一.还房贷如何不吃亏？看看提前还贷怎样最划算
1.想必除了极少数土豪，大部分人买房还是需要依靠贷款的。但是如果大家仔细算算账，便会发现，很有可能你还贷款的总额都可以买一套房了。所以，很多人心里会想，要是自己突然有钱了就要提前还清贷款。但是提前还待有什么讲究呢？
2.本期“购房知识”，小编就来和大家聊一聊。有哪些提前还贷的方式？全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，不过可以减少部分利息，但相较于其他几种还款方式，稍显不合算。小编建议，若购房者想提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，这样可以使支出的利息更少。怎样提前还贷更划算？
3.商贷和公积金组成的组合贷款，先还“商贷”更划算。公积金贷款含有政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷要低，此次加息幅度也比普通商贷小，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，就会划算一些。
4.纯商贷，还款能力较强的购房者，可选择等额本金还款的方式。等额本金还款是指每个月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，所以还款额也会随着时间的推移递减。
5.不过，等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大，所以对于高收入或者资金比较雄厚的购房者，可以选择这种还款方式。
6.另外等额本金还款，前三分之一还款期最划算，因为越往后，本金越少，利息越少，一旦还款期限超过了三分之一，也不太适合提前还贷了，因为此时偿还的大部分都为本金。
7.所以在还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款最为划算。纯商贷，有正常开支计划的家庭，可选择等额本息的还款方式。等额本息还款是指每月的还款数额一直，一部分拿去还利息，随着时间的推移，还款中本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。
8.这种方式比较适合年轻人，或者如同公务员、老师这类收入稳定的人群。这有方式可以避免前期还款压力太大，影响正常生活。另外，针对等额本息还款的问题，小编也提醒一句，如果采用等额本息还款且还款已到中期，则提前还款的意义也不大。
9.因为随着还款期的增长，还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息。
10.以上回答发布于2016-12-0当前相关购房政策请以实际为准更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
二.房贷是提前还款划算吗
1.您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，提前还款对于按揭人(购房者)是有利的，可以减少以后利息的计算；但是对于银行是不划算的，因此一般按揭合同都会对提前还款有一定惩罚措施，请详细阅读您办理房贷的合同内容，查找对自己有利的条款，并详细计算提前还款的违约金及相关本息金额。
如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。
三.房贷提前还一点划算吗
1.房贷提前还款没有好不好，只有是否需要与适合，都要根据自身生活状态和资金情况来确定。目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。
2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。
3.房贷利率大家想要提前还款，无非是觉得房贷利率较高，时间越长，利息越多，提前还款，减少未还本金，就可以减少利息。
4.但在这种情况下，大家要从几个方面共同考虑，才能知道提前还款是否适合。如果是公积金贷款，10年及以上贷款期限，利率为25 ；如果是商业贷款，10年及以上贷款期限，利率为90 。
5.而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同，一般会上浮到4 左右，偶尔甚至可能会高达6 以上。也就是说，两者相比，公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款，在还款金额不会影响正常生活的情况下，大家不用着急还款，可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资，以此获得更多收益。
6.若是商业贷款，大家可以依据自身的收入和家庭情况，进行综合评估。贷款人年龄和收入情况如果贷款人年轻，工作收入都相对稳定，未来收益还会持续增加，完全可以承受每月房贷还款，那提前还款意义不大。
7.如果贷款人已到中年或即将退休，收入会逐渐减少或不再稳定，那么有多余资金可以选择提前还款，毕竟无债一身轻，还款后可以安心享受晚年生活。
8.钱的通货膨胀率随着经济发展，钱会越来越贬值，2005年让你每月还房贷2500元，可能会觉得挺多，但如今到了2018年，每月依旧还款2500元，大家还会觉得多么？
9.所以，资金收入稳定，还处于事业上升期的中青年人，可以不用着急提前还款，未来每月的还款金额跟大家的月收益相比，将占比很小且还款轻松。
10.额外投资收益这里我们要注意，如果资金不用来还款，而是投资其他收益更高的投资、理财项目，收益完全可以满足还款需要，那么也完全没有必要提前还款。
11.但如果是除了购买最简单的银行定期存款或收益不高的理财之外，再没有一点理财知识的个人，可以选择提前还款，因为资金不还，也无法创造出更多价值，那还不如提前还款，减少利息。
因此，无论从什么角度和方面来说，房贷提前还款好不好，都要大家根据自己和家庭去决定。每个人和家庭都不尽相同，没有办法一概而论，只能在自身情况下，选择最适合的还款方式。
四.提前还房贷真的划算吗
1.提前还清房贷是否划算的问题主要看你房贷的利率是多少，以现在的利率水平来看，5年以上贷款基准利率是9 ，如果房贷利率是7折、85折、95折、上浮上浮20 ，对应的年利率分别为43 、164 、655 、39 和88 。
2.如果手里有余钱，投资银行理财产品的话，目前利率在5 左右，可以看到，单从收益率比较来看，大概95折的房贷利率水平介于提前还款的临界值，基准利率上浮的房贷应该提前还贷。
3.但是现实中，投资理财产品是比较低风险、低收益的方式，如果你能找到更高收益率的投资项目，收益可以弥补利息支出，那么就没有必要提前还房贷。
4.此外，手里的余钱还可以应急使用，总的来看，除非房贷上浮比率较高，或者手里余钱找不到较好投资方向，否则的话，不应该提前还清房贷。
五.提前还房贷划算么
1.不要提前还房贷，理由如下：房贷是普通老百姓能借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款；通货膨胀，还款压力越来越小。
六.房贷提前还款划算吗利息怎么算的？
1.答：最佳方案是不做提前还款，而是用这部分资金去理财或投资。保证理财收益高于贷款利息就好了，很多投资方式可以实现这个的其次提前还款时可以选择是还本金多少还是本金加利息是多少的。
第三问，这样的活动没听说过，请按贷款合同为准，避免被误导。
七.房屋按揭提前还款合算吗？
要是利率打七折的情况就不划算了，现在有点倒挂。你用提前还款的钱买理财产品，利息比提前还款的贷款额的利息还要高呢。
八.房贷20年，已还款4年，提前还款划算吗？
1.可以提前还款的，提前还款可以节约利息成本，总体是节约成本是划算的。提前还款流程：办理提前归还贷款本金的流程如下：给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；提前还款结束。
九.房贷一次性还清划算提前还房贷划算吗
1.如果是单纯攒钱，不是投资做生意升值，那么提前还贷肯定划算，银行再高的利息也没有贷款利息高，包括7折利率。
2.首先，执行上浮利率的借款人及目前还处于还款初期的借款人比较适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。
3.处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响较小。其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。
4.此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。
部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。其实现在通货膨胀，赚到的钱比较多，就赚了
十.住房贷款提前还贷究竟好不好?
1.工商银行：提前预约，没有还款次数要求，但是每次提前还款额度必须超过半年6个月的应还款额度。农业银行：在首次还贷后满一年才能提前还款，如果12个月内还款，按照合同要支付违约金；在还款期限内客户只有两次还款机会，首次还贷后满一年12个月后一次，第二次时间客户自己确定，但必须把剩余房款一次性还完。
2.中国银行：客户可以根据自身资金安排提前还款，没有次数限定，但每次的还款额必须是1万元的整数倍。建设银行：每次提前还款额应大于一年的总还款额，每年只有一次提前还款机会，贷款年限内累计最多5次。招商银行：随借随还业务，可以实现当天还款，当天结息。客户可以设定将部分年度奖金固定用于还款，或者每季度末增加一次还款，甚至可以设置双周还、周周还、天天还。
3.这些还款没有任何约定和限制，只要有了钱就可以还。交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行:自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。北京银行:在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款。主要是看你贷款的银行了，各银行情况不同:有的有违约金有的没有，有的不限制金额有的限制，有的不限制次数有的限制。
