一.首套房利率优惠政策
1.你第一次购2113房2008年7月应该是利率83*0。85=6555 才对，怎么是83？/明年5261一月一日起，调4102到2*0。7=04 首套房利率优惠以前是0。85折，现1653在是0。7折，你怎么是83 ？
2.要不就是你的房屋面积超过属130平方米
二.房贷利率是多少有折扣？
1.不管甚么贷款基准利率都是1样的公积金贷款利率要低许多，但实际履行的利率跟国家政策有关，目前都是上浮能批下来就不错了1般的折扣是没有了
三.现在买房，银行贷款利率还有折扣吗？
1.1贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月含6 ；②六个月至一年含6 ；③一至三年含15 ；④三至五年含4 ；⑤五年以上55 。
2.2银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策是否首套房、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策是否首套房等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。
3.一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1倍或05倍。
四.首套房贷款利率优惠
1.如果第一次买房子的时候，最少的首付得支付2成，而且可以享受银行利率的5折的优惠，如果首付是3成的话，那么利率是可以8折。
2.假如说已经缴纳了住房公积金的，那么还可以用公积金来贷款的，公积金贷款的利率一般是8用公积金还可以享受首套购房的退税的财政的优惠。
3.在哈尔滨的时候购房退税的具体内容如下：哈尔滨购房的补助有多高？
4.一般是每年40 的个税，而且不超过总的房贷的30 的情况下，政策就规定了，补助的方式还有额度就是在购买住房的时候并且支付了按揭本息的首月起连续12个月，就算作是一个补助的年度，在补助的年度里面，补助的金额会以实际的缴纳的个人所得税的40 为上限，如果是高于按揭本息的话，那么会按照按揭本息的额度给予补助，如果说是补助金额低于按揭本息的额度的话，那么会按照个人所得税的40 的额度给予补助。
5.总的累积补助金额是不能超过住房总价的30 的。举个例子来说：一个人购买一套100平方的住房为例子，如今哈尔滨地区的房价都在8000元一平米的作为参考，这个房的总价是80万元。
6.根据目前国家政策来说，首付是三成，而且放贷的利率是85折扣来计算，参照2008年12月23日的利率下线，即便是分20年，那么也要一共240期才还清，总共就要偿还本息825670。
7.51元，如果说购房者人均是一个月收入一万的情况下，而且能够保持20年，那么每年的缴纳的个人所得税的总额是14700元，按照国家的政策来算，是可以获得14700元*40 *20年共117600元的补贴，因为这个补贴的总额是低于住房总价的30 ，所以补贴是成立的e69da5e887aae79fa5e9819331333361326338。
8.这个政策只提供给首次购买住房而且已经是以按揭的方式来支付款项，同时还要在政府规定的地区中的任何一个区已经缴纳了个税的情况下，才可以获得补助的。
五.央行住房贷款利率优惠政策
1.中国人民银行决定，从明天(二00五年三月十七日)起，对商业银行自营性个人住房贷款政策进行两项调整，同时将金融机构超额准备金存款利率由现行年利率百分之一点六二下调至百分之零点九九，法定准备金存款利率维持百分之一点八九不变。
2.第一项调整是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的百分之二十提高到百分之三十。
3.具体调整的城市或地区，可由商业银行法人依据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。
4.第二项调整为将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的零点九倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
5.以五年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率百分之六点一二的零点九倍(即百分之五点五一)，比现行优惠利率百分之五点三一高出了零点二个百分点。
6.央行方面表示，房地产业作为国民经济的支柱产业，在扩大内需和促进消费方面发挥了巨大作用，金融机构将一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。
7.本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理预期，将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。
8.超额准备金存款是金融机构存放在央行、超出法定准备金的部分，主要用于支付清算、头寸调拨或作为资产运用的备用资金。
9.央行称，随着中国金融电子化程度和人民银行大额支付结算系统效率的提高，商业银行流动性管理水平明显改善。
10.此番下调超额准备金利率，不仅有利于促进商业银行进一步提高资金使用效率和流动性管理水平，稳步推进利率市场化，还有利于理顺中央银行的利率关系，优化准备金存款利率结构，增强货币政策操作的科学性和有效性。
六.房屋贷款有什么优惠政策
1.首次购房最低首付降为2成。一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的贷款期限在5年以上的贷款基准利率为47 ，之前银行可执行的最低贷款利率为3495 ，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至229 。
2.二是取消了之前对购买第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下(含)由现行的32 调整为05 ，五年期以上由现行的86 调整为59 。
3.首套房贷款资料有哪些？
4.借款申请书；有效身份证件及其复印件；营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明；已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明；中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划；购买商业用房合同、协议或其他有效文件；抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；保证人同意提供担保的书面文件及资信证明；贷款申请人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料；中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
5.首套房贷款政策适用对象：(一)具有完全民事行为能力的自然人；(二)在中国境内具有常驻户口或有效居留身份，外籍人士(港澳台居民及华侨除外)应同时提供一年以上的有效雇佣合同或学籍证明。
6.(三)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；(四)在中国银行开立结算账户；(五)贷款申请人应提供经贷款人认可的有效担保；(六)贷款人规定的其他条件。
首套房贷款流程：联系银行，提交申请贷款的相关材料身份证件，收入证明等。银行审批同意，签署购房合同，然后再签订银行按揭贷款合同。
七.银行首套房贷款利率优惠需要什么条件
1.首套房的购买条件是什么？首套房既然要享受优惠政策的，那肯定就有相应的门槛，并不是你想买就买的，你还需要符合一定的条件。
2.想要购买首套房，首先你必须满足年龄已经达到十八岁的限制，其次你所购买的房子必须是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下没有任何的住房，而且也没有与其他人一起买过房子，不过和父母一起购买的或者是遗产继承的房子等特殊情况除外。
3.首套房的购房优惠政策有哪些？
4.如果你购买的是首套房，在办理商业时就可以只支付百分之三十的首付款，还能享受下限为贷款基准利率的0。
5.7倍的低利率，不过银行32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333363386131一般给到的最低利率只能是0。
6.而如果你使用的公积金贷款，当你购买九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的首付款，若是购买九十平米以上的房屋，你依旧只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，优惠了很多。
7.另外，购买首套房还可以享受契税上的减免政策，一般来说，契税的税率在百分之三和百分之五之间，各地区可以根据当地的实际情况在此范围内指定具体的数值。
8.但若是购买首套房，房屋面积又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需缴纳百分之一的契税，这样一来，你就可以省下很多税费。
9.而且，你若是想出售自己购买的首套房，只要房产满两年不足五年，营业税也可以免征。哪些房子可以算作是首套房？
10.如果你之前全款购买了一套房子，之后又计划贷款购买一套房子的话，那么贷款购买的房子就算作是首套房。
11.如果你之前贷款购买过一套房子，但是已经将贷款结清了，当你再准备贷款买房时，该房产一样算作是首套房。如果你之前使用贷款的方式买过房，但是已经出售出去了，而且房屋登记系统查不到记录，那么你要是再计划贷款买房的话，也算作是首套房。
12.各个银行首付款贷款利率汇丰银行首套房最低预期年化利率2折，首付3成农业银行、浦发银行、广发银行、光大银行首套房最低预期年化利率5折，首付5成交通银行首套房最低预期年化利率8折，首付5成中国银行、建设银行、工商银行、中信银行、兴业银行、成都银行首套房最低预期年化利率9折，首付5成招商银行、邮储银行首套房最低预期年化利率5折，首付5成
八.现在银行贷款买房贷款利率还有优惠吗？贷款利率是多少
1.银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策是否首套房等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上80 ，月利率为80 /12
九.首次购房贷款利率优惠多少？
1.购房贷款利率是否优惠，一看贷款银行的政策，二看借款人的个人资质，征信状况首先，央行授权各商业银行可以实行差别化利率，即可以自主上浮或下浮利率其次，如果借款人的个人资质好比如是世界五百强企业员工，国家公务员等，本次贷款前，自己的信用卡或其他贷款没有任何不良征信，就有可能获得优惠利率；如果是普通的企业员工，那么获得优惠利率的可能性就相对小了，只能寄希望于银行的政策了，建议多咨询几家银行，选择利率相对较低的银行做贷款；满足公积金贷款的话，尽量选择公积金贷款，毕竟利率比商贷低很多2015年商贷的基准利率是6公积金的基准利率是75
十.银行房贷优惠政策有哪些
1.目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月含6个月，年利率：35 ；6个月-1年含1年，年利率：35 ；1-3年含3年，年利率：75 ；3-5年含5年，年利率：75 ；5-30年含30年，年利率：90 ；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
2.若通过我行办理住房贷款含一手楼和二手楼/首付比例规定如下：首套房，比例最低30 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70 不实施“限购”的城市调整为不低于25 二套房，比例最低40 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60 。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
