一.房地产开发商贷款要先了解哪几个主要问题、最新年利率大概多少、需要的资料是什么、贷款流程和还款方式是
1.一般来说，要企业连续三年的审计报告，要出具项目的可行性研究报告，银行要了解项目的总投资，结合报表了解你们自己投入多少应至少总投的30 以上，公司资金往来情况，项目贷款后是否还有资金缺口，建设进度的安排，建设与规划是否一致，是否有拖欠施工款等诸多方面，还要结合项目位置判断未来销售前景，计算未来几年的销售收入，以确定贷款年限和还款方式。
2.当前银行贯用按销售进度还款和时间还款相结合的方法，如贷款2亿3年，每平米销售均价1万，银行可能要求按季付息，本金是每销售一平米还款2千元，也可按季计算，但如果卖的不好，到第2年末也必须先还1亿，到期还清。
3.此外，以项目为抵押的，还要考虑低押物价值和变现能力，是否为在建工程等，抵押率最高7成。提交的资料还有项目四证，已投资凭证，企业各种资料资质证书什么的，利率从基准利率到上浮70左右都有，要是走信托什么的会更高。
4.流程是银行先初审，让评估公司出预评，给个贷与不贷的初步意见，谈利率年限和放款还款条件，正式审批，通过后抵押登记，放款。
二.房地产企业支付银行贷款利息如何记账
1.房地产企业支付银行贷款利息的记账方式是：计提贷款利息时：借：财务费用-利息支出贷：应付利息支付贷款利息时：借：应付利息贷：银行存款利息，从其形态上看，是货币所有者因为发出货币资金而从借款者手中获得的报酬；从另一方面看，它是借贷者使用货币资金必须支付的代价。
利息实质上是利润的一部分，是利润的特殊转化形式。
三.房地产企业借款利息会计怎么处理
1.应计入“财务费用”和“应付利息”科目。《企业所得税税前扣除办法》第三十五条规定，从事房地产开发业务的纳税人为开发房地产而借入资金所发生的借款费用，在房地产完工之前发生的，应计入有关房地产的开发成本。
2.《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发31号)第八条也规定，开发企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，属于成本对象完工前发生的，应配比计入成本对象;属于成本对象完工后发生的，可作为财务费用直接扣除。
3.可见，房地产开发企业为开发房地产而借入资金所发生的借款费用，只要是房地产项目完工前发生的，就可以计入开发成本。
四.开发房地产贷款一千万一年大概要多少利息？
1.如果是银行贷款的话，一般利率在年息7 -9 之间，加上额外费用，一般年费率在9-13 之间，也就是说1000*9 -1000*13 之间即90-130万之间
五.房地产企业的贷款利息列支开发成本什么科目
1.房地产利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。
开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。
六.房地产开发企业借款利息计入什么科目
1.房地产开发企业借款利息一般用于房地产开发所需资金，可以作为开发成本，不作为财务费用进入当期损益科目。
七.房地产企业贷款利息计入财务费用和计入资本化利息对利润有何影响
1.计入财务费用影响当期的利润，使得当期利润减少；进行资本化的利息计入成本，影响的是销售期即结转销售成本时的利润；即利息如果处理，从整体项目上来看，对项目的利润并没有实质的影响，只是对各期的利润造成影响。
当然因为对各期利润造成不同影响，会影响到企业的所得税费用，进而影响企业的资金占用。但是计入财务费用还是资本化会计准则有严格的界定，并不是可以随意调节的。
八.房产企业可入开发成本的利息如何确定
1.一是否将利息支出从房地产开发成本中调整至开发费用。二分期开发项目或者同时开发多个项目的，其取得的一般性贷款的利息支出，是否按照项目合理分摊。三利用闲置专项借款对外投资取得收益，其收益是否冲减利息支出。《企业会计准则第17号借款费用》第六条规定：一为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。
因此，土地增值税清算时扣除利息的利息支出应为减去存款利息收入之后的余额。
九.房地产投资总额中是否包含银行贷款利息
可以的，因为房地产开发公司的建设期较强，在建设期内的贷款利息可以资本化。土地购置费的贷款利息不允许资本化，因为土地购置费是个一次性就能完成的行为，没有过程。我们国家规定资本化的首要条件是存在建设期，并且建设期较长的情况下才允
十.房地产开发商能向银行贷款吗？
1.房地产开发商能向银行贷款的前提条件：项目的自有资金必须达到一定比例(根据项目的不同一般至少要高于20 )项目是否符合国家法律法规政策项目的还款来源是否充足公司目前的财务状况是否能够提供足额有效的担保贷款用途是否合理贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
2.广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
