一.拿地时间早晚对买房有影响吗?
1.有影响，房屋70年产权是从开发商拿地是开始计算的，有点开发商拿地后分期开发，有一期，二期，最后一期交房是有的都十年以后了，实际房屋产权就50多年。
二.购房贷款年限如何规定房屋贷款长年限多久
1.所购房屋的“房龄”二手房顾名思义就是之前有过“主人”的房子了，虽然都不是新房，但是房子也是有新旧之分的。
2.而贷款买二手房的年限对于房子的“年龄”是由要求的。购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。年限长了，那还款压力自然就有所减轻咯！
3.土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。
4.土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
5.目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
6.购房人年龄越大获得批贷的年限越短银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，买二手房的借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
7.公积金缴得越多能贷款的年限越短在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。
8.目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。
三.买房贷款年限是越久越好，还是越短越好
1.房贷年限需要根据自身情况去选择。如果你是刚需自住型，并长期都不打算更换新房的，贷款时间越短越好；如果你是购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房，则期限越长越好；如果你是投资性的、打算短期持有的，若你认为房价将继续飙升，则年限越长越好，若认为房产时代结束，未来增长步入低速，则贷款年限越短越好。
四.拿地时间早，竣工时间太晚，房产证使用年限有没有损失
房产证没有损失，房产是永远属于个人的。但是土地使用权是有影响的，70年的使用权是从拿地的时间开始算起的。
五.有哪些因素会影响贷款买房的额度
1.银行贷款额度取决于以下因素：首付比例：目前，首套房最低首付比例为20 ，则意味着总价80万的房子，银行可以贷款的额度为80万*80 ，即可贷款额度为64万。
2.首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，同一地区不同银行也存在一定的差异。
3.买房前，要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。房屋房龄这一点主要针对二手房，银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，比较宽松的有30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。
4.扩展资料：按揭买房：选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
5.办理按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
6.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
7.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。签订按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
参考资料来源：-贷款买房
六.买房子贷款年限越长越好，还是越短越好
1.就目前而言是越长越好，现在的经济形式不是很稳定，钱已经开始贬值了，所以对于现在的购房者而言贷款的时间越长越好！
2.银行的利息也比较低，可以更好的抵制通货膨胀，使自己的财产缩水最小化！建议能贷多长就贷多长！
七.开发商拿小区土地证贷款,业主会有影响吗？
1.当然有影响了，你买房后，你可以得到两个证，一个是房屋所有权证，一个土地使用证。若开发商拿土地证办理融资或者银行贷款，那么，你们所拿到的土地使用证就会有权利下的瑕疵。现在只是预交款协议，这个问题与你就没有多大的关系了，说不定开发商为你办理土地使用证时，他已经还了融资贷款了呢
八.新房，银行房贷放款时间推迟对购房者有什么影响吗？
1.对个人不会产生影响。第一，你买的是新房；第二，已与开发商签订好购房合同，也就是说，开发商同意你贷款购房；第三，银行已经同意你贷款。
2.接下来就是银行与开发商之间的问题了。贷款买新房，是需要先把房产证办下来，然后用它到银行作为抵押的。因此，目前需要你落实房子是否为你的名下，与开发商签订的合同中是否有提到收不到银行抵押款项的条款。尽量不要将自己卷入纠纷。保持警惕及清醒！
3.扩展资料：额度期限：贷款最高为所购建造、大修住房全部价款或评估价值以低者为准的80 ；贷款期限一般最长不超过30年。
4.贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。还款方式贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。
此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。参考资料来源：-个人住房贷款
