一.银行贷款资金购买门店是否属于流入房市？
1.购买门店商铺属于个人经营贷款，不属于住房贷款，不归类为流入房市。个人消费贷款是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款；个人经营贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。
2.如果分要区分下其他不同，那么有以下几点：申请条件及相关证明材料不同；个人消费贷款申请条件：具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日时申请人年龄满18周岁且一般不超过55周岁；具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；能提供贷款人认可的担保个人经营贷款的申请条件：对象为符合银行个人经营贷款政策的、具有完全民事行为能力的中国公民不含港澳台居民，包括个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东等。
3.年龄在18周岁含以上、60周岁含以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明；借款人及其经营实体信用良好，经营稳定；相关银行规定的其它条件。
4.贷款额度不同：个人消费贷款最高50万，以所购消费品或服务的价格为上限，并提供相应贷款担保；经营性贷款额度较高贷款额度高：如招商银行的个人经营性贷款的贷款金额最高可达3000万；中国工商银行为1000万元；贷款期限不同：个人消费贷款最长借款期限可达5年；而个人经营性贷款一般授信的最长可达10年，单笔贷款最长可达5年。
二.银行怎样控制个人贷款流向房地产
1.银行没有限制个人贷款流向房地产，住房贷款就是要流入房地产的。人行和银监要求的是禁止发放金额超过100万，或期限超过10年的消费贷款，严禁发放无指定用途的消费贷。
针对的是消费贷款，主要是限制凑首付这样的无底线的加杠杆方式。
三.为什么银行贷出的大部分款总是流入房地产？
1.因为房地产业，利润丰厚，是暴利。那些急功近利的投机商，往往选择大量银行贷款，囤积土地，高价拿地，再快速建楼盘，惜售，等到老百姓急着买房和政府放松管理之时，就高价出售，牟取暴利！
这就是，通过银行信贷政策，转嫁利润到个别房地产投机商那里了。
四.如何用经营贷去买房
先贷下来，不过建议谨慎用此类贷款买房，房子一般不一定能短时间内变现。
五.国家为什么要控制消费贷款流入房市
1.个人消费贷款不需要抵押，只要个人条件优越，信用记录良好就能申请到贷款。所以相对来说很容易拿到钱，而且最长期限为20年。个人消费贷款的利息比较低，而房产投资又是一个杠杆游戏，个人消费贷款自然就成了这个游戏的有力工具。把个人消费贷款引进房地产市场作为首付，房产证拿到手后，再通过办理抵押贷款拿到下下套房的首付款……美国次贷危机发生之前，美国老百姓购买房子的钱，也是这种基于信用、无需抵押获得的。
2.最后，这些获得的贷款流入房地产市场。为了不上演相同的历史，重蹈覆辙，禁止凭借信用获取的贷款在个人消费贷领域发生是当务之急的。另外合伙人金融提醒大家还要知悉的是，不仅是消费信用贷款，银行抵押贷款的用途限制就包括投资房产，股票，投资外汇，期货这些杠杆性交易。
六.为什么不能用贷款经营房地产
1.因为中国的目前现状是老百姓没钱，都把仅有的钱投到股市和楼市里去了这叫虚拟经济，很容易被毁掉。美国是藏富于民，所以他们是消费为主的国家。所以人家根本不怕咱们对他们进行出口威胁，人家都是自己买自己的东西。中国GDP里70 都是房地产，中国的消费只占了GDP的25 。美国的消费占GDP得80 。这叫什么？
2.固定资产拉动内需，会造成钢铁水泥产能过热，供大于求的。老百姓不去消费就只能通过盖楼建桥来拉动GDP了，多么的畸形经济呀！
3.通过前段时间中央控制楼价你也该感觉出高层都看出这样下去很危险了。
4.那你想中央能不利用一些手段加以制止么。如果你感到现在与房地产有关的事都变的难了那就说明中央在控制了。因为美国人非常有战略坑害的强调GDP于是我们就信了，而不管构成GDP的组成部分是什么、暗示中国要发展现代都市而搞房地产于是我们也信了，疯狂盖楼，你没看大马路老修吗，你没看到处都是新起的楼盘吗。
5.那你想想怎样才能不让人们都去碰房地产，其中不许贷款经营就算一个办法。盖楼的太多了，搞实体经济的太少了，再加上法制不健全，竞争严重不公平，贷款利率高，企业弄不到钱于是亏损，由于外国金融大鳄的投资股市，所以造成股市过热，相当多的中国人包括企业都进驻股市，造成投入实体经济的资金极度短缺，然后金融大鳄们利用高明的手段在适当的时机在中国的股市和其他领域风款赚取高额利润用以维护他们本国的经济。
6.说白了就是美国人用计谋算计中国人，我们上当后大部分资产在形成一定规模的情况下被他们全部赚走，赚走之后干什么呢？
7.想干啥就干啥，用来打阿富汗，用来打伊拉克，用来制裁伊朗，我敢保证哪些钱全是从世界各国赚取的。
8.美国是多种族国家，他们极度重视人才，他们是奴隶主，我们奴隶。你要从宏观上看问题就这么简单。你要知道世界上所有的实物全部都是有外在或内在的某种关联的。美国等着我们自己先养肥了，再拿刀宰我们，但放心不会弄死中国经济的，那样就永远无利可图了。就像美国对自己沿海捕捞有严格规定，尺寸小于20厘米的螃蟹即使打捞上来也要挨个丈量，不够尺寸的必须放生，为的就是明年继续捕捞，我们不就像那螃蟹么。
七.房产贷款中经营贷和消费贷什么关系
1.企业经营贷款与房产抵押个人消费贷款最为明显的区别就是贷款主体与贷款用途不同。从贷款主体来看：企业经营贷款的主体一般为企业的法人、股东或是高级管理者，而房产抵押个人消费贷款的主体则较为宽泛，符合银行贷款条件的个人即可。
2.从贷款用途来看：企业经营贷款一般是企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料；而房产抵押个人消费贷款则是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品。
不过也有部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供消费用途证明，但是对借款人资质要求较高。
