一.不经过中介，个人可以直接去银行申请二手房贷款吗？
1.亲，首先回答是肯定的，只要买卖双方协商好所出售房屋的价格，双方且携带各自的有效证件，如身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证等材料，均可以向当地开办二手房贷款的金融机构申请
二.不通过中介，个人去办理二手房按揭贷款，要怎么操作
1.听你口气好像是买二手房。如果你的上家有按揭未还清，建议你让其还清在过户。到当地房地产交易中心双方携带的资料:买卖双方身份证原件，复印件房屋买卖合同原件此合同可在交易中心购买该房屋原来的房产证主要费用:交易契税:二手房成交价*5 (买方缴纳)交易费：6元/平方米卖方缴纳证件工本费:80元个人所得税:(现成交价-卖方当年购入价)*20 根据地方政策和购入时间营业税：根据地方政策和购入时间不同
三.买二手房贷款一定要走中介吗？（房主有贷款没还清
1.这个不一定的，找中介能有广泛的房产资源可供挑选，中介有时可以帮你合理的避掉一些税费，同时中介也能为不明白交易流程的人做指导或者代办，减少风险等；但是如果自己是自己已经看满意了房子，而且确定房子没问题，不存在风险的话可以不用找中介，是按揭过户，不知道是商业按揭还是公积金按揭，如果是商业按揭的话，流程是这样：房东先去银行解压然后去测绘评估3可同时进行，完成这两项一般要2个工作银行审批让房东带上身份证，婚姻证明，已婚的夫妻双方开卡并签字；自己也一样不过要多带一样收入证明产权过户受理要夫妻双方到场，并携带身份证、婚姻证明、产权证原件缴个税，全额营业税缴契税领证送抵押出他项权证银行放款给房东通常的基本流程就是这些，如果是公积金按揭过户的话，相对会复杂些，时间也较长，
四.二手房按揭必须通过中介才能办理吗?
1.通过第三方中介机构办理，对于双方的权益更有保障，二手房贷款对于房主来说，更有保障！可以选择全国连锁的正规品牌中介机构代办，对交易双方更有保障！
五.全款买二手房不用通过中介可以吗，会不会很麻烦
1.可以不用中介，具体步骤如下：看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。
2.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号一般是原贷款银行，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方一般银行直接通知担保公司，约7~8个工作日左右；赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
3.扩展资料二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。
4.二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房按揭：1．确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
5.2．查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
6.3．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
7.4．准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
8.5．签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
9.6．办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
10.7．办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8．银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
六.买房可以自己找银行贷款吗
1.买房不可以自己找银行贷款。原因如下：一般需要和开发商合作的银行才能办理。银行贷款需要准备四大类资料：个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；银行规定的其他资料。
七.这6种方法买房不用给中介费不过……
1.“不就是带我看了几次房子，凭什么要我给几万块钱的中介费？”今天小编用10年房产销售经验，为大家介绍6种买房不用给中介费的方法。
2.第一种街头广告法技术要点：找街头小广告或者上网搜索，找到业主直售房源沟通对象：留广告的人参考话术：“您好，您房子要卖是吗？
3.”“什么时候方便看房？”“价格可以便宜一点吗？”中介费：00 不用出风险系数：★★★★★风险：轻则遇骗损失财物，重则危及人身安全第二种敲门法技术要点：趁机溜进小区，挨家挨户敲门，询问房子是否打算出售，不碰到肯卖房的业主决不罢休。
4.沟通对象：住户参考话术：“您好，请问您家的房子准备卖吗？
5.”“我是买房住的，小孩要读这边学校。”“贵了点吧，直接点说吧您便宜十万，我就买了”中介费：00 不用出风险系数：★★★★风险：被保安驱赶、买房易上当受骗、过户自己搞不定第三种偷递名片法技术要点：看房时趁中介不备，偷偷与业主交换名片、小纸条，私下成交。
6.沟通对象：业主参考话术：“嘘！
7.上面有我的联系方式，晚点打给我”“这是我的名片，晚点联系”中介费：00 不用出风险系数：★★★★风险：被中介当场抓住尴尬；事后中介发现买卖双方私下成交跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费。
8.第四种私下折返法技术要点：看完房后，找个由头甩开中介，私下折返找到业主成交。沟通对象：业主参考话术：“我们私下成交吧，价格就按你说的，我这边还可以少几万中介费”中介费：00 不用出风险系数：★★★★风险：事后中介发现买家私下成交跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费。
9.第五种直接跳单法技术要点：看房时记住中介带看的楼栋房号，看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。
10.沟通对象：中介参考话术：“四季新城5栋XX，这个房源你们店有吗？
11.”“你们帮我去谈一下，哪家中介谈得低，我就找谁成交！
12.”中介费：00 不用出风险系数：★★★★风险：业主被多名中介骚扰，坐地起价；即便成交了，带你看房的中介也可向法院起诉跳单，法院也会判赔中介费、诉讼费、误工费。
13.以上五种买房不用出中介费的方法简单，易懂，方便，快捷花满楼再帮大家总结一下，买房不用出中介费的共同特点就是：风险极大！
14.对的，再次强调，风险极大粗俗点说，天下没有免费的午餐；时髦点解释就是：风险定价！那世界上到底有没有一种方法让买房风险小还不用出中介费呢？
15.还真的有一种花满楼今天也是第一次分享。
16.这个世界上有一个地方，在那里你无所不能上天入地、飞檐走壁、赴汤蹈火……你要你乐意，没有什么不可能！
17.想必你已猜到我说的是哪里。
18.没错，就是在梦里！买房是人一生当中的大事！如果不愿意付中介费，可以自己去找房子不必通过中介；既然选择了中介，为什么不尊重人家的服务呢？
19.就像打官司为了节省费用，可以不用请律师，可既然请了律师却拒绝付费，这道理说得通吗？人和人之间最宝贵的是信任，过了河就拆桥，拷问着每个人的良心！
20.标签：中介费以上回答发布于2017-06-1当前相关购房政策请以实际为准买新房，就上搜狐焦点网
八.中介说一定能贷款；提交贷款申请后，没有得到批准
1.中介说一定那就是忽悠呗我就是做贷款的贷款不审批的因素很多审批发现虚假资料、审批认为风险超过预期等等毕竟合同里是不约束他们的告到法院也是民事纠纷耽误时间不说解决起来也是有一肚子火所以你要现在开始准备录音笔去跟中介交涉尽量压抑情绪然后慢慢谈毕竟合同期限到了业主不管的是要找你的麻烦的
九.从房产中介买房子，必须收贷款服务费吗？自己去贷款不行吗？
1.贷款服务费不是必须收取。自己可以去银行申请贷款。委托中介办理贷款，会省点事，如果个人比较忙的话，中介收费也能接受推荐给中介办理；如果中介收费高，个人不会非常忙的情况下，可以自己办理贷款。
2.办理贷款之前务必查清楚参与贷款的人员征信有没有问题，没问题的话，准备够买房屋的相关资料和手续就可以去银行办理了。
自己去银行办理银行不收服务费。
十.买房人房贷未通过审批，卖房人会有
1.下家如果因个人问题无法获得银行贷款，导致交易不能顺利进行，合同自动失效，下家赔偿违约金。不会存在银行没有批准贷款的情况，房产就过户的可能。因为房产交易中心要收到银行贷款已批准的证明文件，才能办理过户手续。合同上既然已经写明收到全款后交房，你就不要担心下家贷款金额多少，如果不能付清全款导致违约的情况，仍然是下家支付违约金。
