一.房产抵押需要准备哪些东西？
1.存量房抵押登记和在建房屋抵押登记所需材料。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。
2.办理房地产抵押登记需要的材料存量房抵押登记《房屋所有权证》原件《国有土地使用证》原件主债合同原件(如向银行贷款，即为《借款合同》)房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。
3.《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位)身份证件原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人)授权委托书(抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理的，必须出具经过公证的《授权委托书》)南京市房地产抵押登记申请书南京市房地产抵押合同在建工程抵押登记《国有土地使用证》原件《建设工程规划许可证》原件《商品房预销售许可证》原件《借款合同》原件房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。
《企业法人营业执照》原件及复印件授权委托书南京市房地产抵押登记申请书南京市房地产抵押合同
二.房产抵押需要什么手续
1.房产抵押一般需要以下条件：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的的信息记录和还款意愿;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
2.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
有贷款人认可的有效担保。
三.办理房产抵押需要什么材料
1.房产抵押贷款要提供的资料:◆个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。◆个人收入证明或资产状况证明。◆抵押房屋的产权证明。◆若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
房屋抵押银行贷款流程◆借款人提出申请，递交相关资料。◆进行房产评估、贷前调查、审批。◆审批通过，办理抵押登记手续。◆发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。◆贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
四.房产抵押办理需要什么手续
1.提交材料除说明外，其它均须提供原件：《房地产抵押登记申请表》《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。《国有土地使用证》核对原件，收复印件一份；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；查档结果证明抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议抵押当事人身份证明核对原件，收复印件一份；授权委托书及受托人身份证明核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章房地产估价结果证明或双方价值认定书以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；办事程序：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证办理时限：自受理次日起1个工作日收费依据及标准：房屋登记管理中心：发改价格 2008 924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：0元/本印花税：5元/本房产档案馆：档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：0元/份档案保护费：0。
2.05元/页档案复制工本费：A4纸：0。3元/页；A3纸：0。6元/页注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
3.《房屋他项权证》《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据《房地产抵押注销登记申请书》须有抵押权人公章及受托人签字以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章及受托人身份证复印件抵押当事人身份证明核对原件，收复印件一份注意事项：抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使领馆认证。
4.当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书原件一份或当场签署的委托书、代理人的身份证明核对原件，收复印件一份购买的商品房不包含独立别墅、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。
5.申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。
6.申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明如户口簿、出生证、独生子女证等及法定监护人身份证明；需提交保证书监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益
五.房子做抵押需要什么条件?
1.什么样的房产才符合房产抵押贷款的条件呢？云南京融融资担保有限公司信贷专员回答：符合房产抵押条件的个人房产必须是已取得完全处置权利，且能够办理抵押登记。
2.个人房产指住房和商用房，其中个人住房包括商品住房、别墅、经济适用房和房改房等；商用房包括商住两用房、写字楼、临街商铺或住宅配套的底层商铺等。
3.用于抵押房产的房龄不得超过15年，从房屋建成时间开始算。云南京融融资担保有限公司信贷专员提醒各客户，以下类型的房产不符合抵押条件：未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。
4.不能办理抵押登记的房产，如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。
用于抵押房产的所有人含共有人为未成年人或年龄超过60周岁。地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。
六.房产抵押需要符合什么条件
1.房产抵押需要满足哪些条件房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
2.当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。一作为抵押人的条件抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
3.抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
4.在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
5.二作为抵押物的条件房地产抵押随土地使用权的取得方式不同，对抵押物的要求也不同。《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”从上述规定可以看出，房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。
6.对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。
7.以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。
8.对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的。房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押。以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物，在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割，但抵押当事人另有约定的，从其约定。
9.以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实明示拟接受抵押者。
七.房产抵押贷款要哪些条件
1.房产抵押贷款不是谁都能申请的，若想申请房产抵押贷款，首先你得有房子，但有房子申请房产抵押贷款也不是百分百能成功的，银行对用作抵押的房子是有条件限制的。
2.如果你的房子不符合条件，那么申请房产抵押贷款就会被拒绝。为了让大家更好的申请房产抵押贷款，避免因房子的问题导致贷款被拒。下面，我就告诉大家申请房产抵押贷款时银行对房子都有哪些要求：首先，申请房产抵押贷款时抵押的房子的产权一定要清晰，借款人一定要对房子拥有所有权，如果产权不明或有争议，那么银行是不会同意将这类房子用作抵押物的。
3.其次、不是所有的房子都可以当作抵押物的，像是被纳入拆迁范围的房子、未满五年的经济适用房、小产权房等就不能申请个人房产抵押贷款。
4.对于银行来说，房龄越小的房子变现能力越强，万一遇到借款人不还款，银行也可以通过拍卖房子来降低损失。相反，房龄越大的房子变现能力就差，万一遇到借款人不还款，银行想通过拍卖房子来降低损失都难，因为房龄大的房子不好卖出去。
5.一般来说，房龄和贷款年限之和不得超过30年，否则申请房产抵押贷款就容易被银行拒绝，而且二者之和越小，申请房产抵押贷款的成功率就越大。
6.此外，房龄是从房屋竣工日开始算起的。最后，还未还清房贷的房子若想申请房产抵押贷款难度比较大，可申请的银行有限制，只能向房贷发放行申请，而且不是所有的银行都支持房子二次抵押贷款的。
7.所以，如果你的房子房贷未还清，那么只能向房贷发放行申请二次抵押贷款，如果原贷款行不支持房子二次抵押贷款，那么就无法申请房产抵押贷款。
八.房产证抵押需要什么条件和材料
1.房产证抵押需要的条件和材料。办理房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；(房产证原件、申请书、身份证与房产相同等去银行指定机构评估房产；面前银行；银行报卷和审批；审批通过下批贷函；到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；分行约额度；银行放款；银行贷后审查；1借款人偿还本息。
其它的银行会提示你需要什么。
九.房子去房管局办抵押需要带什么证件
1.房屋产权所有人应准备一下资料：抵押登记：一般抵押权设立登记：登记申请书、申请人身份证明、婚姻关系证明、借款合同、抵押合同、抵押承诺书、抵押物价值认定书、房屋所有权证；抵押变更登记：登记申请书、申请人身份证明、变更抵押权的书面协议、《房屋他项权证》；最高额抵押权登记：需提供最高额借款合同，其他同一般抵押权设立登记；在建工程抵押权设立登记：登记申请书、营业执照、授权委托书、经办人身份证明、股东会决议、抵押合同、借款合同、抵押物价值认定书、土地使用权证、建设工程规划许可证含附件、建筑工程施工许可证、定位图、现场勘查报告。
十.如果抵押房产证需要什么证件
1.房产证抵押需要提交的材料现房抵押1需房地产抵押合同夫妻双方到场签字；2房屋所有权证；3土地使用权证复印件验原件；4有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；5银行借款合同；6夫妻关系证明及双方身份证复印件验原件，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2.期房抵押1需购房预售合同；2与银行签订购房借款合同；3购房预交款收据复印件验原件；4夫妻结婚证复印件验原件，独身的由户口所在地民政部门出具的证明；需要申请资料需房产证房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明结婚证或民政局开具的未婚证明收入证明这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，额度有比较大的影响。
3.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等
