款带20年就是说你的父母20年以后必须没有60岁，我建议你用你老婆的名字去买，因为我是说假如哈要是你用你父母的名字去买要是你的父母去世了，那么你那房子的遗产税最少10 以上要在卖的话很不华算。
我们重庆是这样的，我是中国地产置业顾问-
五.我已经第一套付清，可以用第一套抵押贷款买第二套吗
1.可以，不过这样做并不划算。房贷抵押贷款是指：将欲购买的房屋经首付后，余款向银行贷款并将该房抵押给银行的贷款。你如果要购买第二套房，第二套房就是要抵押给银行的，购买第二套房如果首付不够，可以将已还清贷款并取得房产证的第一套房向任何一个银行抵押流动资金贷款，贷款的最高额度一般为该房总价的50 ——60 。
六.用第一套房抵押贷款买第二套二手房需要什么条件
1.有房本不可直接用于购房，可以改成消费贷款，然后银行把钱打给第三方，第三方把钱给你。这需要你又这方面的关系，比如说有朋友做汽车公司，你在他那里走个程序，银行把钱给打到你朋友的账户上，你实际上没买车，让你朋友把钱给你。
2.忘记交通还是招商银行的个人消费贷款，会直接把钱打到你银行的卡上，刷POS机可以把钱取出来。但是查的比较严，一般个人都会查出毛病来，这样你就会被列入银行黑名单，以后所有的银行都不会给你贷款了，而且带给你的款会被追回，建议个人不要操作。
3.你找一家担保公司，他们会给你做个人受信，不过需要一点费用，大概是你贷款金额的3 ，你自己联系一下，注意别上当了，一定要看担保公司的年审过了没有，要看他们的营业执照。
别先交定金，等谈好了交1000到3000的定金，签合同，出发票才行。
七.第一套房在抵压贷款能够买二套房吗
若是招商银行“个人抵押购房贷款”，所购房产类型仅限于商业用房，不能利用已有房产抵押购买住房。
八.用第一套房抵押贷款买第二套二手房的条件是
1.您好，第一套房产是可以抵押贷款的，一般银行要求二十年之内的房龄，您的年纪是可以申请贷款的，您要有工作，开收入证明，证明您有还款能力。
2.您做房屋抵押贷款只能在吉林的房屋所在地去申请贷款，要先进行评估，一般做评估值的七成，一般国有银行，私有银行都有房屋抵押贷款，如果您不方便，完全可以找个担保公司来帮您操作。
最长可以贷三十年，五至八年肯定能贷出来。
