一.不能办理房产抵押贷款的十种情况
银行抵押贷款可用哪些抵押？1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
二.什么情况下银行不给办理房贷
1.有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
3.也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
4.总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。
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三.为什么现在银行不给办理抵押贷款了呢？
1.之前国家为进行宏观调空，控制通货膨胀，而收缩银根，大量银行收缩了贷款额度，一般的抵押贷款变的很难，因为现在的房地产是一路下跌的趋势，所以对这一资产银行也难作出有效的估值。
即使贷给你也会比以前贷的少了，而且手续会比以往要严格。随着国家政策的调整，积极的货币政策，有望使银行放松银根，加大对个人企业的贷款力度。现在如果想尽快贷到款，那么还是找中介吧，如果你没有熟人的话。
四.买房时具体在哪些情况下银行会拒绝贷款
1.因为频繁使用消费贷款如“借呗”被银行拒绝贷款怎么办？今天教大家3个方式，按照这3个方式你就再也不用担心了：在办理房贷的前半年，最好不要去接触小贷；如果真的有贷款，还款一定要及时还而且不要频繁借还。
2.在买房或者买车需要贷款钱将你的网贷全部清零！
3.一个月之后再去买车买房！这里顺便提醒大家一下：向银行申请信用卡与贷款都会在个人信用报告中留下信用查询记录，这些查询记录反应了客户的资金饥渴度，过于频繁的申请会导致银行误以为客户资金过于紧张，从而在其他条件满足的情况下一样拒绝客户的申请。
五.听说现在银行不放贷款了？？
1.一般银行12月份银行进入年终揽储冲量；1月份银行进入开门红，主要工作还是揽储；2月份银行放年假；真正办理放贷工作，估计都到3月份了。
2.一般银行年末不好放款，只能先办理手续。只要楼盘开发商与银行有合作且购房者符合贷款条件，并且提供的资料完全，经过开发商一方的备案齐全后，就可以放款，但放款的话也要明年年初。
六.银行不给二手房贷款了？
1.不是不给二手房贷款了是现在银行的房贷政策比较紧，放款速度很慢，快则一个月，慢了要三四个月，二手房还要考虑房龄和折旧，银行干脆给你说不贷了，免得你申请了房贷，很久不能放款，找银行的麻烦
七.贷款买房子哪些情况会被银行拒绝
1.不符合限购条件的，用假资料申请贷款的，具有骗贷性质的，个人征信非常差的都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，一般银行不接受贷款申请。不符合限购条件的目前全国已经40多个城市限购了。自2016年9月30日起，受北京限购政策影响，个人在京名下有两套及以上住宅的，银行拒贷。2017年“17”新政后，仍执行此政策。没有购房资格的目前，市场上有这样的一种情况，先申请贷款，再补交材料。这里的无购房资格指的是没有买房资格，银行会拒绝贷款。个人征信记录差原则上来说，连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的个人征信记录上。提供虚假资料的申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。
2.即使个人征信记录良好，也挽救不了。具有骗贷性质的骗贷是指的申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万的房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。
3.还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。贷款人年龄超过50周岁通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。
因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
八.房屋抵押贷款无本人签字生效么
1.在房屋所有权人没有到场的情况下在房管局是办理不到抵押登记的，而对现在的银行来说只要办不到抵押登记就不会用房屋抵押来贷款，你说的这种情况不也不知道是怎么回事，按理说银行那边个人房贷业务是以房屋抵押登记为基础，没抵押登记就不会放款，再有办理抵押登记必须要经过在房管局载入登记薄的房屋所有权人的同意及签字，我猜测是不是这个人出了几个假的全委托公证书，只有这样才能在你们不知情的情况下把抵押登记办了，而且他还必须要有你们的产权证原件才行。
至于你说的那个合同房，现在的房管局可以办理二次抵押登记，即剩余价值的抵押，有的银行也是会接受的。
九.银行怎么不办理购房贷款了
1.若是申请农行住房贷款，个人一手住房贷款借款人需要具备的条件：具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；具有偿还贷款本息的能力；信用状况良好；已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；有不低于最低规定比例的首付款证明；原则上以所购住房设定抵押担保；农业银行规定的其他条件。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
十.贷款手续办理好银行不放款可以投诉吗
1.因为要看不放款的原因是什么？有可能在银行进行电话询问的时候，回答内容与银行信贷员上交的材料内容不符合，所以，贷款审批没有通过，这个属于自己问题。
2.在银行贷款，不是材料都交齐了，贷款就能审批通过；材料全部交齐，银行要对相关材料进行核实，对存在风险的贷款，可以选择不进行贷款。
3.以下十种房子银行是不予办理抵押贷款的：房龄太久、面积过小的二手房银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。
4.一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
5.他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。未结清贷款的房子在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。未满5年的经济适用房未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6.文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。拆迁范围内的房子被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。公益用途房屋根据有关规定，、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
