一.贷款买房为什么需要担保公司担保？
1.为了保证贷款人有实力还贷。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方担保公司或资质好的个人为其做担保。
2.一般情况下是不需要担保公司的，在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量；除非是开发商资质太差，需要加担保公司担保。
3.拓展资料：办理公积金贷款确实有需要担保，但担保形式应该不只限于担保公司，自然人也可进行担保。不过现在公积金贷款担保这项已经取消了。如果是近期办理的还要求缴纳担保，就可以到有关部门进行投诉了。公积金管理中心要求担保公司担保主要是降低风险。而且双方之间应该是建立合作关系的。在借款人申请担保时，担保公司向借款人收取一定数量的担保费，同时要求借款人将所购商品房作为抵押物。在借款人因特定原因不能如期偿还所欠银行贷款时，担保公司对该笔贷款承担连带偿还责任。在个人住房置业担保贷款所涉及的法律关系主体中，银行、担保公司、购房者三者间为贷款人、保证人及借款人之间的法律关系，即担保公司以自由资产为购房者的贷款提供偿还担保。
4.担保公司的资金来源主要通过政府预算资金、资产划拨及骨干房地产企业获得，在其承担保证责任的能力方面具有可靠的实力保障。
参考资料：词条担保公司_
二.给人担保后还能贷款买房吗
1.给人担保后若征信良好、符合银行规定可以贷款买房，参看房贷规定材料如下：一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
2.贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证买卖合同、土地证或复印件、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
3.一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证或复印件、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
三.贷款买房找担保公司怎么收取费用
1.买房贷款担保公司的收费标准是按你贷款金额的1 ~3 收取担保费，这个收费比例和你本身的信用及还款能力有很大关系，如果本身有较高收入，同时有其它房产或是有车、银行存款、股票、基金等可以抵押财产，那么可以只答应1 ~2 范围；如果能找到第三方比较有实力的个人或企业为你反担保，也可以只答应1 ~2 范围；其它像评估费、查档费是担保公司自己因为调查你的征信需要发生的费用，不能算你头上，你只需要自己去交按揭费、办证费。
四.购房贷款一定要担保公司担保吗？
除了公积金贷款需要担保外，其他贷款不需要有担保。除非是单身外地人购房，则需要本地到担保人。
五.银行有担保贷款还能贷款买房吗？
1.银行有担保贷款，只要符合贷款买房的条件就还可以贷款买房。贷款买房申请条件：具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；具有所购住房全部价款20 以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；银行规定的其他条件。
2.贷款买房流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。
3.经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。
4.明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。
六.贷款买房找了担保人还需要再找担保公司吗
1.贷款担保是找担保人还是担保公司是视款项大小和风险高低而定的。一般而言，如果借款数量较大，或经银行审核后给出了高风险的评定意见，为了贷款能顺利发放，建议还是找担保公司进行二次担保，以免去不必要的麻烦。
七.贷款买房(商贷)必须要有自由人担保和担保公司担保吗?
你这个问题是开发商的问题。银行房贷是不需要担保人的。因为房子就是相当于抵押。你这种情况不免是担保公司从中想拿点好处费。你还要确定一件事就是你所联系是不是开发商。因为开发商一般都是和银行有合作关系的。只要你开据的收入证明是真的。
八.担保人可以买房贷款按揭吗
1.担保人可以办理按揭购房，除应承担的担保人责任外，也其他公民一样享有按揭贷款买房的权利。按揭流程：提出申请并提交有关资料；签订合同；开立账户；支用贷款；按期还款；贷款结清包括提前结清和正常结清两种。
2.办理银行按揭需要准备的条件：年龄在18-60周岁的自然人港澳台及外籍亦可；有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
3.有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30 的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;贷款行规定的其他条件。
4.办理银行按揭需要准备的材料：贷款申请表;认购协议书或买卖合同;身份证明;身份证明是指：外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。
婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
九.都是贷款买房子，为什么有的贷款需要担保公司担保，而有的贷款不需要担保公司担保
1.你说的是买房贷款，必须要通过担保公司。你可能是买的一套二手房，因为你看到你朋友或者亲戚买一手房的时候都没有担保公司。解释一下：一手房开发商其实就是一个担保公司。为什么二手房要担保公司，因为银行放款出来的时候是不是产权刚过户。这产权证下来之后才会去办理抵押登记，这期间时间很长，所以必须有人给你们做担保。其实担保公司提前已经打入一大笔资金到银行账户上，银行就不会怕他的资金问题。不知道你看懂没有！
2.~希望我的回答会给你带来帮助！
十.住房公积金贷款买房为什么必须要有担保公司担保
1.沈阳市住房公积金管理条例第二十六条原文如下:《缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款，并提供担保。
2.管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
3.住房公积金贷款的风险，由管理中心承担》沈阳市住房公积金管理条例第二十六条原文如下:《缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款，并提供担保。
4.住房公积金贷款的风险，由管理中心承担》这条条例里的内容只要求职工个人提供担保、没有要求需要担保公司，职工买房都是以房子做抵押提供担保就足够啦！
5.商业贷款买房没有收担保服务费这一说，为什么公积金贷款买房要有额外担保呢？
6.实际上是因为必须得走公积金管理中心这个流程，而强加给买房人的！
7.这是一种强买强卖行为。
8.条例里的内容只要求职工个人提供担保、没有要求需要担保公司，职工买房都是以房子做抵押提供担保的。2012年原银监会就出台文件《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》第三条规定，金融机构不得在发放贷款或提供融资之机，要求客户接受不合理的其他金融服务从而收取费用。
9.公积金贷款收担保服务费就是违规的金融服务费。2014年9月，建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中也明确要求，取消担保服务费的收取。
你可以根据我列举的文件内容投诉公积金管理中心，可以取胜的！
