一.父母按揭买的房子能不能过户给孩子
1.首先要弄清楚房子是判决书写明判给孩子的还是离婚协议上双方协商给孩子的。如果是判决书写明是给孩子的，那么依据该判决书，房屋是孩子的个人财产，应尽快到房产交易中心办理过户。否则银行依据产权登记查封该房屋以后就比较麻烦了。如果只是离婚协议上约定房屋给孩子，那么这其实是属于父母对孩子的赠与，在房屋未过户之前，房屋仍然是父母的共同财产，并且他们随时可以撤销该赠与，房屋属于父母，银行是有权利查封该房屋用于还债的。
不论上述的哪种情况，都要尽快去办理房产过户，这样才可能保障孩子对房屋的所有权。
二.按揭房过户给子女要什么手续子女还小
1.可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价即你们商定的房产转让价的6 公证费3 ，过户税费3 。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20 。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8 卖方：个人所得税1 房产证大于5年的免、营业税5 房产证大于5年的免，买方：契税5 ，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
2.买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税5 ，其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
3.二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方如果有的话，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
4.买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
三.商品房按揭还贷期间，可以把房产过户给子女吗
1.可以办理办理房屋产权过户主要有三种方法：按房屋产权赠与办理房屋产权过户：所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2.过户所需费用：1公证费：按房价2 缴纳，2评估费：按房价0。3契税：按房价3 缴纳4土地增值税：按房价1 缴纳。5所得税：按房价1 缴纳6房屋产权登记费：00。按房屋买卖办理过户：所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
3.过户所需费用：1契税：90平方米以下首次购房的按1 缴纳：90—140平方米按房价5 缴纳：40平方米以上按房价3 缴纳2营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5 缴纳。
4.3土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1 缴纳。4所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1 或房屋原值—房屋现值差额20 缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算5房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳6房屋产权登记费：00。
5.7房屋评估费：按评估额0。5 缴纳按继承房产办理过户：所需材料：一办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：二办理房产证过户手续要到区或市公证处原外销商品房到市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
6.需要提交的材料有：被继承人死亡证明：办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳。
7.三办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件契税完税凭证原件。
8.四遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。5 缴纳3印花税：按房屋评估价的0。05 缴纳4土地增值税：按房价1 缴纳5房屋产权登记费：00。00元备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
9.如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
四.房子有贷款可以过户给儿子吗
1.房子有贷款不可以过户给儿子，需先将贷款偿还后再进行过户。房产过户准备的资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。
2.如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
4.(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
5.房产过户流程：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
6.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
7.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
8.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户注意事项若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明营业执照或组织机构代码原件及复印件加盖公章，单位法定代表人办证委托书收件窗口领取，受托人身份证原件及复印件；若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
9.去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证单身的需要单身证明买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：一登记申请书；二申请人身份证明；三房屋所有权证书或者房地产权证书；四证明房屋所有权发生转移的材料；五其他必要材料。
10.前款第四项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
五.按揭房子怎么过户给子女
1.也可以办理赠与手续。赠与要交2 的公证费和0。5 的评估费(100万元内)，3 --4 的契税(各地标准不同)，0。05 的印花税及少量产权登记费用。买卖过户时要交5 --2 的契税(各地标准不同)，0。1 的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交55 的营业税及附加，1 的个人所得税。关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20 的个人所得税(评估价扣除赠与过户时的费用的20 )，所以不宜赠与。
所以建议你办理继承公证。
六.父母按揭房怎么过户给子女
1.需要银行同意和授权，才可以办理。《房屋登记办法》：第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
七.父母贷款未还清的房子如何过户给子女？
1.可以完成过户，过户过程中，让子女以房子做按揭贷款，将房款还请，然后走过户手续，以后由子女按月还房贷即可。
也可以按赠与方式走过户手续。
八.我按揭的房子可以赠与儿子吗？
1.没还完按揭贷款是不能过户的，按揭贷款买的房子就相当于你这个房子抵押给银行了，所以你要把这个房子过户给你儿子是要还清贷款的余款，如果是协议合同的赠与是不影响的，你继续还贷款还是你儿子还贷款，你们可以自己协商，银行不管，只要有人还贷款就行，你儿子取得这房子所有权的前提是这房子的不欠款了，才能过户。
九.分期付款的房产可以过户给三岁宝宝吗
对于这种情况要注意:分期付款的房子，只有在赎出房产证后，才能过户。因为孩子三岁，未满18周岁，所以是不可能贷款的。过户需要较多的费用。对于以上的问题，你如果想过户给孩子，只能以赠送过户的方式。
十.父亲按揭的房子能过户给儿子吗
1.贷款没有还清，产权已经抵押银行，暂时不属于业主所有，你们无权办理该住房过户手续。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证，持有住房时间超过住房所在地限售时间规定，才可以申请办理该住房过户手续。
