一.还在按揭的房子可以过户吗
1.房子有贷款可以过户吗？房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
2.如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的手续，才能进行二次交易，别无他法。
3.房子有贷款怎么过户？
4.抵押中的房产若要办理过户有四种方法方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。
5.双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。
6.买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
7.此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
8.若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
二.房主是贷款买房还贷期间可以把房子过户给他人吗
1.可以，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2.但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
3.方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
4.通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30 至40 ，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
5.方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物如其他房产向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
三.在还贷中的房子如何过户给别人?
1.还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”的推出，引起了广大购房者的关注。那么，到底什么是“转按揭”？
2.“转按揭”到底适合于哪些购房人？以及如何办理“转按揭”呢？下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以供你参考。
3.“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
4.“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
5.发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。
6.这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。■如何办理“转按揭”？
7.目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
8.其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。
9.第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。
10.同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。未取得产权证如何办理“转按揭”？
11.如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。
12.■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证？
13.按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得产权证后，需要与贷款银行办理他项权证，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由业主自己收取。
14.■“转按揭”时需要注意些什么？
15.购房者在办理“转按揭”时，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次转让时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次，在完成第二次交易后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。
16.另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。
17.抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次含以上违约记录，那么该借款人将不能再申请加按揭贷款。另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70 ，商用房不超过50 。
四.房屋有贷款能过户吗
1.理论上可以过户，需征得银行同意，以及出具手续就可以过户，实际中，为了仿制操作房产，房管部门都会要求房主还清贷款，解除抵押，才可以申请办理住房过户手续，《房屋登记办法》：第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
五.我家正在还贷的房子，还清贷款可以过户给我吗需要哪些程序需要多久详细点
1.还清贷款拿到涂销了抵押登记的房产证后，可以过户给你。需要的程序是：先向贷款银行申请提前还贷。银行同意后，把还贷的钱打到银行指定存折，并交因提前还贷而违反贷款协议的违约金。银行收齐款项后，进入内部程序，审批同意后，工作人员会出具已还贷的文件，并与房产证一起拿到房管局办理涂销抵押登记。
房管局受理后，约十五个工作日涂销抵押登记，银行工作人员会取回已办理涂销抵押登记的房产证，交回给你。你们可持房产证，办理房产过户手续了。时间要看银行的办事效率，一般银行内部申批要二个月左右。所以加起来约要三个月时间。
六.房贷全部还清能不能过户?
1.2：房贷还清后需要进行解押，不然房子在房产登记机构还是抵押状态。3：解押需要由银行出具房贷还清的说明书，然后去不动产交易中心办理解押手续。4：解押之后就可以顺利办理过户。5：房地产抵押的，有两种情况是可以办理过户：还清贷款，然后办理转移登记过户到另一公司名下；取得抵押权人的同意，购买方知道该房存在抵押，然后办理转移登记过户到另一公司名下。
6：所以还清贷款之后就一定要解押，不然过户会麻烦。
七.还贷期间，房屋是否能更名？
1.还贷房不能买卖，除非贷款人将该房的贷款还清。还贷房为什么不能买卖？权属处的有关负责人说，因为没有政策依据。表面来看，房子的二次交易，只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了，实际上事情没那么简单，它牵扯到许多手续和政策问题。
2.首先，购房人与开发商要签订购房合同；贷款时要与银行签订贷款抵押合同，然后到房管部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证上还要有还款情况的说明。
3.如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的；其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押，那么在贷款还清之前，贷款人是没有权利对该房产进行交易的。
4.第三，至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
5.因此，就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的所有手续，才能进行二次交易。
6.■没有政策，交易如何进行？
7.记者对顺驰置业连锁店分布在市内六区的网点进行了抽样调查。发现所有调查网点均存在还贷房的交易需求，而且，近来登记请求出售还贷房的呈上升势头。主要原因是，如今的房子在小区规划、建筑设计、配套设施上越来越漂亮、合理，这是个很大的诱惑。有些家庭打算改善住房条件，另外也有因为诸如工作调动、移民等原因需要立即卖房的。据房屋中介公司讲，有些人在了解了政策限制和解决问题的麻烦情况后，扭头走掉了，也就是说，不得不暂时抑制换房或卖房的想法。
8.如果坚持要改善条件，或者不得不将还贷房卖掉的，他们采取以下两种办法进行交易。方法是将现有房产进行重新评估后，新的买主将首期款付给卖主后，该房欠银行的余下贷款，由买主来交付。为了避免在还清贷款后撤消抵押登记等问题上的纠纷，两家还要到公证部门就交易行为进行公证，待贷款还清后，再办理房产证过户或变更手续。
9.到房屋中介机构登记销售，但是在贷款还清之前，中介机构只是负责信息发布，而不提供代卖服务。一旦有了买主，卖主必须首先将所欠贷款凑齐，还清银行，撤消抵押，并到房管局产权处撤消贷款登记后，方能与买主进行交易。
10.后者实际履行了现有房屋交易法则。而前者的交易行为，权属处认为是不合法的，也很容易造成纠纷。由于贷款购房必要的五个文本的名字均是第一购房人，一旦第二购房人在后期还款过程中出现还不上款问题，一切法律责任还得由第一购房人承担。
11.因此对于第一购房人，这种交易风险是很大的。■还贷房交易政策有望出台房管部门已经意识到还贷房二次交易的市场需求，并开始着手考虑和研究无需贷款人还清贷款即可交易房产的解决办法。
12.首先，银行一方，就贷款抵押合同的变更限制已经有所松动，他们开始探讨用“转按”的办法，在抵押物所购房产不变的情况下，就第一贷款人剩余的贷款，用与第二贷款人重新签订贷款抵押合同，或与第二贷款人续签附加合同的方式，来达到直接变更贷款抵押合同人的目的，解决贷款人在还贷过程中就可交易房产的问题。
13.其次，房管局权属处也正在整理头绪，对房地产市场发展过程中出现的凡涉及合同变更的问题，综合银行、企业、消费者的意见，从政策上研究一个较为全面并简便可行的管理办法。
14.届时，不光是贷款房买卖的问题，贷款人因死亡，房产由继承人继承而出现需要合同变更的问题；贷款人因离婚，房产归属变更而需要合同变更的问题；变更抵押物、抵押金额、抵押期限、抵押权人银行等等问题，都将得到解决。
八.房子正在还贷款,可以过户给子女吗?费用是多少
1.可以，从法律上讲子女申请按揭并还款，费用牵涉到交易税丶契税、印花税等，要交3个点的税，如是赠与还有15个点的公正费。
九.我买的二手房现在还有贷款可以过户吗?贷款可以转户吗?急求助!
1.房子要是有贷款，必须去银行解押！就是把那十一万先行还清！你要是全款买是最简单的，要是贷款还要跟银行办手续！不知道你是自己买还是通过中介，要是自己买那就需要交契税还有其他一些费用，不知道你们那边最低指导价是多少，所以不能算出详细数字！
2.而且地区不一样，政策也不一样！你可以去你们当地的建委去问问！
