一.购房按揭需要签订哪些合同
1.购房按揭需要签订买卖合同，里面包括五个细节，网络签约的话，买卖双方以及贷款银行各执一份，如果房产商和本人直接签订的话，那么当事人手里应该还有一份三方合同。
2.购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
3.有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
4.弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
5.核实房屋状况在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
二.分期付款买房合同怎么写
1.购房分期付款协议书出卖人：XXX(以下简称甲方)联系地址：联系电话：买受人：身份证号：家庭地址：联系电话：甲、乙双方本着自愿的原则，就所认购的商品房达成如下协议：甲方开发位于孝感市火车站胜利街的阳光美苑物业，现房出售。
2.甲方同意乙方采用分期付款的方式购买甲方开发的XXXX栋单元号，建筑面积平方米，单价为元/平方米，总价为元整。
3.分期付款方式乙方应在本协议书签订后至年月日前，带齐相关资料到XXXX物管处签订《商品房买卖合同》，同时交清购房款，乙方交付的购房首付款无息转为购房款的一部分。
4.若乙方未在本合同第3条约定期限内签订《商品房买卖合同》，则甲方有权将该物业另行出售，乙方购房首付款不予退还；甲方在本合同第3条约定的时间内，若将乙方所认购物业另行出售，则甲方双倍退还乙方所付购房款。
乙方保证本合同的姓名、身份证号、联系方式准确、有效。否则，因此造成的责任及后果均由乙方承担。本合同如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可依法向人民法院起诉。本合同壹式贰份甲乙双方各持壹份，经双方盖章或签字即生效。双方签订《商品房买卖合同》后本协议自动作废。甲方：乙方签章：签订时间：年月日
三.贷款购房要签什么合同
1.一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。
2.签订合同后一个月内，开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，按揭合同什么时候签？
3.以确保将来顺利办理产权证。
4.商品房现售，应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收;拆迁安置已落实;供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;物业管理方案已落实。
四.贷款买房子要与银行签订哪些合同
1.按揭贷款买房需要与银行签《楼宇按揭抵押贷款合同》，按揭贷款手续如下：选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
4.如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
5.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
6.签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
7.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
8.对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
五.按揭贷款买房签订合同需要注意什么
1.买房去银行签按揭贷款合同的注意事项有：买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。
2.买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证单身的带单身证明原件，买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件还在按揭的房子提供复印件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
3.信贷员和买卖双方分别合影拍照。买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。若自己不清楚流程，以及注意事项，请提前询问承办信贷员或者承办贷款中介。根据自己的还款能力，可以选择决定：申请贷款期限、还款方式是等额本息还是等额本金，银行默认方式是等额本息。
其他的银行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以谈判，客户基本无决定权。我是重庆地区贷款中介
六.最新购房贷款合同是什么样的？
1.最新购房贷款合同是什么样的？一份合同主要内容包括确定贷款金额、期限、用途、贷款利息、贷款发放条件、贷款的偿还、提前还款、违约责任、担保、保险、争议解决、合同生效和附件等十余项，其中与借款人利益关联最紧密的几项是利率的确定、提前还款和违约责任的范围。
2.交行最细致明确利率折扣方式三份个人购房借款合同中，交通银行最厚，长达14页，合同在与借款人最相关的部分做了最详细的规定。
3.在“利率以及调整”一节规定:贷款利率按照人民银行现行同档基准利率上浮或者下浮;如果遇到人民银行调整基准利率，合同也作对应的调整;如果遇到人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度，则合同按照人民银行缩小的同等比例进行缩小;如果人民银行取消基准利率的，银行将和借款人协商调整。
4.也就是说，在该合同下，如果按照7折利率执行，遇到人民银行通知缩小下浮幅度到最低8折，则该合同也要相应地调整到8折。
5.业内人士认为，银行对房贷折扣的调整受到市场竞争的调控，人行发通知的可能性较低。在还款方式上，交行的选择最多，包括一次还本付息、一次还本、分期付息、等额本息还款、等额本金还款法、等额递增或递减还款法、以及分段还款法7种。
6.“还款方式很重要，借款人可以根据自己的经济实力选择，从而最大程度减少利息支出。在提前还款方面，交行规定较多。借款人还款应符合5条规定，首先，贷款期限在一年或一年以内的，不得申请提前归还部分本金;其次，提前还款的时间，不能在利息调整日;再次，部分提前还款不少于每期还本付息的6倍;提前还款时应结清已还本金的利息;利息按照合同约定计至提前还款日的前一日;提前还款时，合同项下若存在逾期贷款或欠息的应先归还。
7.对于提前还款的本金，银行将按合同约定利率向借款人收取上一还款日至提前还款日期间的利息，同时，银行有权按借款人提前归还本金的1 向借款人收取提前还款补偿金，用于补偿提前还款日到贷款到期日的利息。
8.“银行‘有权收取’补偿金，也就是说银行也可能不收取，只是保留这个权利。”三份个人购房借款合同中，交通银行最厚，长达14页，合同在与借款人最相关的部分做了最详细的规定。”中行最特殊制定利率“浮动周期”与交行、工行、建行、农行、招行等均不同，中行房贷合同对贷款利率与计结息的规定，提供了浮动利率方式、固定利率方式以及固定利率加利率选择权三种方式。
9.在浮动利率方式中，合同给出了一个“浮动周期”，最长为1年，最短为1个月。在这段时间内，适用人民银行公布的基准利率进行上浮或下浮，但每个浮动周期满后，银行有权重新根据新的人民银行浮动政策定价。
10.固定利率方式中，双方约定在贷款的前几年采用一个固定利率计息，期满之后，按照执行人民银行规定的相关浮动利率政策;或者在银行提供的“个人住房贷款固定利率期限品种”中选择，进入第二轮固定利率借款周期。
11.第二期满后，剩余的借款将转为浮动利率。在“固定加浮动”的方式中，借款人前3年执行固定利率，随后通过向银行支付一定的费用，购买3年后是执行浮动还是固定利率的选择权。
“在这个合同下，个人要获得长时间的低利率折扣比较难。合同赋予了银行在期满之后取消利率折扣，执行新标准的主动权。在提前还款方面，合同也同样保留了银行采取罚金措施的主动权。
七.按揭房贷合同什么时候可以拿到
1.问银行给你办贷款的客户经理，贷款合同一般一式三份，客户一份，房产局备档一份，银行一份。一般房贷下来一个月左右你的合同就可以去银行拿了。按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购大修住房全部价款20 以上的自筹资金，并保证用于支付所购大修住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。
八.签房产按揭贷款合同要注意什么
1.首先要注意的是贷款利率，除商业贷款基准利率之外，一些银行会推出折扣优惠，这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。
2.由于每个银行规定不同，有些银行保留了自己的调整权限，没在房贷合同上明确约定利率优惠期限。所有在签订房贷合同时一定要向银行咨询清楚。另外要注意的是还款日期和到期提醒方面，购房者一定要向银行咨询清楚，如果贷款人用来还贷的银行卡上余额不足，银行是否会提前几天发信息提醒。
3.如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息。另外，购房人还可能存在提前还款的情况，所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要向银行咨询清楚，提前还款用不用支付违约金以及支付的形式。
九.我的房产按揭贷款合同怎么写的是个人借款合同而不是抵押合同？
1.那你是相当于提供了第三人抵押担保了~如果你担保的债权，债务人就是你担保的那个人在债务到期，经债权人催讨后仍没有履行的话，你的房子就危险了。
2.因为你是属于以物抵押担保，这个保证的效力是很高的，到时候债务人不还钱，或者是还的钱金额不足的，如果是银行贷款的话银行就会拍卖房产以清偿债务。
十.贷款买房有贷款合同吗
1.渡口螯买房有贷款合同。一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。
2.签订合同后一个月内，开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，按揭合同什么时候签，以确保将来顺利办理产权证。
