一.最新的按揭房贷计算公式
1./其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率每月本金=每月月供额–每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2.举例：公积金贷款金额100000元，年利率77％，贷款期限十年。每月还本付息金额=/＝10445按月递减还款计算公式每月本金=总本金/还款月数每月利息=本金–累计已还本金*月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
3.商业按揭贷款金额300000元，年利率0435％，二十年每月本金=300000/240=1250第一个月利息=300000–0*0363‰=1510第一个月本息＝2760第二个月利息＝300000–1250*0363‰=1503第二个月本息＝2753
二.房贷详细计算
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是9 ，上浮10 ，房贷利率即9 ×1 10 =39 。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
三.房贷计算方法
1.以20万20年为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策是否首套房等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1倍或05倍。
2.从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上05 ，优惠后月利率为05 *0。85/1220万20年(240个月)月还款额:200000*05 *0。85/12*(1 05 *0。85/12)^240/=14300元利息总额：4300*240-200000=143680说明:^240为240次方
四.房贷月供计算
1.首先银行贷款是按月计息的，也就是说每个月的利息滚到下个月的本金，就是利滚利的意思。根据中国人民银行公布的贷款利息，5年以上贷款年利率为55 ，那么你的月利率：i=55 ÷12=0。545833333 贷款期限为25年，那么贷款计息期数：n=25×12=300如果30年，计息期就是30×12=360贷款金额80-24=56万元，也就是说现值：P=560000元根据这些已知的数据，计算你的没月还款金额也就是年值A，根据公式：A=P/“(1 i)^n”表示的是1 i的n次方。
公式中P、i、n全部已知，带入公式直接计算出A，A就是月还款金额。我算了下，计算得出25年的话月还款额是37967元；30年的话月还款额是35502元希望对你有帮助！
五.房贷计算器在线计算
1.等额本息每期等额还款贷款总额：￥220，000。00元贷款期限：240期每期还款：￥1，6852元支付利息：￥185，4832元还款总额：￥405，4832元银行算的没有错，执行的利率标准是基准利率55上浮5 。
六.房贷利息计算怎么算?
1.买个65万的房子，首付大概给4成，供15年，利率按55 计算，等额本息法还款的话，每月还款金额是34005元，15年累计还利息金额是223446元。
2.如果你提前还款，当然利息会减少，不过如果银行代款合同中有关于提前还款的违约金的条款，你就要看仔细了，节省的利息如果少于违约金的话，就没必要提前还款了。
3.如果没有提前还款的违约金，你就可以放心的提前还款，提前还款后你有两个选择，一是可以选择缩短还款期限，再一个是降低月供金额。
七.房贷利率计算
1.现行五年期以上贷款基准利率为年率94 ，对于第一套住房，从4月份起各大商业银行一般作85折优惠，则月利率为:94 *0。
2.42075 ，最低可享受8折优惠，如果享受到8折优惠，94 *0。42万，20年(240期)，85折优惠，月还款额:420000*0。42075 *(1 0。42075 )^240/=27820元42万，20年(240期)，如果是8折优惠，月还款额:420000*0。
3.396 *(1 0。396 )^240/=27160元说明:^240为240次方42万，30年(360期)，85折优惠，月还款额:420000*0。
4.42075 )^360/=22625元42万，30年(360期)，如果是8折优惠，月还款额:420000*0。
396 )^360/=21943元说明:^360为360次方
八.计算器，房贷月供怎么算出来
1.若您想试算一下“月供”信息以作参考，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。
九.住房按揭贷款计算器
1.若是等额本息方式还款，2010年11月开始还330000元分240个月(20年)的商业贷款，那么要还到2030年10月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算，在这240个月内支出的贷款总利息为2029973元;2010年11月起，按照年利率14 打5折，还到2010年12月，每月月供额21049元;此期间月供总额为42199元，剩余本金3283154元;2011年1月起，按照年利率4 打5折，还到2011年12月，每月月供额21432元;此期间月供总额为256982元，剩余本金3181537元;2012年1月起，按照年利率05 打5折，还到2030年10月，每月月供额22204元;此期间月供总额为5030893元，至此贷款全部还完;
十.房贷计算器如何计算？
1.房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×1＋月利率＾还款月数〕÷〔1＋月利率＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额=贷款本金/还款月数 本金—已归还本金累计额×每月利率其中＾符号表示乘方。
