一.你好我是二手房卖方，房子已经过户给买方两个月了，还没放款，怎么解决？建行放款的规定是多久？谢谢
这段时间过年，年底银行房贷收紧，只要对方审核没问题，会放款的。时间节点没把握好，联系买方或中介去银行问，贷款在什么环节卡住了。
二.我买二手房，房子过户都快两个月了。但银行一直没有放款，房东都急着想采取法律手段了。现在怎么办？
法律手段有，但是没什么效果。银行近期是受政策影响很大，房地产管理政策和存款准备金政策。没什么太多的办法，只能跟银行磨。银行据说在1月份的时候把钱都放出去了，下半年才会有新的资金放贷。
三.房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办？
1.协议上写明时间的，如果实在拖太长时间可以同中介向买家施压，要求他们给准确的时间。短期贷款的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右，最长不超过一年；短期贷款只能办理一次展期，展期不能超过原定期限。
2.贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款利率浮动幅度，根据贷款性质、币种、用途、方式、期限、风险等的不同来确定，其中外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。
3.贷款利率在贷款合同中注明，客户可在申请贷款时查询。逾期贷款按规定加收罚息。扩展资料企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。
4.企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。
备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。参考资料来源：-银行贷款
四.二手房过户之后多久能贷款下来？已经2个多月了。房屋不动动产权都到手了。这种情况下贷款会贷不下来吗？
1.二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。
2.进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
3.卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
4.7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
5.20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
6.买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
7.买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
五.房子过户后,银行贷款一直没下来,请问在贷款没到账前,房子是属买家还是卖家的?
1.这个要看你们合同上怎么写了，一般来说买方贷款办不下来，是归属于买方的问题导致合同不能执行，那么则需要买方承担责任。
2.你只有和卖方好好商量，毕竟今年都是贷款不好办，就算办下来，放款也会很长，你可以去银行给几千块好处费，有可能会早点放款，不然遭到起诉，违约金就比较吓人了。
六.2手房房子过户了，但是贷款迟迟下不来
1.这个要看房东急不急了！理论上房子已经是你的了！他现在只能算你的债权人了！现在银行额度偏紧。
2.我7月刚卖的一套房现在贷款尾款还没收到。中介帮买房人换了一家贷款银行从邮政换到兴业银行。这个需要你和房东商量了！
如果不急的话再等等总归能下来，但要排队，时间说不准。如果急找中介帮你换贷款银行，看看哪个银行现在还有额度。换银行也有问题，就是利率折扣的大小问题，这关系到你还款的多少，如果变化不大的话，换银行也没什么。
七.房产交易过户后银行不放款怎么办？
1.如果是买二手房的话，一般流程都是确定购房意愿之后，中介把购房人领到银行去让贷款经理看购房人的征信报告，在贷款经理确定没问题了之后再进行下一步的程序。
2.而出现房产已经过户了，银行却一直不放款的情况是比较少见的。出现这种情况，首先要向银行问清楚，看看到底是什么情况，是贷款审批没通过，在流程上卡住了，还是贷款审批通过了，银行方面资金短缺迟迟不放款。
3.如果是银行贷款审批没通过，一般都会有短信提示，银行客户经理也会直接告诉购房人贷款没有通过，这种情况只能换个银行重新申请房贷了。
4.如果是贷款已经审批通过了，但银行迟迟没放款，那就是银行的责任了，一般购房人申请房贷的时候都会和银行签订按揭合同，对于放款的是时间都会有相应的规定，如果是银行违约了，超过约定时间没放款，也可以去追就银行的责任，要求银行赔偿。
5.当然，如果银行确实是因为银根紧缺，收紧了贷款政策，购房人也可以耐心等待一下，毕竟最近许多银行不但提高了按揭贷款的利率，还在审核方面更加严格了。
八.二手房房产证已过户可贷款没下来怎么办？
1.二手房买卖贷款，必须是过户给他们之后，他们才能拿你的房子去做抵押贷款。大概是过户拿到房产证之后，去银行贷款，大概1个月时间，款放下来。这个基本可以放心，因为他们拿这套房子去贷款，放款的时候必须你卖方本人亲自去签字才发款的，而且，款是放到你的银行帐户，和他买方不产生关系的。
