一.第二套房子的购置税是怎么计算的？
1.新房房产证的办理收费情况:契税:购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1 征收，超过90平米按房款的5 征收，购买二套房契税按房款3 征收。
2.住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米18元缴纳，砖混结构按照每平米16元缴纳。
3.居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
4.二手房房产证办理收费情况：办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
5.交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1 征收，超过90平米按房款的1。
6.5 征收，购买二套房契税按房款3 征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
二.第一套房没有房产证，买第二套房契税怎么算
1.根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1 执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2 ;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4 征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4 的税率征税。
三.第一套房未贷款，第二套房首付按多少付？
1.2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50 。
2.购买非普通自住房的，首付款比例不低于70 。第一套房产，执行严的地方基本上认房又认贷，就算银行查不到建委也能查到。扩展资料购买二套房首付最低比例降至20 住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行2015年8月底发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，《通知》要求，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的。
3.最低首付款比例由30 降低至20 。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
4.这是继“330”公积金政策调整5个月后，再次对公积金相关政策进行调整。回顾今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，公积金政策调整之后，首套普通自住房公积金贷款不再区分面积，统一调整为最低首付款比例20 。
5.而在这次调整之前，首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20 。90平方米以上的，最低首付款比例为30 。同时，“330政策”对利用公积金购买二套房给予了支持，提出对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30 。
6.此次住房公积金购买二套房首付再度降低对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，与“330”新政相比，首付比例从30 又降至20 ，已与首套无异。
参考资料来源：-首付
四.第一套住房未贷款第二套住房贷款政策
1.广大银行和民生银行的政策是如果你的第一套住房没有贷款或者是你贷款已经还清，那么你再购房是算第一套住房的，国有的四大银行是只要你有可住房，再贷款的话都算是第二套的，其他的股份制银行，你需要打电话向当地的银行再咨询的
