一.房子有贷款可以转让吗
1.未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2.但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
3.方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
4.通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30 至40 ，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
5.方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物如其他房产向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
二.贷款买房怎么转让
1.未还清贷款的房产再转让，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。1提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。
2.如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。2资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。
如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。3办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
三.贷款买的房子怎么转让
1.按揭的房屋是无法直接办理过户的，办理按揭房屋过户可通过以下方式：双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
四.房贷可以转移给别人吗
可以的，但是办理起来很麻烦。根据银行的要求，接受人，也必须要符合银行的贷款规定。建议不要办理，费时间。
五.请问住房贷款如何转让？我用贷款买的房，我想卖掉，买方也想用贷款买我的房，我们如何办理转让？
1.如果他想贷款首付必须高于你银行尾款你们无法转让贷款因为你的房子已经抵押给银行了所以你得先还款再解押再出售如果首付18万那人非常想买你的房子可以找担保公司的人给你垫子前提得说好费用由买方出你的房子如果50万出售即这50万是你净得的所有税费都是买家出的如果他通过中介公司买的他还要出中介费如果你把房子卖了再买房可按首套因为有的银行是认房不认贷也就是说即便你有过贷款记录但现在名下没房也可按首次贷款
六.正在供贷款的房子怎样转让给另外一个人？？？
1.两种方法:第一种就是以你的名义还贷，你们签律师合同。第二种就是转按揭，流程如下:买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方交纳房屋价格30 的首付款按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准；卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函包括所欠资款本息、还款帐号；买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款提出贷款申请，律师初审，银行复审；卖方向买方实际交付房屋；银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；买方的贷款银行将30 的首付款付给卖方。
