一.怎么把商业贷款转成住房公积金贷款
1.商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。
2.商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。
3.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
4.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
5.职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。
6.职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。
7.这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
8.北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
9.(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
二.房屋的商业贷款如何转为住房公积金贷款
1.商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。
三.商业贷款可以转公积金贷款吗？怎么转
1.商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；申请人同意提供认可的贷款保证方式；申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
四.商业贷款买房，后面可以转成公积金贷款吗
1.商业贷款转公积金贷款条件：转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70 ，有价证券质押率为100 ；原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款；原商贷房屋购买人为父母子女不包括与多个子女联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。
2.二手房转公积金贷款房屋房龄以建成年份为准，下同不超过20年含20年，并且转贷人同意由管理认可的房屋评估机构进行价值评估。
五.已经办了商业贷款可以转成住房公积金贷款吗
1.如果您的商业贷款已经完成，银行已经放款，那无法改成公积金贷款，如果您现在还没有办理完成商业贷款，则需要需要买卖双方协商一致，签署合同变更通知单，同时需要重新签订网签合同。
六.商业贷款转住房公积金贷款要什么材料
1.一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：借款人申请贷款，应同时具备以下条件(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月或三个月以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
2.(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;(六)、其他规定条件。
3.个人准备资料：公积金个人贷款申请审批表；申请人身份证或有效身份证明；申请人配偶身份证或有效身份证明；申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；申请人及配偶、辅助还款人户口簿；申请人的结婚证明或婚姻关系证明；申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；贷款资金划款委托书；以上材料一式三份。
4.商贷转公基金贷款准备材料：购房合同；商业贷款《借款合同》；最近三个月商业贷款还款证明；商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；户口本；婚姻证明；以上材料一式三份。
七.前期用商业贷款，后期可以转公积金贷款吗？怎么转呢？
需要看看你们当地有没有商业贷款转公积金的政策，如果有的话很好转的，当天手续就可以办完。
八.商业房贷能转公积金贷款吗？转了之后的利息怎么计算？
1.商业贷款一年后转公积金贷款，是需要支付银行利息的。商业贷款，转成公积金贷款方法是：应先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。
2.同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60 ，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。
3.商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先劳动者要向公积金中心提出申请需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给劳动者贷款的是哪家银行，公积金中心审批、同意后，劳动者就可以到给劳动者贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回劳动者的商业贷款。
九.住房商贷如何转为公积金贷款
1.个人住房按揭贷款时，所在单位和本人均按规定连续足额缴存住房公积金十二个月含以上的；未曾享受住房公积金贷款的；个人住房按揭贷款无连续2个月以上违约记录的；有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息能力的；符合住房公积金贷款的相关规定。
2.《芜湖市个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》；原办理个人住房按揭贷款的《商品房购销合同》、《借款合同》和购房发表查验原件，收复复印件2份；提供原个人住房按揭贷款的信用记录资料和贷款余额证明收取原件、复印件各1份；办理个人住房公积金贷款的其它资料。
3.不超过个人住房按揭贷款时住房公积金贷款的最高额度；不超过个人住房按揭贷款时住房公积金缴存余额的10倍；贷款额度应符合现行计算住房公积金贷款额度的其他规定。
4.贷款期限，按照现行住房公积金贷款政策规定执行；贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。
5.个人申请；住房公积金管理部门受理审批；申请人与相关银行签订抵押权变更协议、《住房公积金借款合同》；申请人办理抵押权变更手续；银行发放贷款。
十.拿到房产证后，如何把商业贷款转公积金贷款？
1.你好，《房屋登记办法》第四十六条申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：一登记申请书；二申请人的身份证明；三房屋他项权证书；四抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；五其他必要材料。
2.因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第四项材料。
因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。一般房管局都是要求产权人将商业贷款抵押注销，然后申请办理公积金贷款抵押。
