一.房贷提前还必要吗？
1.需要看个人的经济状况。提前还房贷的方法有以下两种：全部提前还清全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。
2.这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。部分在还款期未到之前即先行偿还贷款部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。
前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。
二.买房贷款有必要提前还款吗
1.你的问题其实有些复杂，不只在考虑经济因素(还考虑。如果单从经济方面考虑利弊的话，其实核心问题就只有一个，你目前的贷款利率是多少，如果是公积金贷款或商贷打7折的情况，那么可以肯定的说，完全没有必要提前还款。
2.这两种目前的贷款利率和3年期定存利率差不多持平，也就是说你把闲钱存成3年定期，就弥补了贷款的利息，提不提前还都没有额外的利息损失了，钱留在手里还能应急使用。
3.如果提前还了，再有需要用钱的时候，贷款就拿不到7折了，其他用途的消费贷款，也不能拿到公积金贷款，提前还不划算的。
4.如果贷款利率是5折或基准利率或者是上浮1倍的话(这些情况下，定期存款已经无法弥补贷款利息了，要有更高回报的投资来弥补)，考虑到你目前没有什么明确的投资意向的情况下，我建议可以考虑提前还。
5.至于还多少，剩下的选哪种方式还，从经济方面考虑，基本没有差别，看你的其他方面因素了(比如公积金提取年限，或月供压力等)。
仅供参考，欢迎讨论。
三.房贷有必要提前还吗？我贷款19万，现在每月还款1316.19元，已经还了3年多，现在有必要提前还一
1.一般贷款采取的是等额还款方法，随着每月的还本，每年初的本金也会逐年减少，不会永远是19万元。至于要不要提前还款，这个就要看你自身实际了，如果你身边的闲钱有更好的投资，那就暂时不需要还，因为毕竟你的贷款利息不算高。
四.房贷要不要提前还？提前还款有哪些好处
1.很多的朋友都在问房贷要不要提前还，记得以前曾经说过一次，但是现在仍然有很多的朋友在问在讨论。咱们国家的老百姓其实有这么一个习惯，就是能不欠钱就不欠钱，像现在有很多关于欠钱的词听起来也不是那么的好听，比如说饥荒什么的，所以我们常说无债一身轻，赶紧把钱换掉就行了呗。
2.像房贷这种的钱尽量还是不要早还的好，为什么呢？
3.这里简单说下3个原因：钱是有时间价值的其实这种话题一直在说反复的说过了很多次，钱的购买力是一直在下降的，咱们经常举得例子，在二十年前三十年前一百块钱我们能买什么东西，而现在的一百块钱又能买到什么东西。
4.很鲜明的一个对比，我们算笔账加入每年钱的购买能力下降10 的话，10年之后相当于现在的35块钱的购买能力，30年后只相当于现在4块钱的购买能力。
5.其实很多买了房的朋友都有这样的感觉，比如两千零几年买的房子，那时候有个三四千四五千的房贷就觉得非常非常的高了，而现在呢，如果在北京在呢个三四千块钱搞到一套房的话，那就赶紧买吧，所以这是第一个，钱在贬值有时间价值。
6.赚钱越来越多了我们现在赚钱越来越多了，尤其是现在的中青年朋友再买第一套房是时候年龄大约在30岁左右，那时候的压力其实非常大的，赚的不多有刚结婚或者是有了小孩，这时候在拼命的挤出一笔钱出来还房贷，其实整个的生活是比较局促的。
7.但是到现在来看整个的压力小了很多，也就是钱几年的还贷压力大一些，因为现在赚的比以前多了太多了。负债的事情房贷贷款的利率真的已经很低了，一般就在年化4 -5 ，一个合理的负债其实是一个良性资产配置的重要组成部分，其实有一点负债还能起到对抗通胀等作用，但是对于咱们绝大多数的老百姓来说咱们怎样才能借到一大笔的钱同时利率又非常的低？
8.想来想去可能只有房贷这一条路，所以好不容易借到了，年化利率才百分之四五，说实话要是会理财的话，随便做一做收益就能抵消利率，所以最好不要提前还。
9.以上回答发布于2017-09-当前相关购房政策请以实际为准更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
五.有钱了，房贷要提前还吗？
1.可不可以提前还房贷要看你在那家银行贷的款，可能还分2113地区。一般都是可以提前还贷的。比如我在农业银行的房贷，可以提前全部5261归还本金，也可以提前还部分本金，剩余本金可以和银行约定还款期限或月供额，都不需要违约金，具4102体情况建议你问一下贷款银行。
2.还有165商业贷款提前还款是要预约的，一般可以跟银行商量，违约金这个东西就不一定了。月供这个东西好像是回不可以增加的，银行会根据约定的还款额扣除你的贷款，当答然了，有个别的银行是可以商量的。
六.房贷还了3年了有必要提前还完吗
10年以上就很有必要一次性提前还清，能节省不少利息呢。贷款5-6年的话，就没必要提前还清了。
七.房贷提前还贷的利与弊
1.住房贷款提前还贷，已成为市民关心的热门话题。其实提前还贷不是大部分客户的愿望，而且也并非唯一的选择。有关银行专家认为：市民在选择贷款期限时一定要充分考虑自己的资金运作和后续资金来源，否则提前还贷多支付不少利息，吃亏的只能是客户自己。
2.住房贷款是一项长期行为，难免在途中发生意外情况。贷款期限以短一点为好，以避免造成不必要的利息损失。因为贷款期限越长，先期支付的利息越多，损失的利息也多。个人购房借款合同的变更包括贷款期限变更、还款方式变更和抵押物变更等不同情况。其中贷款期限变更是指借贷双方和原合同其他当事人同意延长原合同约定贷款期限的行为；还款方式变更是指贷款期限内由于收入水平变化或其他重大变故导致借款人还贷能力变化，借贷双方和原合同的其他当事人同意改变原合同约定还款方式的行为；抵押物变更则是指因借款人调换房屋、房屋价值贬损等原因，借贷双方和原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物的行为。
3.如果在某段时间，购房者投资另有方向，想减少还贷整体支出，也完全可向贷款行提出变更贷款方式和年限申请。
4.变更贷款只可在每年初进行，即每年一月份向贷款银行提出更改贷款方式变更申请。对任何一种还款方式，部分或全部提前还款，银行对提前还款的借款人完全是按照实际签署的贷款协议执行，根据贷款时间和贷款金额据实收取利息。
5.中国工商银行“对个人购房借款合同变更有关事项”的规定中贷款人可以根据自己的实际情况变更个人住房借款合同的贷款期限、还款方式和抵押物。
6.根据该办法，借款人可通过银行办理延长贷款期限手续，减少每月还款额，从而增加还款能力；通过改变还款方式，合理调整还款计划；通过变更抵押物，可以实现已购房屋的更换。
7.同时，借款人在办理上述手续时，还将因已在工行发生了借贷关系，而获得简化手续、减少程序等方面的便利。贷款：看利率选方式近期，“等额本金”、“等额本息”所引发的话题和思考，一直为社会各界所广为关注，许多市民都认为，自己购房贷款所选择的等额本息法，要比选择等额本金法支付更多的利息，是大大地吃亏了。
8.交行理财专家特别提醒市民：不同的还款方式划算与否，主要是由于货币的时间价值和机会成本造成的，在考虑自身资金承受力的同时，要兼顾以下多种情况。
9.首先，利率变化时两种还款方式的剩余本金不同，导致还款金额产生不同。“等额本金”、“等额本息”两种还款方式虽然没有本质的区别，但整个还款期间，贷款利率却会影响到这两种还款方式。
10.与国外流行的长期抵押贷款采用固定利率不同，我国商业银行目前采用的贷款利率是浮动的，是根据人民银行的规定每年进行相应调整的。
11.1992年以来，住房公积金贷款利率就调整了九次。最后一次是在2002年2月份，人民银行再次将个人住房贷款利率进行了调整，5年以上住房商业贷款利率由58 降到了04 ，而住房公积金贷款利率则由59 降到了05 。
12.一旦还款期间贷款利率发生变化，两种还款方式就会产生一些微妙的变化。在归还贷款前期，“等额本金法”归还本息的金额要比“等额本息法”多。因此，在还款期间遇到贷款利率调整时，两种还款方式剩余的贷款本金是不相同的：“等额本金法”剩余的本金要比“等额本息法”剩余的本金要少。
13.刚才说过，两种还款方式在金额、利率和期限相同的前提下是没有本质区别的，因此不同的贷款本金在新的贷款利率下必然造成某种失衡。
14.当贷款利率呈下降趋势时，选择“等额本息法”要比选择“等额本金法”划算。因为“等额本金法”在较高利率的情况下已经支付了较多的本息，能够享受到低利率的本金就比等额本息法少，以致两种还款方式支付的本息总和差距就会缩小。
15.反之，当贷款利率呈上升趋势时，“选择等额本金法”就要比选择“等额本息法”划算。“等额本金法”在较低利率的情况下已经支付了较多的本息，而在高利率时期剩余的本金要比“等额本息法”少，两种还款方式支付的本息总和差距就会拉大。
16.如果贷款50万元，贷款期限10年，贷款利率为04 。如果利率未发生调整，选择等额本金法和等额本息法在整个贷款期间支付的利息总和分别是17万元和175万元，两者相差05万元，相差27 。
17.如果五年后贷款利率下降为2 ，在利率调整时，选择等额本金法和等额本息法剩余的本金分别是213万元和33万元，最后选择等额本金法和等额本息法在整个贷款期间支付的利息总和分别是117万元和111万元，两者相差0。
18.94万元，相差7 。如果五年后贷款利率上升为58 ，则最后选择等额本金法和等额本息法在整个贷款期间支付的利息总和分别是105万元和118万元，两者相差13万元，相差7 。
19.随着贷款期限、金额的增大，这种差距将表现得更加明显。其次，选择还款方式仍需因人而异，量力而行。交行理财专家指出：选择什么贷款还款方式还是应根据自己资金的偿还能力量力及视具体情况来决定。由于“等额本息法”前期还款压力较小，更适合于年轻人。他们工作年限短，收入却处于上升期，能够相应舒缓目前的还款压力。而“等额本金法”每月还款额相对较高，则可能更适合收入稳定的中年人。当然，目前上海的各家银行都非常注重个人住房贷款的“售后服务”，如果市民在还款期间预期资金发生变化增加或减少，则还可以根据当时情况对贷款的还款方式进行变更，以达到在贷款期间更省钱的目的。
八.为什么说千万不要提前还房贷
1.有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款2113速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成5261;借款人具有完全民事4102行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2.尽管办理二次抵押贷款1653有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
3.也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
4.总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，专比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。
房速贷融资咨询热线属：0769-33888836
九.房奴必看：不用着急提前还房贷的真相
1.我们都知道，现在的房贷一般最长是贷30年，但是，实际生活中，还贷周期并没有这么长，好多人慢慢的手头有了余钱之后不想再顶着房贷压力，于是会想到提前还款。
2.一般来讲，还贷周期一般是5-7年，很大一部分人是选择提前还款。这些提前还贷的人群中，有很大一部分是由于传统观念的束缚，认为欠银行钱心里不踏实。一些人是由于在经济上有其他打算，另外一部分是由于没有适合自己的理财渠道。总之，大家提前还贷的原因各有差异。但是并不是所有的人都适合提前还款，那么，究竟什么情况下适合提前还款，哪些情况不适合提前还贷。不适宜提前还贷的情况纵观目前的经济环境，处于降息的阶段，短期内加息的可能性不大。所以，购房者贷款买房，贷的钱越多、时间越长越好，而且不必急于还款。因为房贷利率比较低，利率折扣优惠也是很大的。如果您属于下面的三种情况，还是不要提前还贷。使用公积金贷款，且贷款享有较大的折扣。一般为5折公积金五年期以上的贷款利率是25 ，商业贷款的基准利率是9 ，如果再加上折扣的话，最后的利率就达到了165 ，这样看来是非常低的。
3.本身已经有很低的利率优惠，而现在又处于降息通道中，房奴们可以拿着自己的闲散资金做一些理财。但是，如果你进行提前还贷的话，还需要根据合同来支付一笔违约金。等额本金还款已经超过三分之一等额本金还款方法越是到后期，这种方式需要还的本金也就越少，因此所产生的利息也就越少。
4.如果还款已经超过了三分之一，那就是说已经还了将近一半的利息，越往后剩的更多地是本金，而利息的高低对还款额的影响并不大。
5.等额本息已经到中期等额本息还款法每月还款额中的本金比重逐月增加，而利息比重逐月递减。所以说，如果到了还款中期，那已经是偿还了大部分的利息，所以说，提前还贷也是没有意义的。什么情况下提前还贷比较划算等额本息还贷方法中，如果没有超过贷款年限的三分之一，提前还贷是比较划算的。
6.等额本金还款法中，如果没有超过整体贷款年限的四分之一，一部分提前还款还是比较划算的。没有一点理财基础的人，还是提前还款吧。如果需要还清贷款作抵押的，需要提前还款。受传统思想束缚，一定要提前还款的。以上回答发布于2016-07-0当前相关购房政策请以实际为准搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
十.房贷已还款6年，如果手头有钱有必要提前还清吗？
1.如果你手上的钱未来几年内都用不上，那为了省下后面的利息可以提前还掉。如果手上只是有钱，但是不是很充裕，近几年内还会用到手上这笔钱的，建议不要还。房贷的利息看着很多，其实是因为他借的时间长，实际上他的利息反而是大部分人能做的贷款里面最低的利息了。
2.房贷的目的是为了让你花一小部分的首付，马上可以买到房子，并且通过长时间的贷款来减轻你每个月的还款压力，而且不影响你日常的生活开销。
