一.按揭贷款和抵押贷款的区别是什么？
1.具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。抵押贷款和按揭贷款有什么区别？
2.按揭就是按揭人买方者通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”取到手。
3.另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人买房者、发展商卖房者、按揭权人一般为有关银行三者关系。它的程序是，由按揭权人银行先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人买房者凭该合同与按揭权人银行签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
4.抵押贷款是买房者抵押人向银行抵押权人借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者抵押人按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。
5.这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务分期付款和按期还款履行这点上殊途同归，完全一致。
二.按揭贷款和抵押贷款哪个划算？
1.抵押贷款买房和按揭贷款买房相比，贷款利率低的那个更划算。购房按揭贷款与房产抵押贷款存在的不同点：设立方式不同。抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。
2.而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。
3.法律关系的主体不同。抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)先期条件不同。
4.买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。
5.而按揭贷款却只能用以购房。标的物风险责任承担不同。按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。
6.如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。
三.按揭贷款和抵押贷款的区别
1.房屋按揭和房屋抵押在法律意义上不同：房屋按揭的时候会产生房屋所有权的转移，而在房屋抵押则的时候房屋的所有权保持不变，这是两者的根本区别所在，所以，两者之间在法律地位和享有权益上是有所不一样的：房屋按揭的受益人经过房屋所有权的转让从而变成了房屋所有权人，也就是说，房屋按揭的受益人享有房屋抵押物的所有权，而房屋抵押的时候就不发生房屋抵押物所有权的变化，房屋抵押人依旧持有房屋抵押物的所有权，房屋抵押权人房屋抵押的受益人是没有房屋所有权的，房屋抵押权人房屋抵押受益人只能拥有该房屋抵押物的抵押权，可以对抵押的房屋抵押物拥有支配权，如此一来，二者在处理房屋按揭和抵押诉讼和纠纷的时候，他们的名义和身份以及处理方式是不一样的：在通常的房屋按揭法律纠纷的时候，房屋按揭的受益人以房屋所有权人的身份和名义来进行诉讼和处理纠纷，而在房屋抵押时发生法律纠纷时，房屋抵押权人的身份和名义只能是房屋抵押权人。
2.房屋按揭和房屋抵押两者在运作区别：房屋按揭和房屋抵押的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。
3.但他们在其他的目的和基本的运作上还是有差异的：房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险并且贷到尽可能多的资金，这种目的是为了尽可能的保障收益，在法律和通常的理论上，按揭受益人是房屋的所有权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益。
4.两者在贷款的目的上有区别，房屋按揭人的贷款目标是和按揭物是统一的，即都是为了此按揭的房屋，其贷款的最终目的是取得该按揭物的产权房屋产权，也就是按揭物的所有权；而房屋抵押人抵押借款的目的并不是如此，往往对此抵押物已经拥有所有权，他们将其抵押出去的目的是为了其他项目的贷款，包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。
5.两者在运作上的不同：房屋按揭贷款：一般是按揭人还没用取得房屋产权证的时候办理的，方式是：先办理他房屋的项产权证作为按揭抵押的担保，产权暂时属于按揭受益人，一般是属于银行，按揭人暂时只是持有房屋所有权证，两证中他项权证归按揭受益人银行所有，房屋所有权证终极持有，而房屋抵押的时候需要两证齐全，即土地使用权证书、房屋所有权证书，缺一不可，办理方式是在房屋抵押人先拿到产权证的前提下，即该房屋没用被抵押，以房屋产权证抵被押的形式。
6.房屋抵押和房屋按揭牵扯的当事人不同：房屋抵押一般只牵涉两个当事人：房屋抵押人和=与房屋抵押权人，一般没用担保人；房屋按揭是在房屋按揭受益人和房屋按揭人银行和个人都没用拿到房屋所有权的时候办理的，需要中间人见证和担保，因此按揭有三个当事人：房屋按揭人、房屋按揭受益人、房屋按揭担保人。
7.房屋抵押贷款的利率是在基准利率上上浮，如果是首套购房按揭贷款利率还会下浮，毕竟贷款不是一天两天就还完了，利息的曾本是涉及到个人利益的关键点，再者抵押贷款从办理到放款需要一个月时间，按揭贷款同样周期为一个月，和卖主商量去吧现行基准利率为：55 年息抵押贷款利率86 年息，在不考虑提前还款的情况下贷款20万十年连本带息最终还款为2894192元每月月供为：24178元前半段属于定义区别，结尾段属于实际方面对您个人利益的影响，着重看结尾段当作考虑选取哪种贷款的宗旨。
天津伯冠贷款致力于天津地区贷款服务多年，希望以上回答能帮到您！
四.房屋抵押贷款和按揭贷款有什么不同啊
年数不一样贷款利率不一样。按揭和抵押的利率都不一样。我不知道你们那边的政策是怎么样的。一般来说按揭贷款可以贷到70 -80 按揭说的简单点就是买房贷款。它的利率是基准利率下浮15 左右。按70 贷那么你可以贷11万左右。这是递减的还款方式。也就是等额本金，还有等额本息，算不出来，要有专用的公式。大概是在每月1100-1200左右。抵押贷款一般可以贷到60 左右。利率要上浮10 或20 利率是92 -64 按92来算的话，可贷出60 。5万左右，本金是7966元，利息是627元。等额本息差不多在1100多。具体的你还是去银行问问。
五.按揭贷款和抵押贷款哪种划算
1.得看你的按揭贷款利率和目前你能申请到的抵押贷款利率而定。个人住房贷款利率一向都是商业贷款里利率最低的品种，前几年申请的，大多为基准利率的7折或者85折，现在申请抵押贷款，就几家国有商业银行而言，及时有抵押手续齐全，目前实际利率上浮都在基准利率的1-2倍之间。
8万*基准利率的7折或者85折与13万-5万乘以基准利率的1-2倍的差距，谁都能看得出来。当然，前提是你能以1-2倍的利率借到你剩下的5万元资金。因为银行目前不能办理加按揭，你的房产不还贷的话，就不能再做抵押，会影响你借余下5万的资金缺口。这是是否划算，就要在剩下5万元能否贷到、贷的利息与你8万1-2倍基准利率-8万*0。85倍基准利率之间去衡量了。
六.按揭贷款和抵押贷款有什么不同的地方吗?
按揭贷款实际上就是抵押贷款。因为按揭是指购房者单位或个人为获得银行贷款而用购房合同(或房产证)作抵押的一种购房抵押业务。当然抵押的内容更广泛，所有的不动产都可以作为抵押物。如果申请银行贷款而无法还债，银行有权处理抵押物，可以公开拍卖抵押物清债。由于银行有不动产作抵押，而且贷款的数额仅为抵押物价值的70 左右，抵押物还要上保险。所以银行并不过分担心还不上款的事。拍卖的房产并不多，可以买的。
七.商贷按揭贷款与房屋抵押贷款是一样吗？有什么不同？
1.按揭贷款指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
2.房产抵押贷款住，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
可分为红本抵押以及按揭房再抵押。
八.按揭贷款和抵押贷款的区别？
1.房屋抵押贷款是指买房者向银行借钱的方式，即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移产权的方式作为按期向银行归还贷款的保证。
2.按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付给银行，银行按一定的利率收取利息。
3.两者的区别如下：贷款用途不同。住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于资金周转。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。按揭贷款最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款最长贷款期限最长不超过10年。申请住房按揭贷款提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
九.按揭贷款和抵押贷款有什么区别?
1.按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别如下：1按揭和抵押在法律上的区别按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有权益不同。
2.按揭受益人经所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移。抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。2目的及运作上的差异按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别：1按揭人按揭的目的在于最大限度的减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保证收益的考虑。
3.理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。2在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权，而抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物。
4.而是为了其他的目的的借款。3运作上的区别房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭：则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
5.4抵押和按揭牵扯的当事人不同抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”，按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。
因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。
十.房贷和抵押贷款有什么区别？
您好，房贷，一般是您购买一手房或二手房向银行贷款，需要将房产证抵押给银行就是房贷。抵押贷款，抵押物可以是房子，也可以是其他银行规定的抵押物。
