一.怎么样选择公积金贷款方式？
1.怎么样选择公积金贷款方式？公积金贷款和商业贷款一样，同样有等额本金还款法和等额本息还款法两种不同的方式，即通常所说的“递减法”和“等额法”。
2.若贷款金额、贷款年限和贷款利率相同，选择等额本金还款方式比选择等额本息还款方式总的付息额要少。举例说明，一笔20万元10年期的公积金贷款，按等额本金还款方式比按等额本息还款方式计算出来的利息要减少近2500元。
3.这是因为选择等额本金还款方式前期本金还款金额较大所形成的。不过，理财专家表示，虽然选择等额本金还款方式比选择等额本息还款方式总的付息额要少，但不能因此认为它就更合算，实质上是合不合适的问题。
4.因为选择等额本金还款法，每期(月)还款额不一样，前期还款压力大，以后逐期递减;选择等额本息还款方式，每期(月)的还款额一样，方便于对家庭的开支和还款计划作出安排。
5.那么，借款人究竟应该选择哪一种还款方式才比较合适呢？
6.这就需要根据借款人自己的家庭收入状况等作出决定了。
7.如果借款人目前的收入比较高，而将来又有可能减少收入，那么，宜选择等额本金还款方式。反之，则宜选择等额本息还款方式。广州市公积金管理中心对二套房贷政策尚未有变化，依照现行规定，只要市民有连续6个月以上不间断的公积金缴存记录，并且未申请过公积金贷款或之前申请的已还完，就可以在购房时申请公积金贷款。
8.个人最高贷款额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元，利率执行国家相应利率，如5年以上的为87 ，无上浮和下浮;首付比例上，要求一手楼首期付款不得低于购房总价的两成，二手楼首期付款不得低于购房总价的三成。
9.如果同样金额年限的一笔二套房贷款，选择公积金贷款和选择商业贷款将差很多。以一笔100万元20年期的二套房贷款来算，按等额本息还款法纯做商业贷款，以基准利率的1倍计，月供约为7473元;若是申请公积金贷款，受最高额度所限，需做公积金 商业贷款的组合贷。
10.以个人名义申请，最高可贷50万元，月供款约为2996元;另外做50万元的商业按揭，按基准利率1倍的53 算，月供约为3737元。
11.组合贷款的月供共为6732元。比较下来，组合贷比纯商业贷款每月月供减少741元，20年共可节省利息11万元。如果购房者是夫妻，两人都有申请公积金贷款资格的话，则最高可以申请到80万元的公积金贷款，商业贷款只需要做20万元，节省的利息会更多。
二.公积金贷款哪个银行好
1.银行贷款和公积金哪个好？住房公积金贷款的优点是手续办理比较简单，时间比较短，利率相对较低，首付低，抵个税，还款比较简单。
2.公积金贷款的比商业贷款的相关利率要低，这一点是可以肯定的，其中五年包括五年的公积金年利率为14％，而银行的相关利率如：一到三年的包括三年的最低的是42％，贷款对象的不同，公积金在当地的缴存情况也会有所区别需要您及时关注。
3.在贷款额度上也存在不同，商业贷款，第一套房的首付至少满足3成，第二套首付至少6成，第三套房停贷。流程上也会不同主要表现在商业贷款的签订买卖合同评估，银行面前过户，抵押等。银行贷款和公积金贷款哪个划算？
4.利率上的差异：目前住房公积金贷款，1－5年年利率为25％，6年以上为75％；银行贷款，5年以下为5％，6年以上为65％；两者相比5年以下相差25％，6年以上相差9％。
5.在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。利息上的差异：等额还本付息方式，以贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为2845839元，银行总还款额为3342665元，两者相差496726元；以30万20年为例，住房公积金总还款额为4268759元，银行为5013947元，两者相差745188元。
6.相差的金额足可以让你少奋斗一年。还款上的差异：住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。
随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。
三.公积金贷款几年合适
1.公积金贷款一般选择最长年限，30年，因为公积金贷款利率较低，可以说是市面上最便宜的，理财中有很多都可以超过公积金的贷款利率。
另外还有通货膨胀，总体会使得公积金贷款的利率更低，所以选最长年限的最合适。
四.公积金贷款采用哪种还款方式较好
1.有两种方法：本金还款法和等额本息还款法。如果你采用的是等额本金还款法，那么你每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减。这样在一开始的时候需要偿还的利息是比较多的。如果你采用的是等额本息还款法，那么你每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少。
2.拓展知识：一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。
3.还款分类：正常还款：借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时，也应委托公积金中心和贷款银行，在其按月偿还贷款本息后，每月提取本人及配偶的住房公积金含补充住房公积金及按月住房补贴划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户，作为下月偿还贷款本息的代扣资金。
提前还款：公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。参考资料：公积金贷款_
五.买房用全款好还是用住房公积金贷款好？
1.住房公积金贷款利率低，并且不需要一次性付全部房款，生活没压力；全款买房不需要贷款，不需要给利息，不用浪费钱。
2.那么，是全款买房好还是住房公积金贷款买房好？
3.这个问题还需要具体情况具体分析。住房公积金缴存时间不长的情况假如您的住房公积金缴存不久，如半年，那么您的住房公积金贷款的额度是不高的。
4.所以在选择是否要使用公基金贷款时，需要看您是否能贷到足够的款项来付购房款。如果您公积金缴存不久，所能贷到的钱是不多的，在这种情况下，如果您购房款比较高的话是不适合使用住房公积金贷款买房的。
5.住房公积金缴存时间长的情况如果您缴存的时间比较久，能贷到除了首付后房屋需要支付的款项的话，才能再来考虑是公积金贷款划算还是全款划算。
6.由于公积金贷款的利息较低，而又不能一次性拿出全款的话，使用公积金贷款还是比较划算的，虽然存在一定的利息，但是承受的还款压力较小，同时还能进行公积金抵扣偿还公积金贷款。
7.全款买房后可提取公积金如果您全款买房，也不存在说公积金浪费的问题，不需要等辞职或者是退休提取公积金，因为全款买房后是可以提取公积金的。
8.一般来说，购买首套自住住房且未使用住房公积金贷款(含组合贷款)的职工家庭，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，累计提取金额不超过购房总价。
当然每个地区的规定不同，还需以当地住房公积金贷款的规定为准。
六.住房公积金贷款用那种还款方式合适？
1.自由还款方式最合适，最节省利息。住房公积金贷款的还款方式有三种：一，等额本息，是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
2.二，等额本金，是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
3.三，自由还款，是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
最低还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。四，自由还款方式最合适，有钱了就多还点，可以节省利息。但不是所有城市都支持自由还款方式，请咨询当地公积金管理中心。
七.公积金怎么贷划算?
从你的房子总价和收入情况来看，建议你首付20万，公积金贷款30万，20年还清。这样，每个月还款大概在1800元(等额本息)。你的公积金可以冲掉600-700，则自己掏1100元左右就可以了。这样只占工资的1/3，不太影响日常生活。如果你想提前还款(大部分人都能)，建议采取等额本金的还贷方法，并且办理公积金年冲还款。这样，一开始就还本金比利息多。20年总体利息省大概近2万。(等额本息法，20年利息131390元，而等额本金是116584元。提前还款利息更省)但是等额本金一开始每个月要还2000多元，可能你得过一段节约的生活
八.住房公积金贷款买房有几种还款方式，哪种比较好
1.一般采用的是等额本息或等额本金还款方式。在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。
九.购房贷款选择哪种贷款方式最划算
1.现在购房，如果是第一套房，首付一般是30 ，其余的要从银行贷款。贷款方式有几种：一种是公积金贷款，这个需要你公司给你上有公积金，而且必须是你公积金所在地买房或者装修房才可以使用，这个的优点是贷款利率低，比商贷要低不少，缺点是有地域限制而且需要审批等等。
2.shangeshgh第二种是商贷，也就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。
3.这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。所贷款有两种还款方式，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。等额本息还款到还完款所付利息多，等额本金相对则较少，但等额本金还款方式，前期的还款额较高，还款压力较大。
如果你想提前还款而且能承受压力选择等额本金方式无疑是最好的，但相对的银行的审批要严。
十.公积金贷款多少年还清最划算
1.先来看看不同期限的公积金贷款本金和利息。假如一个人用公积金贷了60万，利率25 。贷10年等额本息：每月还款5863元，共支付利息36万，本息共支付70。36万；等额本金：第一期还6625元，之后每期还款额以14元左右递减，利息总共支付8万，本息总共支付683万。
2.贷20年等额本息：每月还款3403元，共支付利息268万，本息868万；等额本金：第一期还4125元，之后每期还款额以17元左右递减，共支付利息158万，本息共758万；贷30年等额本息：每月还款2611元，共支付利息34万，本息共94万；等额本金：第一期还3292元，之后每期还款额以5元左右递减，共支付利息233万，本息共还833万。
3.可以看出，随着还款期限的增加，利息在增加，30年的利息比10年多了24万，比20年多了13万，而不同的还款方式，等额本金普遍比等额本息还款利息低，低5000到5万不等。
4.这样一看，好像很简单，选还款总额少的呗，10年等额本金。但要注意了，一旦考虑到还款压力，每个月要还近6000，再加上本身有的其他贷款和日常支出，每月支出太大，所以10年对于资金没有很充裕的家庭来说，并不是一个好的选择。
5.那20年呢？
6.20年看起来还不错。每个月只需还三四千，等额本息也就比等额本金多还了两万利息，但前期还款压力小，只用还3000多，我选20年等额本息！
7.这样选没什么毛病，不过我们还是来看看30年有没有更好。
8.有很多人选择直接贷30年的，一是因为公积金利率确实低，五年以上的贷款，公积金利率在25 ，而商业贷款要在9 甚至更高，真的是很优惠了，二是这样还款压力更小，三是更重要的一点，可以利用利差赚取收益，公积金贷款利率25 ，而市面上理财有不少收益高于25 ，那么你就可以每个月少还点银行的钱而把自己的钱更多拿去买收益4 、5 的理财，中间差的利息就是你从中赚取的收益，再加上通货膨胀，钱越来越不值钱，也就是越晚还钱其实对自己越有利。
9.综合来看，10年还款压力大并不是一个好的选择，20年中规中矩，适合那些不想背太多年贷款的人，或是觉得30年利息太多了，而30年，则一方面压力减小，二可以通过利差和通货膨胀赚取差价收益，这样算下来，还是很划算的。
