一.买2手房可以贷款吗
1.有几个条件：房子全款房的话，首先得卖家同意啊！贷款办下来整个流程得个把月，卖家不急用钱的话就好。
2.房子贷款房的话，卖家是没有房本的，先得给卖房做垫资赎楼一般买家的首付款大于等于卖家银行欠款才做，完了卖家房本到手，卖家才能买卖房子，你再做贷款流程，贷款批下来，抵押登记···你自身的条件是否符合银行贷款条件。
3.比如是否稳定工作，收入能否偿还贷款，个人征信是否合规，年龄，房龄是否超出年限，社保纳税什么的，银行都要审核的···满足这些就好，有不好的地方可以找担保公司解决···
二.二手房可以贷款吗？
1.二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
2.二手房贷款流程：第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。
3.第二步：买卖双方须提供相关资料。第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4 。
第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
三.买二手房怎么向银行贷款?
1.二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
2.利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
3.收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。
4.另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。
大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
四.二手房怎么贷款
1.目前国家政策是购买二手房且首次购房首付30 也就是8万其余的款项可以以银行贷款的形式支付目前贷款年限一般最高可以贷到20年，这个主要看房龄了；现在首套房贷款利率一般是可以打5折，有些银行还可以打到5折、8折，每个地方政策不一样，你需要到当地银行问了。
2.贷款总额：2000(万元)公积金贷款利率：商业贷款利率：首套购房以下浮15 还款总额：3760(万元)支付利息：3760(万元)首期付款：贷款月数：240(月)月均还款：6566(元)以上结果由江宁房产网设计团队估算仅供参考！
具体计算可以参考
五.二手房如何进行按揭贷款
1.购买二手房，买方选择按揭贷款时，详细流程如下：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。
2.填写贷款申请表如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜受理贷款申请——保险柜办理保险——签约柜签订借款合同——公证柜办理合同公证——签约柜领取贷款合同；在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
六.买二手房能不能贷款？
1.二手房买卖是可以贷款的，分为几种情况，首先你要和你的卖家协商好他是否同意，因为办理贷款的话需要一定的时间15天-30天不等。
2.要是你是外地户口的话要提供的材料和证明就要复杂的多。你是当地人的话，要简单一点，要提供结婚证未婚的要提供户口本，计划生育证明等材料，要做房产评估，这个是很重要的一个环节，这个决定你可以贷款的数额，然后你要提供收入证明，还要有担保人担保人要提供收入证明和户口本、身份证。
3.具体需要的材料和你要贷款的银行有关，你可以选择一个利率低的银行贷款，然后再咨询你所选择的银行需要你出具那些手续。
4.总之一句话，买二手房是可以贷款的，你要是嫌麻烦的话可以委托房产中介来办，可能需要1000-3000不等的手续费。
七.名下有两套商品房，再买一套二手房可以贷款吗
1.绝大多数地区政策为认贷不认房，如果名下本身就有两个银行住房贷款，那么再买第三套不能贷款，如果名下没有争做偿还的贷款，那么可享受首套房政策。
八.买二手房贷款的流程
1.您在哪里，如果是北京，可以联系我。我帮你办帮忙，不是要收您钱，哈哈如果是在外地，我给您讲一下您如何贷款。首先，你先咨询一下当地的评估公司，询一下你要买的这个二手房的评估价是多少，如果想少拿少付就跟评估公司说说，要一个最高价。
2.比如你要买的房子评估公司给的评估价是2500一平，那么您用2500*110*0。8得出的数就是你最高的贷款额。因为你要买的房面积小于140平，所以根据央行政策，最高可以贷评估值或是实际成交价之低。成交价都好说，你让房东配合一下就可以了，主要还是评估价。询完评估价后就是选银和了。建议你最好选一个网点较多的银行，比如说工行或是中国银行。因为以后还要还月供，网点多省事。然后你给银行的个贷部打电话，跟他们说一下你的情况，说明你想贷款。当然收入的问题，如果你想多贷点款最好还是说的稍高点。贷款需要你准备的资料有：夫妻双方的身份证必。户口本必，结婚证必，学历证选，收入证明银行出具空白样本，你拿回单位盖章，单位的企业营业执照副本复印件加盖公章必，如果是事业单位出具工作证，其它资产证明如大额存单，银行流水，夫妻名下现有的车，房等房东的身份证，户口本，婚姻证明，如果房东已婚就提供夫妻双方的，还有房产证。
3.等到材料准备齐了，就都约到银行，房东如果已婚，必须夫妻双方同时到场签字。签借款合同之后，你就给评估公司联系评估就可以，等评估报告出来后，银行一般三个工作日的时间审批，没问题就批贷了。
4.另外，如果你自己不知道怎么找评估公司，就直接找银行吧，他们会给你办，或是给你评估公司的电话让你去联系的。
差不多就是这样子的，如果有问题，可以加我QQ我再详细给你解释
九.买二手房怎么办贷款？需要注意哪些问题
1.流程是这样的：和业主一起到银行，向银行申请贷款——银行贷款获批，出按揭合同——与业主一同到房管局过户递件——完税房管所审核文件无误后通知买卖双方完税——房产证更名当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走、——抵押至银行银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款——放款按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了——拿到按揭合同/房产证原件不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款其实我买房的时候，觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！
2.因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。
3.虽然一般来说房管局收下双方过户文件就表示房屋资质没有问题可以过户，但中间总有几天时间差，心理有点不安。
事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等。
十.买二手房子贷款怎么办理？
1.二手房银行贷款面签分为个人办理与中介代理中介代办中介代办银行贷款面签对买卖双方而言比较省时省力，不用为贷款事宜而常常跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。
2.交易双方只需一起进行具体合同面签、银行面签，其他环节会由中介代办，中介会收取一定比例的中介费用。个人办理PS：个人办理银行贷款面签是买卖双方直接接触。首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后，买方要确认房子的贷款情况，如果仍有贷款未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，根据自身情况选择买房付款方式——商业贷款或公积金贷款。
这里需要注意的是，银行放款必须在房子过户之后进行，所以最好能寻找第三方担保公司，降低交易风险。接下来是签约交定金，缴税，过户，最后双方约至银行，进行面签。个人办理的好处是可以省掉最多高达2 的中介费，但买卖双方需要直接承担风险。一般银行针对二手房贷款主要与中介合作。shzyqiyu88
