一.为什么房贷三个月了还没办理下来，是什么情况
1.房贷逾期的后果：若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。解决房贷还不上的方法：延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。
2.银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。
3.展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
4.最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款当然中介会收一定费用，然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。
二.房贷都快三个月了还没下来怎么办
1.办理贷款手续过三个月还没下来，有许多客观的原因：可能是因国家政策调整的影响、又可能是银行业务结构调整的影响，这都会造成银行放款慢，安心等待就行。
2.贷款申请后还需要等待一定时间，而且这个时间不固定，最长的要半年左右；如果条件符合，没有不良记录大都能批下来；此外退房基本是不可能的了。
3.房贷简介房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主包括开发商/二手房的业主，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
4.根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。
5.个人住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人住房委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
6.个人住房自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
7.个人住房组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。
8.此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款年限一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率首套房贷款基准利率5年期以上是60 ，二套房贷款利率在基准利率上上浮1倍，即26 。申请资料所需资料借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等。
9.贷款流程第一步贷款方案咨询第二步抵押物评估第三步预审贷款资料通过签署贷款合同下家)第四步贷款资料进银行，银行审核通过第五步房地产交易中心办理房屋抵押过户上/下家第六步领取新产证、他项权利抵押证明第七步银行发放贷款第八步结案利率介绍平均利率现行基准利率现行优惠利率调整前基准利率调整前优惠利率10年固定利率贷款613 930 953 099 20年固定利率贷款811 580 121 246 5年浮动利率贷款760 032 918 204 30年浮动利率贷款940 158 098 350 固定期为3年的混合利率贷款200 120 041 069 固定期为5年的混合利率贷款290 660 121 参考资料二手房按揭服务流程以及贷款所需资料。
三.你好，我在农行贷的房贷都三个多月怎么还没批下来？
1.银行房贷需要对你的资质进行审核，然后审核通过后就需要等待银行放款了，银行有自己的流程，放款时间长短以银行为准，只要审批了就安心等就行了。
四.买房按揭贷款，都将近三个月了贷款为什么还未批下来？
1.你急着办的话，换个银行是最好的，资料没问题，放款是肯定没问题，现在银行的资金也是有限的，不可能说申请多少批多少，现在都是有名额了的，每个月就那么多，如果是二手的更杯具，基本上轮完一手了，才会有那么几个二手的，我一个朋友半年才拿到的，不用担心这些问题。
很不错哦，你可以试下ncmwtjyrft85056507652011-10-2613:19:42
五.我的房贷已经快三个月了！！为什么还没有下来！！是怎么回事！问售楼部，她告诉我说银行那边还没有批下来
1.购房贷款没有批下来的时候只要你交了首付，你就已经签了合同了。你只有签了购房合同才可以去办按揭，因为办理按揭之前首先要办抵押，那时候已经说明合同生效了。银行哪份合同是其中一份，开发商保留一份，房管局存档一份，你自己一份，银行在办理房贷的时候你已经免签过了，也应该给你打过电话核实过，因为是批量办理开发商统一办的，银行就委托开发商通知你第一期还款时期了。
六.我想问下，买房子申请的贷款到现在快三个月了，还没有通知有没有批下来。到底会不会批啊。可着急了。不是用公积金申请的。。
1.找到银行的贷款经理给你办理贷款的，假装问问他是否有什么程序做的不够好，或者是有没有缺什么文件，然后你套套他的话看看到底是什么原因。
差是差不多的3个月。
七.我提出建行个人住房贷款三月未批，而且查不到资料，正常么
1.跟地产商交涉啦，他们肯定没给您办理了，2种可能，一种是人多分批，但也不会三个月还没轮到，二来是地产商压着钱做他用，比如周转等，那您的钱处于危险中，因为首付肯定也给他们了嘛，现在您就去说要换银行贷款，直接要钱去办理，说他们办事效率您很不满意，记住一定要留他们收过您任何费用的凭证啊，必须正规的啊，别基本跟白条差不多的那种，恐怖了。
八.请问房贷都过了五个月了还没批下来，怎么回事
1.开发商的原因，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2.购房者的原因，如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
九.买房贷款四个月了还没下来怎么回事
1.如果是纯公积金贷款的话一般2到3个月贷款可以批下来，如果组合贷一般需要4到6个月。银行一般不会一个一个办，都是攒一批集中办，还有最近银行在调整，一些银行停止房贷，不知道有没有影响，想知道详情可以打电话到办理银行询问，或者找业务经理这样比较安心，心里有底。
十.房贷批下来以三个月了就是不放款怎么办啊
1.建议询问具体原因，是资料还是政策问题；也可和开发商协商，换一家银行进行房贷审批。一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
2.通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。
