一.两个人共同贷款买房现在要分开了，怎么办（急！
二人贷款共同购房，中途是不能改变产权人的，因为他们二人同时与银行发生债务债权关系。只有清贷以后，才能办理改变产权人的手续。
二.关于住房共有人，再买房，是否属于二套房
1.按我行现有贷款政策：你和你父亲之前共有贷过款，只要你成年，现在再次购房，可按照二个独立的家庭来对待，也就是说你现在可以享受2成首付和7折利率，何况你是一次性付清的，你要再买一套房都可以按照首套房来对待！
2.这也是目前市面上几乎所有银行的贷款授信政策！
三.两个人共同贷款的方法
1.以房贷为例：要使用公积金贷款必须先结婚，个人无法一个人使用公积金贷款，哪怕只有一方有公积金也可以，但前提一样要先结婚；准备资料：购房合同、两人身份证、公积金绿本、社保本；公积金一般主要走建行，你可以准备好以上资料后当地建行房贷中心柜面直接申请审核周期20个工作日，通过后会通知你。
四.作为别的房屋的共有人再房算首套房还是二套房？
1.算第二套房，只要名下有房产，再购房就属于第二套房。住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2.应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
3.如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
4.贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
5.对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
6.对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
五.房屋共有人再买房算是二套房吗
1.是二套房只要以前你有过贷款记录的，都属于二套房，就算你把1 的股份过继给你儿子，也没用，因为你父亲做过贷款，这个是没办法消的，银行都有记录的所以说，如果你要买房，并且按第一套房算，唯一的办法就是把房子给你父亲，在叫你儿子买房，那就是第一套房，(你儿子名下没房产，也没做过贷款，)贷款，包括，房屋贷款，车贷，装修等，只要和银行发生过借贷关系的。
六.两套房能同时贷款吗
1.一般情况是首套房子，首付最低30 以前20 ，今年刚调整的利率85折，二套住房，首付不低于40 ，利率执行基准利率上调10 。
2.同时买两套房，肯定是一套按首套政策，另外一套按二套。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
七.同时买两套房的话如何贷款？
1.各家银行的政策不太一样，一般情况是首套房子，首付最低30 以前20 ，今年刚调整的利率85折，二套住房，首付不低于40 ，利率执行基准利率上调10 。
2.你同时买两套房，肯定是一套按首套政策，另外一套按二套。建议你可以打售楼部电话或银行咨询一下！
3.各个地方的政策不太一样。
