一.二手房抵押贷款流程有哪些？
1.二手房贷款流程有5步：借款人带起相关资料，向银行提出贷款申请；银行指定机构对房子进行评估；银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限；买房交首付，到房产交易中心办理过户；领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。
二.二手房屋抵押贷款怎么办
1.一，个人住房抵押贷款概念是指借款人(或第三者)以其所有的房产做抵押向银行贷款的方式。二，借款条件18至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证明的自然人。有正当的职业和稳定的收入，或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，无不良记录，信用良好;三，需提供以下资料借款人有效身份证件及复印件，抵押人财产共有人有效身份证件及复印件，婚姻状况记录;抵押物权利证书，贷款行认为必须提供的其它资料;与借款用途相符的合同协议或其他证明文件。
2.四，业务一般规定贷款金额根据借款人的品行，职业，教育程度，还款能力，所购住房变现能力登情况确定，最高不超过房产评估值的70 ，贷款期限一般在5年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不超过贷款人65岁的年龄。
3.贷款利率执行人民银行的规定，如遇法定利率调整，期限为一年以内的，执行合同利率不分段记息，期限为一年以上的，则于次年初执行新的利率。
4.借款人应按合同约定的还款方式，还款计划归还贷款本息。贷款期限在一年以内(含一年)的，实行按季付息，到期结清本息。贷款期限在一年以上的，按月等额分期偿还贷款本息。五，个人房产抵押贷款流程(1)借款人向我行提出贷款申请;(2)经调查审查和审批同意后，在我行开立存款帐户和银行卡，并到房管部门办理房产品估，经营性贷款5万以上还需办理贷款卡。
5.(3)借款人，抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书，身份证明婚姻证明，有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和贷款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。
6.(4)贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入在我行开立的存款帐户或银行卡上。(5)借款人每月(季)末20日以前在其理财卡帐户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日还清贷款本息。
贷款规还后，贷款行注销抵押物，并归还给借款人。
三.二手房抵押贷款怎么办理？
1.办理房屋抵押贷款相关的流程：向银行提出贷款申请，并签订相关合同银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证将他项权证交给银行，银行放款三》。
2.办理二手房按揭贷款的资料：夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；收入证明银行指定格式；所在单位的营业执照副本复印件加盖公章；资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
四.二手老房子还能抵押贷款吗？
1.那你可以办二手房贷款啊。可考虑贷款8万，贷5年，每月还款也就1500左右，建议还是找个银行问一下吧！
2.贷款所需材料：身份证户口本结婚证和加盖公章的收入证明收入证明银行提供，当然你还得征得房主同意你们贷款买这个房子。
先拿着房主的房产证如果不方便可要份复印件去银行个贷部问问吧。
五.二手房房产证抵押贷款流程一般是怎样的
1.住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。
六.二手房屋抵押贷款可以吗?
房本上的时间是91年的话，是可以的。银行要求20年以内的房子。房贷年限 房龄不超过30年。
七.二手房抵押后多久放款
1.一般需要22－25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；去银行指定机构评估房产；面前银行；银行报卷和审批。
2.申请二手房抵押贷款被拒的原因申请二手房抵押贷款被拒，可能是因为抵押的房产不符合要求，因为有些性质的房屋是不可以办理抵押贷款的，如还在按揭的房子、房产证时间不到五年的经适房等，这些房屋的变现能力都比较差，所以大家在申请房产抵押贷款之前，还需看自己所抵押的房屋是否符合房产抵押贷款的要求。
3.申请二手房抵押贷款，不仅对所抵押的房产有所要求，还对申请人也有一定的要求。一般情况下，申请人应由稳定的工作与收入，而且个人信用记录要好，如果申请人不符合这些要求，申请二手房贷款被拒的可能性非常大。
4.房产抵押贷款的用途不符合规定，虽然银行对房产抵押贷款的用途没有多大的限制，但不得用于炒房与炒股，如果申请人将贷款金额用在这些地方，银行会提前收回贷款。
八.哪些银行办理二手房房屋抵押贷款
大部分银行都可以做这种业务。如果不是个人住房按揭贷款的话，只有个人住房抵押经营性贷款和个人抵押消费性贷款两种。贷款的比例大约是评估值的6成。个人住房抵押经营性贷款用途只能是私人企业的经营活动，同时要对经营活动进行贷款审查。个人住房抵押消费性贷款用途只能是用于购买汽车等，银行会将贷款直接支付给产品销售商。贷款程序为：选择银行-提出申请-评估-签约-审批-抵押登记-放贷。以上为一般性规定，具体情况以贷款银行答复为准。希望能帮到你，答案来自：百度房产交流团，敬请关注！
九.二手房交易抵押贷款流程是怎样的
1.注意事项：过户前先拿“同意贷款书”二手房抵押贷款买卖双方办理房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。
2.如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。合同注明贷款责任二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任，如非自身问题而不能贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。
3.约定付款时间同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险。
十.二手房抵押贷款的流程是什么？“一押”、“二押”是什么意思?
1.二手房抵押贷款流程共分三步，具体如下：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
2.凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜受理贷款申请——保险柜办理保险——签约柜签订借款合同——公证柜办理合同公证——签约柜领取贷款合同。
3.在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来。
4.如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。房屋抵押贷款的详细流程：提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容还需看各银行产品的具体规定：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
5.如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明会根据不同的银行有不同的材料提供。
6.此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
7.看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
贷款结清后办理抵押登记注销手续注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
