一.申请个人组合贷款需要满足哪些条件
1.商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
2.申请方法：①申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；②初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；③两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；④在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
3.所需资料：贷款申请表；身份证及身份证复印件3份；户口本原件及复印件集体户口需要首页和本人那页；房屋买卖合同正本及整本的正本复印件2份；权属转移登记申请书开发商提供；预交房款收据复印件2份；私人印章已婚者需要夫妻双方各一枚；个人工资收入证明开发商提供表纸，自己单位确认盖章；组合贷款联络单及联络单复印件1份；商业贷款合同；1维修基金收据第六联。
二.用组合贷款买房有哪些条件
1.借款人要申请公积金贷款买房，需要符合三大条件：住房公积金开户一年以上，并连7a686964616fe4b893e5b19e31333363373135续缴存6个月；仍在“缴存状态”；没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。
2.除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或者翻修房屋。所购房屋必须是70年产权的住宅。申请商业贷款，要看各银行的具体要求，一般情况下，银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。借款人有合法有效的身份证明；稳定的就业和收入；可以覆盖月供两倍的收入证明；部分银行不接受未成年人贷款买房。
3.除了合法身份和信用良好，最重要的是：年龄在18-65岁；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。卖房人卖房人离婚的，需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。未涉及房产归属的，需要前配偶到场。卖房人为未成年人的，部分银行不受理。所购房屋对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋；房本有抵押，部分银行不受理。组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。
4.房屋性质商贷也受理的房屋类型较多；公积金贷款只受理70年产权的住宅。房屋面积商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅且房屋面积会影响商贷的首付款比例；公积金贷款无要求。
5.房屋有无抵押商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估前解抵押。
贷款年限商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。卖家拿尾款时间相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷款购房。
三.组合贷款有什么要求需要什么材料
1.申请一手房组合贷款，您需要提供以下材料：申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证原件、复印件。
2.以上都必须到场未成年人：出生证明，并带好私章。户口簿原件、复印件婚姻证明：结婚证原件、复印件、未婚证明、离婚证明原件、复印件借款人，所有共同借款人收入证明首付款发票大于房价的20 预售许可证期房或大产证现房复印件预售合同期房或出售合同现房原件房产开发商的营业执照、资质证书、法人代表身份证复印件房产开发商或代理商的收款帐号扣款存折原件、复印件通存通兑1公积金帐号：包括共同借款人如果您是要购买二手房，申请组合贷款您需要提供下述材料：申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证原件、复印件。
3.户口簿原件、复印件同上婚姻证明：结婚证原件、复印件、未婚证明、离婚证明原件、复印件借款人，所有共同借款人收入证明二手房买卖合同原件上家身份证原件、复印件、房产证原件、复印件首付款收据原件、复印件大于房价30 房产评估报告放款存折复印件扣款存折原件、复印件通存通兑1公积金帐号：包括共同借款人
四.组合贷款有什么要求？
1.个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。
2.即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
3.就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。
4.这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。
当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
五.住房公积金组合贷款如何办理
1.组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房或其他银行认可的担保方式作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款，目前多用于个人住房贷款中，下面就来简单了解下如何办理组合贷款。
2.步骤/方法1贷款条件：即同时符合商业贷款和公积金贷款条件。步骤浏览2贷款额度：总贷款额度不得超过房价总价的80 。具体额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算步骤浏览3贷款流程：组合贷款采取双方并行审核的原则。
3.个人申请住房组合贷款手续时，可以向公积金中心或中心拜托的银行组合贷款经办支行申请，借款申请人只需在初审时将公积金贷款同商贷所需资料按要求1并提交，公积金中心同银行双方同时审核，审核通过后分别通知借款申请人进行面签手续，面签手续办理终了便可等待银行放款。
步骤浏览注意事项组合贷款中应尽可能先申请公积金贷款，由于公积金贷款利率优惠，付息负担轻1些。很高兴由我来为您服务，希望我的回答对您有所帮助，谢谢您的支持和鼓励
六.建设银行可以办理组合贷款吗？申请组合贷款的条件有哪些？
1.申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。
2.应具备的基本条件为：1有合法的身份；2按时足额缴存住房公积金的自然人；3有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4有合法有效的购买建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；6有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；7符合当地公积金管理部门规定的借款条件；8贷款行规定的其他条件。
七.首套房组合贷款首付最低究竟多少
1.组合贷首付以商贷为准。2016年2月2日，央行最新政策规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25 ，各地可向下浮动5个百分点。
所以组合贷最低首付也是20 。
八.什么是个人买房组合贷款
1.个人买房组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，个人买房组合贷款是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。
2.银行资金部分利率高于住房公积金贷款利率，个人买房组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。
九.什么银行可以办理组合贷款
1.组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款组合贷款的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款组合贷款申请书”。
2.第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3.第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同不用房屋担保的签订质押合同。
4.组合贷款第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款组合贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5.借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房已取得产权证并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人抵押人和贷款银行抵押权人印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
6.借款人用期房抵押的没有取得产权证，持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
7.用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
8.第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。
9.委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
十.一般住房组合贷款多长时间能审批下来？
1.住房组合贷款就是商业2113贷款 公积金贷款时间是按照公积金贷款时间来定，就是和公积金贷款时间一样，也就是3个月左右。
2.如果认识公积金中心的人员，那时间会快点，如果按正规程序来，就要3个月了。你是自己去银行办理还是开发商5261帮你办理？
3.答案补充开发商约的人有三种4102，一种是律师所的人代办银行贷款，另一种是直接约银行的人过来帮你办理，还有一种就是开发商请中介公司代办银行贷款。
4.现在开发商比较普遍使用的就是第一种和第三种。他们说三个月到四个月是属于正常范围的如果超过4个月，你就需要去找他们问一下情况，因为有很多代办的机构工作效率很低1653，贷款合同拖很久才送去银行和公积金中内心。
5.如果确定是银行人员办理的话，你可以直接找银行人员查询，一般他们会有电话给你的，如果没有，你找他们要。
6.按照你办理的时间算起，3个月内你都可以不用去催，因为有问题的话，银行会有人通知你，过了3个月的话，你就要找办理的人问一容下了。
