一.购房合同解除银行贷款怎么办
1.不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。
2.第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3 的，购房者有权退房。
3.购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。
4.第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。
5.未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
6.第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条 合同的法定解除 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
二.购房合同解除后，按揭贷款如何处理？
1.佘玮律师云南世博律师事务所读者提问：我与某开发商签订了一份房屋买卖合同，购买其开发小区的一套单元房。
2.按照合同约定，我首先向开发商缴纳了30 的首付款，剩余款项则通过银行办理房屋按揭贷款支付。之后，我从一朋友处得知，开发商又将我购买的那套商品房出卖给了第三人，且该第三人已经付清全部房款。请问现在我想与开发商解除商品房买卖合同，但是因与银行签订有贷款合同，该贷款合同我该如何处理？
3.律师解答：按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，当你发现开发商将房屋又出卖给第三人时，你有权解除商品房买卖合同。
4.商品房买卖合同一旦解除，必然会打破原本和谐的房屋按揭关系。因为你的借款目的是为了购买房屋的需要，且你作为抵押人的前提必须是你对抵押房屋享有合法所有权。所以，商品房买卖合同解除后，将导致借贷关系的合同目的不能实现，抵押权的法律基础也将丧失。为了解决商品房买卖合同与贷款合同两个独立合同之间的关系，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。
可见，法律支持在商品房买卖合同解除后，当事人可以解除商品房担保贷款合同。
三.购房合同解除后贷款合同怎么办，按揭贷款怎么还？
1.咨询者：我的购房合同被解除了，可是同时我也申请了贷款合同。我想咨询一下购房合同解除后贷款合同怎么办？
2.麻烦您！
3.魏国鹏律师解答：不用客气。你问的实际上是解除购房合同后按揭贷款怎么还问题。我的解答如下：购房合同解除后贷款合同怎么办一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？
4.回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。
5.《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：一因不可抗力致使不能实现合同目的；二在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；五法律规定的其他情形。
6.可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。
7.购房合同解除后贷款合同怎么办？
8.需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。
9.也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。因此，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。也就是说，购房者还要必须向银行还贷款。解除购房合同后按揭贷款怎么还如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。那么，解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还？
10.由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。
11.然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息部分本金、利息此前已按月归还提前还给银行。
12.实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。那么，实践中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢？
13.实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。
14.属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
15.我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。
16.以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”以及“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款。
至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中，一般都是由开发商直接还给银行。
四.银行贷款买房，按揭已开始，现在购房合同取消，银行的贷款怎么办，能停止吗？如果需要继续还款，得还多少
1.按揭买车的申请条件：具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；能提供固定和详细住址证明；具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；个人社会信用良好；持有贷款人认可的购车合同或协议；合作机构规定的其他条件。
五.和开发商解除合同银行贷款部分怎么处理
這就需要雙方先協商。已經簽訂的合同，是有法律約束力的。只有雙方達成一致，才能解除原來的合同。
六.退房后，银行贷款这方面怎么处理
1.购房者可解除购房合同针对金先生提出的问题，律师认为，从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人，行使其合同解除权，肯定是可以的。
2.购房者与贷款银行之间是一种借代关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
3.那么，退房时已按揭的贷款谁来还？
4.律师认为，首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。
5.购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。
6.”购房者应办理解除抵押登记手续律师认为，实际上这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。
7.如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃这个亏。所以，就只能由开发商将应退购房款分成两部分，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。
8.银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。
9.”从而接收还款，终止借款合同。我国《担保法》第五十二条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”借款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。需办理退保退费手续律师认为，以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求购房者为其所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行。
10.解除售房合同势必牵涉到保险问题，由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。
11.《中华人民共和国保险法》第十四条规定：“除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。
12.”也就是说，如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样，买家在解除购房合同的同时，即可解除保险合同。
13.《中华人民共和国保险法》第三十八条规定：“保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。
14.保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
15.”律师认为，购房者可依据上述规定办理退保、退费手续。手续未办完，房贷仍得还律师提醒业主，由于某些原因希望退房的，不能因此而“借故”停止还贷。目前，部分购房者对银行和开发商之间各自的关系存在误解或模糊的认识，有人认为按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了；或者想着要退房了，干脆就停止了每月的还房款了。
其实，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。
七.首付买房,退房的话银行贷款怎么办?
1.从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
2.购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。退房以后，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
3.首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息部分本金、利息此前已按月归还提前还给银行。
八.贷款办不下来可以解除购房合同吗
1.(一)如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的，例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准，买房人可以解除合同;(二)如因买房人的原因，例如买房人没有积极办理贷款，或者没有向银行提供相应的资信证明等情况，买房人则不能要求解除合同，同时还需承担未能按时支付购房款的违约责任;(三)如果是因银行政策变化，例如银行原要求首付款需达到购房总价的20 即可批准贷款，而当买房人按此要求申请贷款后，银行将首付款标准提高为购房总价的30 ，致使买房人未能获得银行贷款的，则未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方，买房人有权解除合同，并且无需承担违约责任
九.商品房买卖合同解除而按揭合同并未取消该怎样处理?
1.2011年年初，张先生在某小区购买了一套尚未建成的商品房，与开发商签订了商品房预售合同后，又在某银行办理了按揭贷款，并交纳了首付款。
2.后来，由于楼盘设计不是很符合张先生的要求，便想退掉这套房屋。开发商十分爽快地退还了全部首付款，也没有要求张先生支付违约金。但没想到一个月之后，我收到了银行寄来的一张催款通知单，被告知已经拖欠银行利息及按揭月供款数千元。经询问得知，原来张先生与开发商解除购房合同之后，开发商并没有同银行办理解除按揭合同的手续，也就是说，开发商一直还在使用银行的数十万元贷款，而贷款利息和按揭的月供款归还责任却仍然落在张先生的身上。
3.当张先生再次去找开发商的时候，发现建筑工地上冷冷清清，没有任何生气，而开发商的售楼处已经不知去向。听人说开发商的经济已经陷入入不敷出的困境，开发建设的工程由于缺少资金被迫暂时停工。 网友咨询 南京房产纠纷律师解答 开发商在与你解除购房合同之后，不仅未能解除银行按揭合同的手续，相反还一直在使用银行支付的贷款，这确实属于一种诈骗行为。
你不仅可以要求开发商归还银行贷款及利息，还可以自诉的方式追究其刑事责任。
十.已经签了购房合同但贷款没批下来,可以取消购房合同吗
1.已经签了购房合同但贷款没批下来是可以取消购房合：刚开始客户想好的首付比例，在办理银行按揭前的时间里有算改动，这都是可以的，如果售楼处已经签定了商品房预合同的话，只需要重新签定一遍，或者让售楼处给在合同上稍做改动即可；银行贷款方面，银行规定，每月还款可以多付，但前提条件是比需是以万的倍数为单位，也就是说如果想多还一些，只能以万以单位，另外，如果想结束与银行之间的借贷关系，必需一次性还清所有贷款额，另外，银行方面会多收两个月的利息做为违约金；已经在网上备案的，网上系统也是可以修改的；有所降低，会把你剩余的贷款额重新分配到你所贷款的年限里。
