一.延长工行买房贷款期限
1.工商银行对已有工行买房贷款的客户推出一系列新的服务举措。根据该办法，借款人可商银行同意延长工行买房贷款期限，减少每月还款额，从而增加还款能力；通过调整还款方式，合理调整还款计划；通过变更抵押物，可以实现已购房屋的更换。
2.同时，借款人在办理上述手续时，还将因已在工行发生了借贷关系，而获得减化手续、减少程序等方面的便利。个人购房借款合同的变更包括贷款期限变更、还款方式变更和抵押物变更等不同情况。其中工行买房贷款期限变更是指借贷双方和原合同其他当事人同意延长原合同约定贷款期限的行为；还款方式变更是指工行买房贷款期限内由于收入水平变化或其他重大变故导致借款人还贷能力变化，借贷双方和原合同的其他当事人同意改变原合同约定还款方式的行为；抵押物变更则是指因借款人调换房屋、房屋价值贬损等原因，借贷双方和原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物的行为。
3.借款人可以同时申请以上一种或多种合同要素的变更。此外，根据工商银行此次发布的规定，工行买房贷款期限缩短仍按现行提前还款方式处理。个人购房借款合同变更时必须征得合同其他当事人的书面同意，且原合同保证人和抵押人对合同变更后的工行买房贷款同意继续承担担保责任，或由新设定的保证人和抵押人对合同变更后的工行买房贷款承担担保责任。
同时，借款人必须还清已到期尚未归还的本金、利息和罚息。此外，办理合同变更涉及的公证、律师、抵押登记备案、保险等费用将由借款人承担。此外，借款人欲变更还款方式的，除应符合上述条件外，其剩余工行买房贷款期限还应当在1年含以上。变更抵押物则要求新设定的抵押物具有合法的完全产权，没有设定其他抵押并不涉及其他债务纠纷。同时，新抵押物经过评估后，工行买房贷款余额与抵押物评估价值之比应当符合人民银行的有关规定。
二.买房贷款年限能延长吗
1.一般商品房按揭的最长期限可以达到30年，而很大一部分人都没有选择这么长的期限，因此一旦出现资金紧张，可以采取延长贷款期限的办法来救急。
2.一般来说顾客只要提出申请就可以延长贷款期限，办理这一手续要收取少量的费用，不同的银行收费标准不同，一般在200~500元之间。
3.不过需求提醒的是，贷款期限延长之后，按揭的利率也相应调高至延长后期限的水平。另外，对于普通自用者来说，的确可以用延长按揭年限来救急，比如从20年改为30年，每月按揭费用可以从6000元变为4000元，负担减小。
三.工商银行个人住房贷款的最长期限是多少
1.贷款年限一般是20年到30年左右，具体的还要看房的年限。申请贷款业务的条件：年龄在18-65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录；银行规定的其他条件。
四.工行放宽房贷年龄到多少岁？
1.工行个人住房贷款适用对象规定如下：具有完全民事行为能力的自然人；年龄在18含--70周岁含之间；借款人为外籍人以及港、澳、台居民的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，能提供境内联系人，并同时满足我国关于境外人士购房相关政策。
2.温馨提示：由于不同地区、不同客户的贷款办理情况存在差异，为了尽快解决您的问题，建议您与贷款支行联系核实。
作答时间：2019年6月18日，如遇业务变化，请以实际为准。
五.工商银行按揭贷款究竟能不能缩短还款年限？
1.按揭贷款提前还贷是可以缩短还款年限的。提前还贷手续流程：根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期；然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；银行自动扣收；各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。
2.部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：减少每月还款额，还款期限不变；缩短还款期限，每月还款额不变；《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。
六.工商银行房贷可以延期还款嘛
1.针对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员或配偶、疫情防控需要隔离观察人员或配偶、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源人员，在我行办理的个人按揭、消费、经营性贷款，我行可根据您的申请为您灵活调整还款安排，合理延后还款期限。
2.其中，对于前三类人员，将减免疫情期间贷款罚息、恢复征信记录等；对于第四类人员，将依调整后的还款安排报送信用记录，但对于调整还款安排前的逾期记录，原则上是报送的。
3.此外，因个人住房公积金贷款的政策由住房公积金管理中心制定，疫情期间还款政策及上报征信标准请您向当地公积金中心或贷款经办支行咨询。
温馨提示：如您不符合上述特殊还款政策，但确有其他特殊情况，您可向贷款经办行进一步咨询。作答时间：2020年7月15日，如遇业务变化请以实际为准。
七.工行房贷多久可以提前还贷？还部分可以减少年限吗？
1.提前偿还全部或部分贷款时，您需填写并提交书面申请，并在申请通过后，携带有效身份证件、《借款合同》等相关资料办理。
具体手续及规则请以贷款行规定为准。温馨提示：提前还款是否收费，请您查看借款合同或联系贷款行咨询。部分提前还款，可选择减少月还款额但期限不变或缩短还款期次。作答时间：2020年2月4日，如遇业务变化请以实际为准。
八.工商银行个人信用贷款最长时间
1.中国工商银行个人信用贷款额度和期限分别是：贷款起点金额为1万元，贷款期限最长可达3年。为节约自己的时间，请在办理相关手续前详细咨询各当地工行。个人信用贷款是中国工商银行向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币信用贷款。只要客户保持和拥有良好的个人资信，就可免担保获得一定额度的银行贷款。对符合特定准入客户条件的客户，还可享受更多优惠服务。申请条件：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；在工商银行取得A-级含以上个人资信等级；在工商银行开立个人结算账户；银行规定的其他条件。
九.提前还一部分银行（工行 贷款后，减少月供合适还是缩短贷款年限合适？
1.缩短贷款年限也不会降低贷款利率，缩短贷款年限，就以味着以后几年都要增加月供额，当然支付的利息也会相应减少，如果经济允许的情况下当然是缩短贷款年限。
十.贷款哪个银行年限最长
1.四大行房贷期限最长30年日前中农工建四大行放宽超20年老房年限，由过去的贷款期限加楼龄共计40年，放宽到最长60年。
2.部分银行已放宽了老房贷款年限，且各行尺度差别不小，不过房贷期限最长30年的。不少银行给予的贷款期限，已经从40年减去楼龄，放宽到50年减去楼龄，贷款额度则大多不能贷足七成。建设银行房龄超30年，一般最多也就给你贷20年，然后贷款成数最多6成。中国银行就是用50去减掉房子的房龄，1980年的，2016年的，50去减，顶多十几年。有可能贷5成6成，7成蛮难的。而工行的尺度最宽，可以突破50年上限，而且房龄再老也不影响贷款额度。工商银行房贷业务工作人员表示，房子年龄超过30年的，只能贷25年，在30年以内可以贷30年。业内人士指出，商业银行房贷时间长短，并没有明确限制，银行可以自主调整风控标准，只是，过去上海一般以贷款期限加楼龄共计40年为主。
