一.首套住房贷款，一般要多长时间能批下来
1.《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照规定向借款人发放住房贷款。申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。
2.扩展资料：《个人住房贷款管理办法》相关法条：第十二条当事人一方要求变更或解除借款合同时，应及时通知对方。
3.变更或解除借款合同的通知或协议，必须采用书面形式。协议未达成之前，原借款合同仍然有效。变更或解除借款合同以后，借款方已占用的借款和应付的利息，应按原借款合同的规定偿付。当事人一方发生合并时，由变更后的当事人承担或分别承担履行借款合同的义务和享受应有的权利。第十五条借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息。
情节严重的，在一定时期内，银行可停止发放新贷款。参考资料来源：-《个人住房贷款管理办法》
二.首套房贷款审批要多久，多久能放贷款
1.一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。
在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。
三.申请房贷，审批通过了，一般要多久才能放款的？
1.银行办理按揭贷款或者是抵押贷款，周期一般都是在一个月的时间，如果银行贷款人比较多的话，申请时间可能会推迟到一个半月，甚至两个月。
2.今年国家在调控房地产市场，具体时间就不好说了，没有熟人的话，就看运气了。贷款准备进件资料：贷款人夫妻身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人夫妻征信没有问题的情况下银行会接件。
3.资料提交到银行后，银行的风控会打电话进行回访，回访电话一般是公司座机，个人电话回访。审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内，通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记，办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。
四.银行首套住房贷款多长时间能批下来
1.银行贷款申办时间与多方面因素都有关系，申办的银行信用贷款为信用贷款，审核速度较快，一般在5个工作日左右即可获贷。
2.银行贷款一般在一周左右，银行贷款一般要征信良好，企事业单位上班，且负债很低的才能办理，您可以选择信贷公司，速度3天左右，而且额度有保障，利息也不高。
根据各个银行的情况不同，有的银行申请信用贷款大概一个星期或者半个月左右才可以放款的。
五.房贷一般要多久才能审批下来
1.不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。
2.所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。银行放贷相关的审核环节审核房产价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。
3.房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
4.审核借款人能力其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。
5.二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
6.银行房贷申请常见问题汇总申请房贷只能到指定的银行？
7.首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。
8.当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。银行房贷审批要多久？
9.选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒？
10.信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。对于购房者来说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。扩展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
11.2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
12.2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30 。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10 ，“其他网点的利率上浮情况不清楚。
13.”基本简介房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主包括开发商/二手房的业主，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
14.根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。
15.“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。分类住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
16.自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
17.组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。
18.此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是55 ，二套房贷款利率在基准利率上上浮1倍，即26 。申请资料借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等参考资料：-房贷
六.首房首贷审批后规定多长时间放款
1.正常情况下，资料齐全合同签订完毕后，10天左右的审批期，然后办理抵押登记要1个星期左右，最后等放款一个星期左右。
2.个人住房商业贷款手续及流程商品房按揭贷款的基本条件借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇包括市区、县城、大集镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30 以上；贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
3.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；须提供资料申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明；购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；房价30 或以上预付款收据原件及复印件各1份；购房人收入证明银行提供，置于售楼处；借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。
4.若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；开发商的收款帐号1份。业务一般规定贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人男65岁、女55岁的年龄；贷款利率执行人民银行的规定。
5.如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。
6.等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变利率调整变化。住房按揭贷款流程开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
7.具体包括：《商品房买卖合同》备案登记、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人包括购房人配偶办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；申请审批期限一般为7日内。
8.对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；问题客户的处理：1对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；2因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；3购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。
9.根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。
10.如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；4对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次15日内通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
11.按揭贷款流程图咨询→申请贷款购房人→审核提供资料→签订借款合同和抵押合同银行→办理合同公证公证处→有关保险保险公司→办理房屋产权抵押登记房地产登记处→发放贷款收到抵押证明→借款人还款→办理抵押房产注销登记贷款全部还清
七.一般银行按揭贷款需要多久才能放款
1.贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，一般如果不是年底的话放款都比较快。
2.申请房贷的条件：在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；在银行开立个人结算账户；银行规定的其他条件。
3.购房者贷款业务需要准备的资料：公积金贷款：1贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；2借款人(夫妻)银行卡；3购房合同或协议。
4.组合贷款：1借款人(夫妻)银行卡；2借款人以及共同借款人职业收入证明；3购房合同或协议。商业贷款：1借款人以及共同借款人职业收入证明；2购房合同或协议。总结：个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。
八.按揭买房，从付首付到银行放一般银行要多久才放款下来啊，我的是农行，
一般银行批贷到放款需要10-15个工作日。但不排除中间环节有误，如银行款项不足，办理抵押时贷款办理的人少，一般这样的情况下都会晚。但最长不会超过30-40个工作日。如果超过就得去找银行肯定是他们拿出什么问题了。越早发现问题越好解决，越晚越不好办。
九.您好，我想咨一个问题，就是银行首套房按揭贷款初审通过多久能放款，
1.一般是10到15个工作日放款。按揭贷款的条件：年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；贷款银行要求的其他条件。
2.按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
十.首付贷款买房的银行贷款多长时间能批下来？？
1.管局先下房屋登记证明21个工作日，银行审批7个工作日，进抵押7个工作日，出抵押7个工作日，放款到资金账户7个工作日，放款7个工作日。
一共56个工作日，算六日的话一般3个月可以下来
